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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Frankenblick in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Frankenblick sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Frankenblick begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Frankenblick.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Frankenblick – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Frankenblick entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Frankenblick: 1.620 €/m²
Die Hauspreise in Frankenblick sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.120 €/m² | – |
| 2017 | 1.170 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.240 €/m² | +6 % |
| 2019 | 1.320 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 1.410 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 1.520 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 1.650 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 1.640 €/m² | -0,6 % |
| 2024 | 1.620 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 1.620 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Frankenblick: 1.430 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Frankenblick eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 930 €/m² | – |
| 2017 | 970 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 1.020 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 1.080 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 1.150 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 1.230 €/m² | +7 % |
| 2022 | 1.340 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 1.360 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 1.430 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 1.430 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Frankenblick: 6,90 €/m²
Die Mieten in Frankenblick sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2023 | 6,60 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2025 | 6,90 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Frankenblick: 55 €/m²
Der Bodenrichtwert in Frankenblick hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 34 €/m² | – |
| 2017 | 36 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 38 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 40 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 43 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 46 €/m² | +7 % |
| 2022 | 50 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 53 €/m² | +6 % |
| 2024 | 55 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 55 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Frankenblick ist insgesamt als eher käuferfreundlich mit selektiver Nachfrage einzustufen. Für Verkäufer sind gut erhaltene, energetisch verbesserte und marktgerecht bepreiste Objekte am besten positioniert; stark sanierungsbedürftige Immobilien benötigen hingegen meist längere Vermarktungszeiten und deutliche Preisabschläge. Die Nachfrage konzentriert sich auf Einfamilienhäuser, kleinere Bestandswohnungen und Grundstücke mit guter Erreichbarkeit innerhalb der Gemeinde sowie Richtung Sonneberg und Coburg. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem dann interessant, wenn ein niedriger Einstiegspreis mit solider Vermietbarkeit kombiniert werden kann. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell häufig bei etwa 4,5 % bis 6,5 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Immobilienpreise Frankenblick moderat, während die Mieten nur begrenzt mitgestiegen sind. Dadurch bleibt der Markt für Eigennutzer attraktiv, während Anleger vor allem auf nachhaltige Bewirtschaftung und geringe Instandhaltungskosten achten sollten. Wer den Quadratmeterpreis Frankenblick im Blick behält, erkennt einen Markt mit stabiler Grundnachfrage, aber ohne starke Überhitzung.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Frankenblick im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Frankenblick bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.120 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.620 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +44,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 1.650 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,8 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Frankenblick starteten 2016 bei rund 930 €/m² und liegen heute bei 1.430 €/m² (+53,8 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Frankenblick entwickelte sich von 5,20 €/m² (2016) auf aktuell 6,90 €/m² — +32,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Frankenblick stieg von 34 €/m² (2016) auf aktuell 55 €/m² (+61,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Frankenblick eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Frankenblick eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Frankenblick, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,5 – 6,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Frankenblick gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Frankenblick | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.620 €/m² | 1.780 €/m² | -9 % |
| Wohnungen Ø | 1.430 €/m² | 1.640 €/m² | -12,8 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 6,90 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Frankenblick, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.120 €/m² | – | 930 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.170 €/m² | +4,5 % | 970 €/m² | +4,3 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 1.240 €/m² | +6 % | 1.020 €/m² | +5,2 % | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 1.320 €/m² | +6,5 % | 1.080 €/m² | +5,9 % | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 1.410 €/m² | +6,8 % | 1.150 €/m² | +6,5 % | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 1.520 €/m² | +7,8 % | 1.230 €/m² | +7 % | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 1.650 €/m² | +8,6 % | 1.340 €/m² | +8,9 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2023 | 1.640 €/m² | -0,6 % | 1.360 €/m² | +1,5 % | 6,60 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 1.620 €/m² | -1,2 % | 1.430 €/m² | +5,1 % | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2025 | 1.620 €/m² | 0 % | 1.430 €/m² | 0 % | 6,90 €/m² | +1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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In einer amtlichen Bekanntmachung der Gemeinde Frankenblick wird eine öffentliche Auslegung in der Gemeinde beschrieben. Die Unterlagen liegen im Rathaus Frankenblick aus; Stellungnahmen können bei der Gemeinde abgegeben werden. Der Fund ist ein echter kommunaler Planungs- und Standortentwicklungshinweis mit direktem Bezug zu Frankenblick.
Die Gemeinde Frankenblick beschließt eine Ausnahme von der Veränderungssperre für das Gebiet des in Aufstellung befindlichen Bebauungsplans „Kaserne Schichtshöhn“ im Ortsteil Mengersgereuth-Hämmern. Es geht um den Umbau eines Bestandsgebäudes zu einer gemischt genutzten Immobilie für Wohn- und Geschäftsflächen. Das ist ein klarer kommunaler Bau- und Entwicklungsbezug für Frankenblick.
