Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Lauscha.
Wer in Lauscha eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Lauscha verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Lauscha grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Lauscha sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Lauscha begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Lauscha.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Lauscha – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Lauscha entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Lauscha: 1.520 €/m²
Die Hauspreise in Lauscha sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.050 €/m² | – |
| 2018 | 1.110 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 1.180 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 1.260 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 1.380 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 1.520 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 1.500 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 1.510 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 1.520 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 1.520 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Lauscha: 1.360 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Lauscha eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 820 €/m² | – |
| 2018 | 870 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 930 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 1.010 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 1.110 €/m² | +9,9 % |
| 2022 | 1.240 €/m² | +11,7 % |
| 2023 | 1.300 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 1.330 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 1.350 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 1.360 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Lauscha: 6,90 €/m²
Die Mieten in Lauscha sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4,90 €/m² | – |
| 2018 | 5,10 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 5,30 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 5,55 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 5,85 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 6,20 €/m² | +6 % |
| 2023 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2024 | 6,60 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 6,75 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 6,90 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Lauscha: 55 €/m²
Der Bodenrichtwert in Lauscha hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 28 €/m² | – |
| 2018 | 30 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 33 €/m² | +10 % |
| 2020 | 36 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 40 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 46 €/m² | +15 % |
| 2023 | 52 €/m² | +13 % |
| 2024 | 54 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 55 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 55 €/m² | 0 % |
Der Markt in Lauscha ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit begrenzter Liquidität, da das Angebot klein und die Zahl der Transaktionen überschaubar ist. Gleichzeitig sorgt die naturnahe Lage im Thüringer Wald für eine stabile Grundnachfrage, insbesondere bei Eigennutzern, Ruhesuchenden und Käufern mit regionalem Bezug. Im Segment Haus kaufen Lauscha sind gepflegte Bestandsobjekte mit modernisierter Technik und guter Energiebilanz am stärksten nachgefragt; stark sanierungsbedürftige Immobilien benötigen dagegen deutliche Preisabschläge. Bei Wohnung kaufen Lauscha ist das Angebot noch knapper, wodurch gute Objekte relativ zügig vermarktet werden können. Für Kapitalanleger ist der Markt nur bedingt auf hohe Wertsteigerungen ausgelegt, bietet aber bei passenden Objekten solide Einstiegspreise und überschaubare Leerstandsrisiken. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 4,5 bis 6,0 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und erzielbarer Miete. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Lauscha ein Bild aus moderatem Niveau, stabiler Nachfrage im unteren bis mittleren Preissegment und einer seit 2023 eher ruhigen Entwicklung. Wer den Quadratmeterpreis Lauscha, die Mietpreise Lauscha und den Bodenrichtwert Lauscha im Blick behält, kann Marktchancen vor allem bei gut bewerteten Bestandsobjekten erkennen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Lauscha im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Lauscha bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.050 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 1.520 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +44,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Lauscha starteten 2017 bei rund 820 €/m² und liegen heute bei 1.360 €/m² (+65,9 % über 9 Jahre, Ø +5,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Lauscha entwickelte sich von 4,90 €/m² (2017) auf aktuell 6,90 €/m² — +40,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Lauscha stieg von 28 €/m² (2017) auf aktuell 55 €/m² (+96,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Lauscha eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 6,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.500 Einwohnern bildet Lauscha ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Lauscha, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,5 – 6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Lauscha gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Lauscha | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.520 €/m² | 1.780 €/m² | -14,6 % |
| Wohnungen Ø | 1.360 €/m² | 1.640 €/m² | -17,1 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 6,90 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Lauscha, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.050 €/m² | – | 820 €/m² | – | 4,90 €/m² | – |
| 2018 | 1.110 €/m² | +5,7 % | 870 €/m² | +6,1 % | 5,10 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 1.180 €/m² | +6,3 % | 930 €/m² | +6,9 % | 5,30 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 1.260 €/m² | +6,8 % | 1.010 €/m² | +8,6 % | 5,55 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 1.380 €/m² | +9,5 % | 1.110 €/m² | +9,9 % | 5,85 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 1.520 €/m² | +10,1 % | 1.240 €/m² | +11,7 % | 6,20 €/m² | +6 % |
| 2023 | 1.500 €/m² | -1,3 % | 1.300 €/m² | +4,8 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2024 | 1.510 €/m² | +0,7 % | 1.330 €/m² | +2,3 % | 6,60 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 1.520 €/m² | +0,7 % | 1.350 €/m² | +1,5 % | 6,75 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 1.520 €/m² | 0 % | 1.360 €/m² | +0,7 % | 6,90 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Lauscha — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Lauscha sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Lauscha durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Lauscha vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Lauscha erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Lauscha, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Lauscha ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Lauscha die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Lauscha braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Thüringen verinnerlicht. Persönliche Termine in Lauscha sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Etablierter Makler in Lauscha mit Schwerpunkt auf Immobilienverkauf. Das Unternehmen verwaltet ein großes Angebot an Kauf- und Verkaufsobjekten in der Region und genießt hohe Kundenzufriedenheit.
Website besuchenSpezialisiert auf Immobilienverkauf in Lauscha und der umliegenden Region Oberfranken. Der Makler betreut zahlreiche Verkaufsobjekte und bietet professionelle Beratung beim Immobilienverkauf.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Lauscha mit Fokus auf Wohnimmobilien und Grundstücke. Das Unternehmen bietet umfassende Services beim Kauf und Verkauf von Immobilien in der Region.
Website besuchenImmobilienmakler mit Präsenz in Lauscha und Spezialisierung auf Wohnimmobilien und Grundstücksverkauf. Das Unternehmen verfügt über ein breites Angebot an Verkaufsobjekten in der Region.
Website besuchenLokales Immobilienunternehmen in Lauscha mit Schwerpunkt auf Wohnungsvermietung und Immobilienverwaltung. Das Unternehmen ist seit Jahren in der Region ansässig und kennt den lokalen Markt.
Website besuchenSpezialist für Kauf, Verkauf und Vermietung von Immobilien in Südthüringen mit Büro in Neuhaus am Rennweg. Das Unternehmen bietet umfassende Beratung und Finanzierungslösungen für Immobilienkäufer und -verkäufer.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Lauscha, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Lauscha (Ø 1.520 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Objektübersicht für Häuser in Lauscha führt aktuelle Inserate im Ort auf. Das ist ein konkreter Hinweis auf laufende Immobilienangebote in der Gemeinde, auch wenn es sich nicht um einen redaktionellen Nachrichtenartikel handelt.
Ein Immobilienangebot für ein projektiertes Einfamilienhaus in Lauscha nennt das Grundstück in der Stadt als zentral und dennoch ruhig gelegen. Der Eintrag zeigt, dass in Lauscha weiterhin konkrete Baugrundstücke und Neubauprojekte am Markt sind.
Die Preisübersicht für Lauscha nennt durchschnittliche Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen und Häuser. Damit liegen aktuelle Marktdaten für den lokalen Immobilienmarkt in der Gemeinde vor.
Das MDR-Video berichtet über einen Lauschaer Glasfaser-Hersteller, der investiert, und ordnet dies in die industrielle Bedeutung des Ortes ein. Der Lauscha-Bezug ist im Titel und im Inhalt eindeutig.
Der Artikel meldet eine Millioneninvestition in Lauscha bei einem Glasfaserbetrieb und beschreibt den Ausbau als wichtigen Entwicklungsschritt für den Standort. Der Titel nennt Lauscha ausdrücklich und der Beitrag passt thematisch zu Investitionen und Wirtschaft.
Ein Hausangebot in 98724 Lauscha beschreibt ein 1826 errichtetes Fachwerkhaus mit Modernisierungsbedarf und Grundstücksfläche. Das belegt einen konkreten Verkaufsfall im Lauschaer Immobilienmarkt.
Ein Beitrag aus der Region berichtet über eine neue 5-Achs-Fräsmaschine und eine Investition von rund zwei Millionen Euro. Der Treffer ist wirtschaftlich relevant, aber der Lauscha-Bezug ist im vorliegenden Suchtreffer nicht eindeutig genug für eine sichere Zuordnung als Lauscha-News.
Die Thüringer Statistikseite zur Gemeinde Lauscha enthält unter anderem Angaben zur Grundsteuer und damit einen kommunalen Standort- und Steuerbezug. Es handelt sich jedoch nicht um einen Nachrichtenartikel, sondern um amtliche Statistik.
