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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Freigericht sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Freigericht begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Freigericht.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Freigericht – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Freigericht. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Freigericht: 3.480 €/m²
Die Hauspreise in Freigericht sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.830 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 3.470 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 3.430 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 3.460 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 3.480 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Freigericht: 3.920 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Freigericht eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.620 €/m² | – |
| 2017 | 2.740 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 2.890 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 3.050 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.240 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.840 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 3.890 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 3.920 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Freigericht: 10,90 €/m²
Die Mieten in Freigericht sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2021 | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 10,10 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2024 | 10,70 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Freigericht: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Freigericht hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 220 €/m² | – |
| 2017 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2018 | 255 €/m² | +8,5 % |
| 2019 | 280 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 310 €/m² | +10,7 % |
| 2021 | 345 €/m² | +11,3 % |
| 2022 | 390 €/m² | +13 % |
| 2023 | 410 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 415 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Freigericht ist insgesamt als eher stabiler Verkäufermarkt mit selektiven Käuferchancen einzuordnen. Besonders gut erhaltene Einfamilienhäuser, moderne Reihenhäuser und energieeffiziente Eigentumswohnungen stoßen auf anhaltendes Interesse, während sanierungsintensive Objekte stärker preisabhängig sind. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter regionaler Anbindung und vergleichsweise moderaten Preisen im Umfeld des Rhein-Main-Gebiets schätzen. Für Kapitalanleger bleibt Freigericht interessant, weil die Mietnachfrage solide ist und Leerstände in guten Lagen meist begrenzt bleiben. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Im Vergleich zu den direkten Oberzentren sind die Einstiegspreise noch etwas günstiger, gleichzeitig sind die Immobilienpreise Freigericht in den letzten Jahren spürbar gestiegen. Das spricht für einen Markt mit langfristig guter Werthaltigkeit, aber ohne kurzfristig überhitzte Dynamik. Für die Bewertung von Quadratmeterpreis Freigericht, Mietpreise Freigericht und Bodenrichtwert Freigericht ist daher vor allem die Mikrolage entscheidend.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Freigericht im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Freigericht bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.480 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +42,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Freigericht starteten 2016 bei rund 2.620 €/m² und liegen heute bei 3.920 €/m² (+49,6 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Freigericht entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +39,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Freigericht stieg von 220 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+90,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Freigericht eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 15.000 Einwohnern bildet Freigericht eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Freigericht, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Freigericht gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Freigericht | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.480 €/m² | 2.700 €/m² | +28,9 % |
| Wohnungen Ø | 3.920 €/m² | 2.650 €/m² | +47,9 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,00 €/m² | +21,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Freigericht, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.620 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.740 €/m² | +4,6 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,1 % | 2.890 €/m² | +5,5 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 2.830 €/m² | +5,2 % | 3.050 €/m² | +5,5 % | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +6,7 % | 3.240 €/m² | +6,2 % | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +6,6 % | 3.470 €/m² | +7,1 % | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.470 €/m² | +7,8 % | 3.760 €/m² | +8,4 % | 10,10 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 3.430 €/m² | -1,2 % | 3.840 €/m² | +2,1 % | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2024 | 3.460 €/m² | +0,9 % | 3.890 €/m² | +1,3 % | 10,70 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 3.480 €/m² | +0,6 % | 3.920 €/m² | +0,8 % | 10,90 €/m² | +1,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Freigericht — kompakt beantwortet.
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Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Freigericht durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
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FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
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Ein Hotel verkaufen in Freigericht ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Freigericht die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Freigericht aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Freigericht sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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In Freigericht-Somborn soll ein neues Mietwohnungsprojekt mit 25 Wohnungen entstehen. Laut Bericht liegt bereits die Baugenehmigung vor; der Baustart ist erfolgt bzw. steht unmittelbar an. Die Fertigstellung ist für 2027 geplant.
Die Gemeinde Freigericht beschreibt auf ihrer Stadtplanungsseite das Wachstum der Kommune und ordnet die Planung als kontinuierliche Aufgabe ein. Der Bezug ist direkt auf Freigericht selbst gerichtet und betrifft die laufende Siedlungs- und Flächenentwicklung vor Ort.
Freigericht erläutert auf der Seite die Zuständigkeit der gemeindlichen Bauberatung für Bauvorhaben innerhalb der Kommune. Das ist zwar eher eine Verwaltungs- als eine klassische Nachrichtenmeldung, belegt aber den lokalen Baufokus der Gemeinde.
Die Gemeinde Freigericht stellt ihren Flächennutzungsplan als städtebauliche Grundlage für Wohnbauflächen, gewerbliche Bauflächen und weitere Nutzungen dar. Auf der Seite wird außerdem auf die am 23.01.2020 bekannt gemachte 7. Änderung verwiesen.
Freigericht beschreibt den Eigenbetrieb ‚Wirtschaftsbetriebe der Gemeinde Freigericht‘, dem unter anderem die Verwaltung gemeindlicher Immobilien übertragen ist. Die Seite ist eine relevante kommunale Wirtschafts- und Immobilienquelle für Freigericht.
Die Gemeinde erklärt, dass der Hebesatz per Haushaltssatzung beschlossen und für die Grundsteuerberechnung verwendet wird. Der Eintrag ist direkt auf Freigericht bezogen und relevant für Standort- und Finanzpolitik vor Ort.
