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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Rodgau in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Rodgau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Rodgau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Rodgau im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Rodgau: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Rodgau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.280 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 3.430 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.790 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 3.810 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Rodgau: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Rodgau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.830 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 2.980 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 3.140 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.500 €/m² | -0,6 % |
| 2024 | 3.530 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +3,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Rodgau: 11,90 €/m²
Die Mieten in Rodgau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,20 €/m² | – |
| 2016 | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2017 | 8,75 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 9,05 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,35 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 9,70 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 10,55 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 11,00 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 11,35 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 11,90 €/m² | +4,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Rodgau: 560 €/m²
Der Bodenrichtwert in Rodgau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 310 €/m² | – |
| 2016 | 330 €/m² | +6,5 % |
| 2017 | 355 €/m² | +7,6 % |
| 2018 | 385 €/m² | +8,5 % |
| 2019 | 415 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 445 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 485 €/m² | +9 % |
| 2022 | 535 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 550 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 555 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 560 €/m² | +0,9 % |
Rodgau ist insgesamt als eher ausgewogener Markt mit leichter Tendenz zugunsten von Verkäufern einzustufen, wobei die Verhandlungsspielräume seit 2023 wieder etwas größer geworden sind als in der Boomphase. Die Nachfrage wird vor allem durch die Nähe zum Rhein-Main-Arbeitsmarkt, die gute Erreichbarkeit und die familienorientierte Wohnstruktur gestützt. Für Käufer bedeutet das: solide Lagequalität bleibt wichtig, denn Unterschiede zwischen den Ortsteilen, Straßenzügen und Objektarten wirken sich deutlich auf den erzielbaren Preis aus. Für Verkäufer sind gepflegte Bestände mit guter Energieeffizienz und zeitgemäßer Ausstattung weiterhin klar im Vorteil. Als Kapitalanlagestandort bietet Rodgau stabile Rahmenbedingungen, jedoch keine überdurchschnittlich hohen Spitzenrenditen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objekt, Zustand und Mikrolage meist bei etwa 2,8 % bis 4,1 % brutto . Besonders interessant sind Wohnungen in nachgefragten Lagen mit guter Vermietbarkeit, während bei Häusern die Rendite stärker von der Kaufpreisrelation und dem Modernisierungsbedarf abhängt. Insgesamt bleibt Rodgau für Eigennutzer und langfristig orientierte Anleger attraktiv, da die Immobilienpreise Rodgau durch die regionale Nachfrage gut abgestützt sind und der Markt weniger volatil reagiert als in reinen Spekulationslagen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Rodgau im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Rodgau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Rodgau starteten 2015 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+49,0 % über 10 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Rodgau entwickelte sich von 8,20 €/m² (2015) auf aktuell 11,90 €/m² — +45,1 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Rodgau stieg von 310 €/m² (2015) auf aktuell 560 €/m² (+80,6 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Rodgau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 46.000 Einwohnern bildet Rodgau eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Rodgau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Rodgau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Rodgau | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 2.700 €/m² | +42,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 2.650 €/m² | +37,7 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 9,00 €/m² | +32,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Rodgau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.780 €/m² | – | 2.560 €/m² | – | 8,45 €/m² | – |
| 2017 | 2.940 €/m² | +5,8 % | 2.690 €/m² | +5,1 % | 8,75 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,1 % | 2.830 €/m² | +5,2 % | 9,05 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.280 €/m² | +5,1 % | 2.980 €/m² | +5,3 % | 9,35 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 3.430 €/m² | +4,6 % | 3.140 €/m² | +5,4 % | 9,70 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +5,5 % | 3.320 €/m² | +5,7 % | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +5,5 % | 3.520 €/m² | +6 % | 10,55 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 3.790 €/m² | -0,8 % | 3.500 €/m² | -0,6 % | 11,00 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 3.810 €/m² | +0,5 % | 3.530 €/m² | +0,9 % | 11,35 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +1 % | 3.650 €/m² | +3,4 % | 11,90 €/m² | +4,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Rodgau — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Rodgau heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Rodgau ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Rodgau Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Rodgau in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Rodgau. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Rodgau bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Rodgau — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Rodgau passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Rodgau profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Rodgau sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Der Marktbericht nennt für Rodgau durchschnittliche Mietpreise für Wohnungen, Eigentumswohnungen und Häuser. Er ist eine aktuelle Preisübersicht und ausdrücklich auf den Ort bezogen.
Der Bericht führt Rodgau mit aktuellen Kaufpreisen für Eigentumswohnungen und Häuser. Er zeigt die Preisspanne im Ort und ist damit ein relevanter Marktindikator.
Für Nieder-Roden, einen Stadtteil von Rodgau, wird ein Neubau des Stadtteilzentrums in einem Realisierungswettbewerb beschrieben. Da die Vorgabe Rodgau explizit im Titel oder in der Quelle verlangt, ist dieser Treffer nur eingeschränkt passend.
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