Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Freising.
Wer in Freising eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Freising wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Freising grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Freising sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Freising begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Freising.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Freising – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Freising. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Freising: 7.250 €/m²
Die Hauspreise in Freising sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.850 €/m² | – |
| 2017 | 5.150 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 5.450 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 5.780 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 6.150 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 6.620 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 7.180 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 7.080 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 7.120 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 7.250 €/m² | +1,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Freising: 7.100 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Freising eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.650 €/m² | – |
| 2017 | 4.930 €/m² | +6 % |
| 2018 | 5.250 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 5.620 €/m² | +7 % |
| 2020 | 6.020 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 6.520 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 7.050 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 6.980 €/m² | -1 % |
| 2024 | 7.020 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 7.100 €/m² | +1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Freising: 16,80 €/m²
Die Mieten in Freising sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 10,80 €/m² | – |
| 2017 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 12,30 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 12,90 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 13,70 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 14,60 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 15,20 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 15,90 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 16,80 €/m² | +5,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Freising: 1.150 €/m²
Der Bodenrichtwert in Freising hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 620 €/m² | – |
| 2017 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2018 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2019 | 850 €/m² | +11,8 % |
| 2020 | 930 €/m² | +9,4 % |
| 2021 | 1.020 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 1.120 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 1.140 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 1.135 €/m² | -0,4 % |
| 2025 | 1.150 €/m² | +1,3 % |
Freising ist insgesamt als robuster, nachfragestarker Markt einzuordnen. Der Wohnungsmarkt ist eher käuferseitig anspruchsvoll, aber nicht schwach: Gute Objekte in gefragten Lagen finden weiterhin zügig Interessenten, während sanierungsbedürftige oder ungünstig geschnittene Immobilien stärker unter Preisdruck stehen. Bei Häusern ist das Angebot knapp, was den Markt tendenziell verkäuferfreundlich hält, auch wenn die Finanzierungskosten seit 2022 die Zahlungsbereitschaft begrenzen. Bei Wohnungen ist die Nachfrage durch Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen getragen. Die Mietseite bleibt stabil bis leicht angespannt, was die Vermietbarkeit unterstützt und Freising für Anleger interessant macht. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Lage, Objektzustand und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,4 % bis 3,4 % brutto ; bei kleineren Wohnungen in guten Vermietungslagen kann sie punktuell etwas darüber liegen, bei hochwertigen Neubauten eher darunter. Insgesamt sprechen die Nähe zu München, die gute Infrastruktur und die wirtschaftliche Stabilität für einen langfristig tragfähigen Markt. Für Immobilienpreise Freising gilt daher: hohe Qualität, gute Mikrolage und solide Energieeffizienz bleiben die wichtigsten Werttreiber.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Freising im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Freising bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 7.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Freising starteten 2016 bei rund 4.650 €/m² und liegen heute bei 7.100 €/m² (+52,7 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Freising entwickelte sich von 10,80 €/m² (2016) auf aktuell 16,80 €/m² — +55,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Freising stieg von 620 €/m² (2016) auf aktuell 1.150 €/m² (+85,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Freising eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 50.000 Einwohnern bildet Freising ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Freising, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Freising gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Freising | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 7.250 €/m² | 3.650 €/m² | +98,6 % |
| Wohnungen Ø | 7.100 €/m² | 3.850 €/m² | +84,4 % |
| Mieten Ø | 16,80 €/m² | 9,80 €/m² | +71,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Freising, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.850 €/m² | – | 4.650 €/m² | – | 10,80 €/m² | – |
| 2017 | 5.150 €/m² | +6,2 % | 4.930 €/m² | +6 % | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 5.450 €/m² | +5,8 % | 5.250 €/m² | +6,5 % | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 5.780 €/m² | +6,1 % | 5.620 €/m² | +7 % | 12,30 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 6.150 €/m² | +6,4 % | 6.020 €/m² | +7,1 % | 12,90 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 6.620 €/m² | +7,6 % | 6.520 €/m² | +8,3 % | 13,70 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 7.180 €/m² | +8,5 % | 7.050 €/m² | +8,1 % | 14,60 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 7.080 €/m² | -1,4 % | 6.980 €/m² | -1 % | 15,20 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 7.120 €/m² | +0,6 % | 7.020 €/m² | +0,6 % | 15,90 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 7.250 €/m² | +1,8 % | 7.100 €/m² | +1,1 % | 16,80 €/m² | +5,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Freising — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Freising sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Freising durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Freising vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Freising erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Freising, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Freising ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Freising die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Freising braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Freising sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Regionaler Immobilienmakler mit über 12 Jahren Erfahrung in Freising und Umgebung. Spezialisiert auf Verkauf von Wohnimmobilien, Vermietung und Agrarimmobilien im Landkreis Freising bis Ingolstadt.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler für Freising mit Fokus auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien im gesamten Landkreis Freising.
Website besuchenSeit über 25 Jahren tätig in Freising, Hallbergmoos und Moosburg. Bietet umfassenden Service für Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien mit professioneller Wertermittlung und Marketing.
Website besuchenFreundlicher Immobilienmakler in Freising mit Beratung bei Miete, Kauf und Wertermittlung von Häusern und Wohnungen.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler in Freising und München Nord mit persönlicher Betreuung vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe bei Verkauf und Vermietung.
Website besuchenImmobilien Experten im Verkauf und der Vermietung von Wohnimmobilien in Freising mit Fokus auf professionelle Beratung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Freising, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Freising (Ø 7.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Freising liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Bodenrichtwerte in der Stadt Freising sind laut Bericht deutlich gefallen, teils um bis zu 39 Prozent in der Innenstadt. Der Artikel ordnet das als Trendwende am Freisinger Grundstücksmarkt ein und nennt mehrere betroffene Lagen.
In den Seilerbrücklwiesen entstehen in vier Bauabschnitten 141 Wohneinheiten sowie eine Kindertagesstätte. Der Artikel beschreibt die Erschließung, den Baustart und die geplante Quartiersentwicklung am südlichen Ortseingang von Freising.
In den Seilerbrücklwiesen in Freising hat der Baustart für ein großes Wohnprojekt begonnen. Geplant sind im ersten Bauabschnitt 18 Eigentumswohnungen und 10 Stadthäuser als Teil eines größeren Quartiersentwicklungsprojekts.
Die Stadt Freising informiert über Gewerbegrundstücke in ihrem Besitz, die zum Verkauf stehen. Die Seite richtet sich an Unternehmen mit Standortinteresse in Freising und nennt Kontaktmöglichkeiten für Flächenbedarf und Besichtigungen.
Im Neubaugebiet Neustifter Feld tut sich laut Bericht seit zwei Jahren nichts, obwohl der Wohnungsdruck in Freising hoch bleibt. Der Text beschreibt Verzögerungen im Projekt und verweist auf die fehlenden Fortschritte beim Vorhabensträger.
Auch hier geht es um die Seilerbrücklwiesen in Freising: Der Bericht nennt 141 neue Wohneinheiten, die Erschließung des Gebiets und den vorgesehenen Neubau einer Kindertagesstätte. Zusätzlich wird studentisches Wohnen im Planungsstand erwähnt.
Die Stadt Freising blickt auf mehrere Wohnbauprojekte und den angespannten Wohnungsmarkt. Genannt werden unter anderem das Quartier an der Johann-Braun-Straße, die Siedlung an der Oberen Pfalzgrafstraße und 115 Wohnungen an der Katharina-Mair-Straße.
Der Neubau des Beruflichen Schulzentrums an der Wippenhauser Straße wird als größtes Bauvorhaben in der Geschichte des Landkreises Freising beschrieben. Der Artikel nennt Kosten von 137 bis 156 Millionen Euro und ordnet das Projekt als bedeutenden Standort- und Bildungsbau ein.
Reihenhaus in Braunschweig zur Miete gesucht. Bonität nachweisbar, Übernahme kurzfristig möglich.
Reihenhaus in Braunschweig zur Miete gesucht. Bonität nachweisbar, Übernahme kurzfristig möglich.
Kapitalanlage gesucht: Anlageobjekt in Bamberg mit nachvollziehbaren Mieteinnahmen. Sanierungsbedarf ist bei entsprechendem Preis kein Ausschlusskriterium.
Kapitalanlage gesucht: Anlageobjekt in Bamberg mit nachvollziehbaren Mieteinnahmen. Sanierungsbedarf ist bei entsprechendem Preis kein Ausschlusskriterium.
Diskrete Suche nach einer repräsentativen Villa in Grünwald oder Pullach. Großzügiges Grundstück, moderne Ausstattung, gerne mit Pool.
Diskrete Suche nach einer repräsentativen Villa in Grünwald oder Pullach. Großzügiges Grundstück, moderne Ausstattung, gerne mit Pool.
