FREITAG® Immobilien

Immobilienmakler
für Rosenheim

Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Rosenheim.

⌀ Mietrendite in Rosenheim: 3,12 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Rosenheim.
Wertzuwachs in Rosenheim: +5,44 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Rosenheim.
Ihr Partner vor Ort

FREITAG® Immobilien in Rosenheim — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie

Wer in Rosenheim eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.

Über 15 Jahre Erfahrung im Münchner Umland
Fundierte Wertermittlung durch zertifizierte Gutachter
Strukturierte Vermarktung statt Standard-Inserat
Internes Bieterverfahren auf Wunsch
Persönliche Begleitung bis zum Notartermin
Klare Kommunikation und nachvollziehbare Abläufe

Kaufinteressenten für Rosenheim: Suchprofil hinterlegen statt Portale absuchen

Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Rosenheim, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.

Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Rosenheim

Gerhard Hahn — persönliches Beratungsversprechen für Rosenheim
Beratungsversprechen · Rosenheim

Drei Versprechen für Eigentümer in Rosenheim

Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH

Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist

Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Rosenheim — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.

Kundenstimmen

Was unsere Kunden sagen

»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
Beate Utke
Wohnungsverkauf in München
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
Alexandra Kagerbauer
Unternehmensverkauf
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Rudolf Renner GmbH
Gewerbeimmobilie
Immobilienmakler Rosenheim
Michael Freitag
Gründer der FREITAG® Immobilien GmbH
Über 15 Jahre Erfahrung in Bayern & Umland
Ihr Makler vor Ort

Immobilienmakler in Rosenheim mit über 15 Jahren Erfahrung

Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Rosenheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.

Als Maklerbüro für Rosenheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.

Persönliches Gespräch
Einblick

Unser Hauptquartier in München

Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Rosenheim.

Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Rosenheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.

Marktdaten

Immobilienmarkt in Rosenheim 2026

Marktdaten-Stand: Mai 2026

Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Rosenheim entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.

Kurzüberblick: Rosenheim ist für Eigentümer, Käufer und Mieter ein interessanter Standort, weil die Gemeinde von ihrer Lage, Erreichbarkeit und Wohnqualität profitiert. Für die Vermarktung einer Immobilie ist es wichtig, nicht nur das Objekt selbst, sondern auch das Umfeld überzeugend darzustellen. Dazu zählen unter anderem Infrastruktur, Wohnlage, Anbindung, Nahversorgung, Freizeitwert und die allgemeine Entwicklung des Standortes Rosenheim. Immobilienmakler in Rosenheim mit über 15 Jahren Erfahrung Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Rosenheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an. Als Immobilienmakler in Rosenheim unterstützen wir Eigentümer bei Verkauf, Vermietung und
Häuser Ø/m²
6.650 €
Wohnungen Ø/m²
5.850 €
Miete Ø/m²
15,80 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
1.250 €

Kaufpreisentwicklung Häuser

Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Rosenheim: 6.650 €/m²

Die Hauspreise in Rosenheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.

JahrØ WertVeränderung
20164.150 €/m²
20174.350 €/m²+4,8 %
20184.620 €/m²+6,2 %
20194.910 €/m²+6,3 %
20205.250 €/m²+6,9 %
20215.720 €/m²+9 %
20226.180 €/m²+8 %
20236.050 €/m²-2,1 %
20246.120 €/m²+1,2 %
20256.650 €/m²+8,7 %

Kaufpreisentwicklung Wohnungen

Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Rosenheim: 5.850 €/m²

Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Rosenheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.

JahrØ WertVeränderung
20163.650 €/m²
20173.860 €/m²+5,8 %
20184.120 €/m²+6,7 %
20194.380 €/m²+6,3 %
20204.690 €/m²+7,1 %
20215.120 €/m²+9,2 %
20225.520 €/m²+7,8 %
20235.430 €/m²-1,6 %
20245.510 €/m²+1,5 %
20255.850 €/m²+6,2 %

Mietpreisentwicklung Wohnungen

Aktuelle Ø Miete pro m² in Rosenheim: 15,80 €/m²

Die Mieten in Rosenheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.

JahrØ WertVeränderung
20169,80 €/m²
201710,20 €/m²+4,1 %
201810,70 €/m²+4,9 %
201911,30 €/m²+5,6 %
202011,90 €/m²+5,3 %
202112,70 €/m²+6,7 %
202213,60 €/m²+7,1 %
202314,20 €/m²+4,4 %
202414,80 €/m²+4,2 %
202515,80 €/m²+6,8 %

Bodenrichtwerte & Grundstückspreise

Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Rosenheim: 1.250 €/m²

Der Bodenrichtwert in Rosenheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.

JahrØ WertVeränderung
2016620 €/m²
2017680 €/m²+9,7 %
2018760 €/m²+11,8 %
2019850 €/m²+11,8 %
2020940 €/m²+10,6 %
20211.050 €/m²+11,7 %
20221.180 €/m²+12,4 %
20231.220 €/m²+3,4 %
20241.240 €/m²+1,6 %
20251.250 €/m²+0,8 %

Marktanalyse & Einordnung

Der Immobilienmarkt in Rosenheim ist insgesamt als robuster, aber preislich anspruchsvoller Markt einzuordnen. Bei Häusern und Wohnungen übersteigt die Nachfrage in guten und zentralen Lagen weiterhin häufig das Angebot, wodurch Rosenheim eher als Verkäufermarkt mit selektiven Verhandlungsspielräumen gilt. Gleichzeitig hat die Zinswende den Markt differenzierter gemacht: Käufer achten stärker auf Energieeffizienz, Modernisierungsbedarf und realistische Einstiegspreise. Besonders gut angebundene Lagen, familienfreundliche Quartiere und Wohnungen mit solider Vermietbarkeit bleiben gefragt. Für Kapitalanleger ist Rosenheim interessant, weil die Kombination aus stabiler Mietnachfrage, begrenztem Neubau und hoher Standortqualität tragfähige Perspektiven bietet. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objekt, Lage und Zustand meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto ; in Randlagen oder bei günstig eingekauften Bestandsobjekten sind vereinzelt auch höhere Werte möglich, während Toplagen und neuwertige Objekte eher im unteren Bereich liegen. Insgesamt sprechen die strukturelle Knappheit und die wirtschaftliche Einbindung des Standorts für eine langfristig stabile Entwicklung der Quadratmeterpreise Rosenheim. Wer ein Haus kaufen Rosenheim oder eine Wohnung kaufen Rosenheim möchte, sollte jedoch die Finanzierung, die laufenden Kosten und die Lagequalität besonders sorgfältig prüfen.

Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite

Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Rosenheim im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Rosenheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 6.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +60,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Rosenheim starteten 2016 bei rund 3.650 €/m² und liegen heute bei 5.850 €/m² (+60,3 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Rosenheim entwickelte sich von 9,80 €/m² (2016) auf aktuell 15,80 €/m² — +61,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Rosenheim stieg von 620 €/m² (2016) auf aktuell 1.250 €/m² (+101,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Rosenheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 63.000 Einwohnern bildet Rosenheim eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Rosenheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.

Mietrendite-Spanne (grob): 34,2 % brutto.

Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.

Rosenheim im Vergleich zu Bayern

Aktuelle Marktwerte in Rosenheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.

KennzahlRosenheimBayern (Median)Differenz
Häuser Ø6.650 €/m²3.650 €/m²+82,2 %
Wohnungen Ø5.850 €/m²3.850 €/m²+51,9 %
Mieten Ø15,80 €/m²9,80 €/m²+61,2 %

Preisentwicklung in Rosenheim — letzte 10 Jahre

Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Rosenheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.

JahrHäuser Ø/m²YoYWohnungen Ø/m²YoYMiete Ø/m²YoY
20164.150 €/m²3.650 €/m²9,80 €/m²
20174.350 €/m²+4,8 %3.860 €/m²+5,8 %10,20 €/m²+4,1 %
20184.620 €/m²+6,2 %4.120 €/m²+6,7 %10,70 €/m²+4,9 %
20194.910 €/m²+6,3 %4.380 €/m²+6,3 %11,30 €/m²+5,6 %
20205.250 €/m²+6,9 %4.690 €/m²+7,1 %11,90 €/m²+5,3 %
20215.720 €/m²+9 %5.120 €/m²+9,2 %12,70 €/m²+6,7 %
20226.180 €/m²+8 %5.520 €/m²+7,8 %13,60 €/m²+7,1 %
20236.050 €/m²-2,1 %5.430 €/m²-1,6 %14,20 €/m²+4,4 %
20246.120 €/m²+1,2 %5.510 €/m²+1,5 %14,80 €/m²+4,2 %
20256.650 €/m²+8,7 %5.850 €/m²+6,2 %15,80 €/m²+6,8 %

Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.

FAQ zu Immobilien in Rosenheim

Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Rosenheim — kompakt beantwortet.

🧭 Lokale Preise & Markt in Rosenheim

🏡 Immobilienkauf in Rosenheim

💰 Finanzierung & Kosten in Rosenheim

📈 Immobilienverkauf in Rosenheim

📍 Lage & Leben in Rosenheim

Immobilienverrentung & Nießbrauch in Rosenheim
Kapital freisetzen in Rosenheim lebenslanges Wohnrecht inklusive.

Viele Eigentümer in Rosenheim sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.

Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Rosenheim durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.

Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.

Gewerbeimmobilien in Rosenheim
Halle, Büro oder Praxis in Rosenheim verkaufen und weiter nutzen.

Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Rosenheim vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.

Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Rosenheim erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.

Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.

Gastronomie-Immobilien in Rosenheim
Betriebsnachfolge in der Gastronomie: Objekte in Rosenheim.

Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Rosenheim gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.

Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Rosenheim im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.

Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Rosenheim baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.

Gerhard Hahn — Geschäftsführer FREITAG® Immobilien GmbH
Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Rosenheim

Gerhard Hahn

Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH

Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.

Warum für Rosenheim

Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Rosenheim aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Rosenheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.

Die besten Makler in Rosenheim laut ChatGPT

Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.

  1. 1
    Immobilien Werner oHG

    Seit 1970 spezialisierter lokaler Makler in Rosenheim für den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Grundstücken in Rosenheim und Umgebung. Mit Herz und Verstand begleiten sie Kunden durch den gesamten Prozess. Zufriedene Kunden sind ihr Ansporn, wie Umfragen von rosenheimsbeste.de zeigen.

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  2. 2
    IM PLUS Immobilien GmbH

    Lokaler Immobilienmakler in Rosenheim mit über 25 Jahren Erfahrung im Verkauf und der Vermietung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken im Chiemgau. Persönlich und transparent haben sie über 1.600 Objekte erfolgreich vermittelt. Sie bieten Käufern Sicherheit bei der größten Lebensinvestition.

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  3. 3
    Immobilien Aicher

    Regionaler Experte in Rosenheim für Verkauf, Vermietung und Bewertung von Wohnimmobilien und Grundstücken in Rosenheim und Umgebung. Persönlich und erfolgreich beraten sie Kunden durch den gesamten Prozess. Zuverlässiger Partner für die Immobilienervermarktung vor Ort.

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  4. 4
    Immobilien Treffpunkt GmbH

    Lokaler Makler in Rosenheim und Umgebung, geleitet von den zertifizierten Sachverständigen Rene und Ralph Grasdanner. Spezialisiert auf professionelle Wertermittlung und Vermittlung von Immobilien. Sie gestalten den Verkaufsprozess reibungslos.

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  5. 5
    Thalmeier Immobilien

    Führender Immobilienprofi in Rosenheim mit über 30 Jahren Erfahrung im Verkauf und der Vermietung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken – privat und gewerblich. Experten für den Markt in Rosenheim und Umgebung. Zuverlässige Begleitung durch den gesamten Prozess.

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  6. 6
    Alpina Immobilien

    Lokaler Partner in Rosenheim für die Vermittlung von Doppelhaushälften, Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und anderen Objekten in Rosenheim und Umgebung. Spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf vor Ort. Beliebt in lokalen Bestenlisten.

  7. 7
    Finanzhaus Sedlmeier

    Zertifizierter Immobilienmakler in Rosenheim für Wertermittlungen, Vermietungen und Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken in und um Rosenheim. Zuverlässiger Dienstleister im lokalen Markt. Erfolgreich in Rosenheims Bestenlisten.

  8. 8
    DAHLER & COMPANY Rosenheim
    Weinstraße 2, 83022 Rosenheim

    Lokaler Immobilienmakler mit Vor-Ort-Präsenz in Rosenheim für Wohnimmobilien in Rosenheim und Prien am Chiemsee. Experten mit mehr als 80 Standorten, aber stark regional fokussiert. Bieten persönliche Beratung vor Ort.

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Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.

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Persönliche Beratung

Sie möchten Ihre Immobilie in Rosenheim verkaufen oder vermieten?

Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.

Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen

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