⌀ Mietrendite in Furtwangen (Schwarzwald): 3,44 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Furtwangen (Schwarzwald).
⌀ Wertzuwachs in Furtwangen (Schwarzwald): +5,37 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Furtwangen (Schwarzwald).
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Marktdaten-Stand: Mai 2026·aktualisiert alle 12 Monate
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Furtwangen (Schwarzwald). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kurzüberblick: Furtwangen liegt bei rund 2.950 € . In den Jahren 2015 bis 2022 stiegen die Preise kontinuierlich, getragen von niedrigen Zinsen, knapperem Angebot und einer hohen Nachfrage nach Einfamilienhäusern im Umland. Seit 2023 zeigt sich eine Stabilisierung auf hohem Niveau; 2024 und 2025 kam es nur noch zu leichten Korrekturen bzw. Seitwärtsbewegungen. Für Käufer bedeutet das: Der Quadratmeterpreis Furtwangen für Häuser bleibt im Vergleich zu städtischen Spitzenlagen noch erreichbar, hat aber das frühere Niedrigpreisniveau deutlich hinter sich gelassen. Jahr Ø Preis pro m² Veränderung in % 2016 1.850 € – 2017 1.960 € 5,9 % 2018 2.090 € 6,6 % 2019 2.240 € 7,2 % 2020 2.420 € 8,0 % 2021 2.620 € 8,3 % 2022 2.820 € 7,6 % 2023 2.980 € 5,7 % 2024 2.960 € -0,7 % 2025 2.950 € -0,3 % Diagrammdaten (Häuser)
Häuser Ø/m²
2.950 €
Wohnungen Ø/m²
3.150 €
Miete Ø/m²
8,90 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
165 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Furtwangen (Schwarzwald): 2.950 €/m²
Die Hauspreise in Furtwangen (Schwarzwald) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2016
1.850 €/m²
–
2017
1.960 €/m²
+5,9 %
2018
2.090 €/m²
+6,6 %
2019
2.240 €/m²
+7,2 %
2020
2.420 €/m²
+8 %
2021
2.620 €/m²
+8,3 %
2022
2.820 €/m²
+7,6 %
2023
2.980 €/m²
+5,7 %
2024
2.960 €/m²
-0,7 %
2025
2.950 €/m²
-0,3 %
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Furtwangen (Schwarzwald): 3.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Furtwangen (Schwarzwald) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2016
1.980 €/m²
–
2017
2.090 €/m²
+5,6 %
2018
2.230 €/m²
+6,7 %
2019
2.390 €/m²
+7,2 %
2020
2.580 €/m²
+7,9 %
2021
2.780 €/m²
+7,8 %
2022
2.980 €/m²
+7,2 %
2023
3.120 €/m²
+4,7 %
2024
3.140 €/m²
+0,6 %
2025
3.150 €/m²
+0,3 %
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Furtwangen (Schwarzwald): 8,90 €/m²
Die Mieten in Furtwangen (Schwarzwald) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2016
6,20 €/m²
–
2017
6,40 €/m²
+3,2 %
2018
6,65 €/m²
+3,9 %
2019
6,95 €/m²
+4,5 %
2020
7,30 €/m²
+5 %
2021
7,70 €/m²
+5,5 %
2022
8,10 €/m²
+5,2 %
2023
8,45 €/m²
+4,3 %
2024
8,70 €/m²
+3 %
2025
8,90 €/m²
+2,3 %
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Furtwangen (Schwarzwald): 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Furtwangen (Schwarzwald) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2016
95 €/m²
–
2017
100 €/m²
+5,3 %
2018
106 €/m²
+6 %
2019
113 €/m²
+6,6 %
2020
121 €/m²
+7,1 %
2021
130 €/m²
+7,4 %
2022
142 €/m²
+9,2 %
2023
156 €/m²
+9,9 %
2024
162 €/m²
+3,8 %
2025
165 €/m²
+1,9 %
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Furtwangen ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Knappheit auf der Angebotsseite einzustufen. Bei Häusern und Wohnungen gibt es zwar Nachfrage, doch die Marktgröße bleibt begrenzt, wodurch einzelne Objekte je nach Lage, Zustand und Energieeffizienz stark voneinander abweichen können. Für Verkäufer ist das Umfeld weiterhin ordentlich, allerdings nicht mehr von der Dynamik der Niedrigzinsphase geprägt. Käufer profitieren davon, dass sich die Preisentwicklung seit 2023 beruhigt hat und Verhandlungsspielräume wieder etwas größer sind als in den Boomjahren. Gleichzeitig bleibt der Markt für Kapitalanleger interessant, weil Mietwohnungen in guten Lagen vergleichsweise stabil nachgefragt werden und die Leerstandsrisiken überschaubar sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,2 % bis 4,8 % brutto . Besonders attraktiv sind modernisierte Wohnungen mit guter Energieeffizienz sowie kleinere Einheiten in nachgefragten Wohnlagen. Wer Immobilienpreise Furtwangen bewertet, sollte neben dem reinen Quadratmeterpreis auch die Höhenlage, die Erreichbarkeit, den Sanierungsstand und die lokale Mikrolage berücksichtigen. Insgesamt spricht der Markt eher für selektive Käufe als für spekulative Preissteigerungen.
Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Furtwangen (Schwarzwald) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Furtwangen (Schwarzwald) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +59,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.980 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Furtwangen (Schwarzwald) starteten 2016 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 3.150 €/m² (+59,1 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Furtwangen (Schwarzwald) entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Furtwangen (Schwarzwald) stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Furtwangen (Schwarzwald) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 9.000 Einwohnern bildet Furtwangen (Schwarzwald) ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Furtwangen (Schwarzwald), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Furtwangen (Schwarzwald) im Vergleich zu Baden-Württemberg
Aktuelle Marktwerte in Furtwangen (Schwarzwald) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
Kennzahl
Furtwangen (Schwarzwald)
Baden-Württemberg (Median)
Differenz
Häuser Ø
2.950 €/m²
3.850 €/m²
-23,4 %
Wohnungen Ø
3.150 €/m²
3.760 €/m²
-16,2 %
Mieten Ø
8,90 €/m²
10,80 €/m²
-17,6 %
Preisentwicklung in Furtwangen (Schwarzwald) — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Furtwangen (Schwarzwald), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
Jahr
Häuser Ø/m²
YoY
Wohnungen Ø/m²
YoY
Miete Ø/m²
YoY
2016
1.850 €/m²
–
1.980 €/m²
–
6,20 €/m²
–
2017
1.960 €/m²
+5,9 %
2.090 €/m²
+5,6 %
6,40 €/m²
+3,2 %
2018
2.090 €/m²
+6,6 %
2.230 €/m²
+6,7 %
6,65 €/m²
+3,9 %
2019
2.240 €/m²
+7,2 %
2.390 €/m²
+7,2 %
6,95 €/m²
+4,5 %
2020
2.420 €/m²
+8 %
2.580 €/m²
+7,9 %
7,30 €/m²
+5 %
2021
2.620 €/m²
+8,3 %
2.780 €/m²
+7,8 %
7,70 €/m²
+5,5 %
2022
2.820 €/m²
+7,6 %
2.980 €/m²
+7,2 %
8,10 €/m²
+5,2 %
2023
2.980 €/m²
+5,7 %
3.120 €/m²
+4,7 %
8,45 €/m²
+4,3 %
2024
2.960 €/m²
-0,7 %
3.140 €/m²
+0,6 %
8,70 €/m²
+3 %
2025
2.950 €/m²
-0,3 %
3.150 €/m²
+0,3 %
8,90 €/m²
+2,3 %
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Furtwangen (Schwarzwald)
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Furtwangen (Schwarzwald) — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Furtwangen (Schwarzwald)
Der Ø Kaufpreis für Häuser in Furtwangen (Schwarzwald) liegt aktuell bei rund 2.950 €/m² Wohnfläche. Ein typisches Einfamilienhaus mit 140 m² entspricht damit einem Marktwert von rund 413.000 €. Maßgeblich für den realen Hauspreis in Furtwangen (Schwarzwald) sind Baujahr, energetischer Zustand, Grundstücksgröße und Lagequalität innerhalb des Baden-Württemberg. Eine fundierte Wertermittlung sorgt für eine marktgerechte Einordnung und vermeidet sowohl Unter- als auch Überpreise.
In Furtwangen (Schwarzwald) liegt der Ø Quadratmeterpreis für Häuser bei 2.950 €/m² und für Eigentumswohnungen bei 3.150 €/m². Die Mieten bewegen sich im Schnitt bei 8,90 €/m² Wohnfläche, der Bodenrichtwert beträgt rund 165 €/m². Damit positioniert sich Furtwangen (Schwarzwald) im Baden-Württemberg-Vergleich auf einem markttypischen Niveau. Innerhalb des Gemeindegebiets variieren die Werte je nach Mikrolage, Baujahr und Zustand des Objekts deutlich.
Bei einem Ø Kaufpreis von 3.150 €/m² für Eigentumswohnungen und einer Ø Miete von 8,90 €/m² ergibt sich in Furtwangen (Schwarzwald) rechnerisch eine Brutto-Mietrendite von rund 3,4 %. Die grobe Marktspanne bewegt sich zwischen 3,2 % und 4,8 % brutto, abhängig von Lage, Baujahr, energetischem Zustand und Mieterstruktur. Für Kapitalanleger sind insbesondere gut vermietbare Bestandswohnungen mit niedrigem Leerstandsrisiko und stabilem Mietniveau in Furtwangen (Schwarzwald) interessant. Die Nettorendite liegt nach Abzug von nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten typischerweise 0,5 – 1,0 Prozentpunkte darunter.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Furtwangen (Schwarzwald) liegt aktuell bei rund 165 €/m². Er bildet den von Gutachterausschüssen ermittelten Lagewert für unbebautes Bauland und bildet die Grundlage für Wertermittlungen, Beleihungswerte und Erbschafts- bzw. Schenkungssteuer. Innerhalb von Furtwangen (Schwarzwald) variiert der Bodenrichtwert je nach Mikrolage, Bauerwartungsland-Status und Erschließungsgrad deutlich — zentrale Lagen und etablierte Wohngebiete erzielen spürbare Aufschläge, während dörfliche oder peripher gelegene Lagen entsprechend günstiger gehandelt werden. Eine objektscharfe Bewertung berücksichtigt zusätzlich Grundstückszuschnitt, Topografie und Bebaubarkeit.
Die Ø Kaltmiete in Furtwangen (Schwarzwald) liegt aktuell bei rund 8,90 €/m² Wohnfläche. Für eine typische 70-m²-Wohnung entspricht das einer monatlichen Kaltmiete von rund 623 €, für 90 m² rund 801 €. Tatsächliche Mietpreise hängen stark von Baujahr, Sanierungsstand, energetischer Qualität, Stockwerk, Balkon/Terrasse, Stellplatz und konkreter Lage innerhalb von Furtwangen (Schwarzwald) ab. Hinzu kommen Nebenkosten von typischerweise 2,50 – 4,00 €/m² für Heizung, Wasser, Müllabfuhr und Hausstrom.
Beim aktuellen Ø Quadratmeterpreis von 3.150 €/m² für Eigentumswohnungen ergeben sich für Furtwangen (Schwarzwald) folgende Richtwerte: Eine 2-Zimmer-Wohnung mit 55 m² liegt bei rund 173.000 €, eine 3-Zimmer-Wohnung mit 75 m² bei rund 236.000 € und eine 4-Zimmer-Wohnung mit 100 m² bei rund 315.000 €. Als Miete entspricht das bei 8,90 €/m² Kaltmiete monatlich ca. 490 € (2 Zi.), 668 € (3 Zi.) bzw. 890 € (4 Zi.). Sanierte Erstbezugs- oder Neubauwohnungen erzielen in Furtwangen (Schwarzwald) regelmäßig Aufschläge, einfache Bestände aus den 1960er/70er-Jahren liegen entsprechend darunter.
Bei einem aktuellen Bodenrichtwert von rund 165 €/m² ergeben sich in Furtwangen (Schwarzwald) folgende grobe Grundstückswerte: 500 m² ≈ 83.000 €, 700 m² ≈ 116.000 € und 1.000 m² ≈ 165.000 €. Tatsächliche Grundstückspreise weichen je nach Lage, Erschließungsgrad, Bebaubarkeit (GRZ/GFZ), Hanglage und Bauerwartungsland-Status zum Teil deutlich nach oben oder unten ab. Bauland in zentralen Wohnlagen sowie in Neubaugebieten erzielt in Furtwangen (Schwarzwald) regelmäßig Aufschläge gegenüber dem Durchschnittsbodenrichtwert.
Zwischen 2016 und 2025 entwickelten sich die Preise in Furtwangen (Schwarzwald) wie folgt: Häuser von 1.850 €/m² auf 2.950 €/m² (+59,5 %), Eigentumswohnungen von 1.980 €/m² auf 3.150 €/m² (+59,1 %), Mieten von 6,20 €/m² auf 8,90 €/m² (+43,5 %). Diese Entwicklung spiegelt sowohl überregionale Markttrends als auch die spezifische Nachfragesituation in Furtwangen (Schwarzwald) wider.
Bei rund 9.000 Einwohnern bewegt sich die Nachfrage in Furtwangen (Schwarzwald) auf einem für die Region typischen Niveau. Energieeffiziente Wohnungen und familiengeeignete Häuser in ruhigen Lagen werden besonders schnell vermittelt. Kapitalanleger achten gezielt auf gut vermietbare Bestandsobjekte mit überschaubarem Leerstandsrisiko. Marktgerecht ausgepreiste Objekte erzielen regelmäßig vergleichsweise kurze Vermarktungszeiten.
🏡 Immobilienkauf in Furtwangen (Schwarzwald)
Der Weg zur passenden Immobilie in Furtwangen (Schwarzwald) beginnt mit einem klaren Anforderungsprofil: Wohnfläche, Grundstück, Lage, energetischer Zustand und Budget. Neben den großen Online-Portalen lohnt sich der Kontakt zu einem ortskundigen Immobilienmakler — viele attraktive Objekte zwischen 2.950 €/m² (Häuser) und 3.150 €/m² (Wohnungen) werden über persönliche Netzwerke vermittelt (sog. „Off-Market-Bestand"). Wir unterstützen Käufer bei Besichtigung, Bewertung, Unterlagenprüfung und Finanzierungsaufstellung.
Furtwangen (Schwarzwald) bietet moderate Quadratmeterpreise (2.950 €/m² Häuser, 3.150 €/m² Wohnungen) und eine grobe Mietrendite-Spanne von 3,2 % – 4,8 % brutto. Mit rund 9.000 Einwohnern verfügt die Gemeinde über eine intakte Struktur. Für Eigennutzer bietet Furtwangen (Schwarzwald) Lebensqualität zu fairen Preisen — für Kapitalanleger eine Region mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.
In Furtwangen (Schwarzwald) finden sich nahezu alle Immobilienarten: freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern (Ø 3.150 €/m²) sowie Bauplätze mit Bodenrichtwerten ab rund 165 €/m². Auch Bestandsobjekte für Sanierungen, Mehrfamilienhäuser für Kapitalanleger und Mietwohnungen ab 8,90 €/m² gehören zum Spektrum. Entsprechend vielfältig sind die jeweils passenden Vermarktungsstrategien.
Der Immobilienkauf in Furtwangen (Schwarzwald) folgt einem klaren Ablauf: Suche, Besichtigung, Prüfung der Unterlagen (Grundbuch, Energieausweis, Teilungserklärung), Finanzierungszusage, Kaufpreisverhandlung, notarieller Kaufvertrag, Auflassungsvormerkung, Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Bei einem durchschnittlichen Hauspreis von 2.950 €/m² ist eine sorgfältige Wertermittlung essenziell. Vom Notartermin bis zur Übergabe vergehen üblicherweise 6 – 12 Wochen.
💰 Finanzierung & Kosten in Furtwangen (Schwarzwald)
Beim Immobilienkauf in Furtwangen (Schwarzwald) (Baden-Württemberg) fallen ca. 9 – 12 % Kaufnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5 – 6,5 %), ca. 1,5 – 2,0 % für Notar und Grundbuchamt sowie ggf. die Maklercourtage, die seit 2020 hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt wird. Bei einem Hauspreis von rund 413.000 € entspricht das mehreren zehntausend Euro zusätzlich. Eine vollständige Kostenaufstellung sollte vor dem Notartermin verbindlich vorliegen.
Banken empfehlen für eine solide Finanzierung in Furtwangen (Schwarzwald) mindestens die Kaufnebenkosten (rund 9 – 12 %) sowie 10 – 20 % des Kaufpreises als Eigenkapital. Bei einem Einfamilienhaus zu rund 413.000 € sind das insgesamt etwa 15 – 30 % Eigenmittel. Je höher der Eigenkapitalanteil, desto besser sind die Konditionen. Vollfinanzierungen sind möglich, aber teurer und an ein gutes Einkommen gebunden. KfW-Förderungen können das benötigte Eigenkapital zusätzlich entlasten.
Für den Immobilienkauf in Furtwangen (Schwarzwald) stehen klassische Annuitätendarlehen lokaler Banken (Sparkasse, Volksbank, Raiffeisenbank), überregionaler Hypothekenbanken sowie Online-Finanzierer zur Verfügung. Ergänzend können KfW-Programme (z. B. Wohneigentum 124, energieeffiziente Sanierung 261), Bausparverträge und Wohn-Riester eingebunden werden. Bei Objektpreisen um 2.950 €/m² lohnt sich der Vergleich mehrerer Angebote — Zinsdifferenzen von 0,2 % machen über 20 Jahre häufig einen fünfstelligen Unterschied.
📈 Immobilienverkauf in Furtwangen (Schwarzwald)
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf in Furtwangen (Schwarzwald) basiert auf einer marktgerechten Wertermittlung (Häuser ca. 2.950 €/m², Wohnungen ca. 3.150 €/m²), professionellen Unterlagen (Exposé, Grundrisse, Energieausweis, hochwertige Fotos), gezielter Vermarktung über regionale Portale, Maklernetzwerk und ggf. Off-Market-Ansprache. Ebenso wichtig sind ehrliche Kommunikation, vorbereitete Besichtigungen und sichere Vertragsabwicklung beim Notar. Wir begleiten Eigentümer von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe — strukturiert und diskret.
Die durchschnittliche Vermarktungsdauer in Furtwangen (Schwarzwald) liegt bei 3 – 6 Monaten, gerechnet vom Beauftragungsbeginn bis zur notariellen Beurkundung. Marktgerecht ausgepreiste Eigentumswohnungen mit gutem energetischem Zustand vermitteln sich häufig in 6 – 10 Wochen, freistehende Häuser in beliebten Lagen in 2 – 4 Monaten. Sanierungsbedürftige Objekte oder zu hoch angesetzte Preise verlängern den Prozess deutlich. Hinzu kommen 6 – 12 Wochen vom Notartermin bis zur Eigentumsumschreibung.
Die Wertermittlung in Furtwangen (Schwarzwald) erfolgt nach den anerkannten Verfahren der ImmoWertV: Vergleichswert- (für Wohnungen und typische Häuser), Sachwert- (für freistehende Einfamilienhäuser) und Ertragswertverfahren (für vermietete Mehrfamilienhäuser). Grundlage sind aktuelle Vergleichsverkäufe, Bodenrichtwerte (ca. 165 €/m² in Furtwangen (Schwarzwald)), Baujahr, Zustand, Energieeffizienz, Grundstücksgröße und Mikrolage. Das Ergebnis ist ein nachvollziehbarer Marktwert als Basis für Verkaufspreis-Strategie und Verhandlung.
Ein Verkauf ohne Makler ist in Furtwangen (Schwarzwald) grundsätzlich möglich, aber mit Risiken verbunden: falsche Preisfindung, unprofessionelle Unterlagen, hoher Zeitaufwand, fehlende Verhandlungserfahrung und rechtliche Stolperfallen. Ein erfahrener Immobilienmakler übernimmt Wertermittlung, Vermarktung, Bonitätsprüfung der Interessenten, Verhandlungsführung und Notarvorbereitung. Bei typischen Verkaufspreisen rechtfertigt sich die hälftig geteilte Maklercourtage regelmäßig durch einen erzielbar höheren Verkaufspreis und deutlich geringeren Aufwand für den Eigentümer.
📍 Lage & Leben in Furtwangen (Schwarzwald)
Furtwangen (Schwarzwald) liegt in Baden-Württemberg und bietet seinen rund 9.000 Einwohnern eine Mischung aus überschaubaren Strukturen und solider Versorgung mit Schulen, Ärzten, Einzelhandel und Vereinen. Die Kombination aus moderaten Immobilienpreisen (2.950 €/m² für Häuser), intakter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Furtwangen (Schwarzwald) zu einem ausgewogenen Wohnstandort.
Furtwangen (Schwarzwald) bietet eine ortstypische Infrastruktur: Schulen, Kindertagesstätten, Hausärzte, Apotheken, Einzelhandel sowie eine angemessene Verkehrsanbindung an die umliegenden Zentren. Diese Grundausstattung ist für Familien, Pendler und Best-Ager gleichermaßen relevant und stützt die nachhaltige Wertentwicklung des lokalen Immobilienmarkts.
Furtwangen (Schwarzwald) eignet sich besonders für Familien, die bezahlbares Wohneigentum (Häuser ca. 2.950 €/m²) in einer naturnahen Umgebung suchen, sowie für Pendler in die umliegenden Wirtschaftszentren. Auch Best-Ager schätzen die ruhige Wohnqualität bei intakter Versorgung. Kapitalanleger profitieren von einer stabilen Mietnachfrage (8,90 €/m²) und einer Mietrendite-Spanne von 3,2 % – 4,8 % brutto.
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Furtwangen (Schwarzwald)
Immobilie in Furtwangen (Schwarzwald) verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Furtwangen (Schwarzwald), die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Furtwangen (Schwarzwald) frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Furtwangen (Schwarzwald) kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Liquidität aus der Betriebsimmobilie in Furtwangen (Schwarzwald) — Standort bleibt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Furtwangen (Schwarzwald) in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Furtwangen (Schwarzwald). Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomie-Immobilien in Furtwangen (Schwarzwald)
Hotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Furtwangen (Schwarzwald)
Inhaber von Hotels und Restaurants in Furtwangen (Schwarzwald), die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Furtwangen (Schwarzwald) ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Furtwangen (Schwarzwald) die passende Strategie.
Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Furtwangen (Schwarzwald)
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Warum für Furtwangen (Schwarzwald)
Käufer und Verkäufer in Furtwangen (Schwarzwald) profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Furtwangen (Schwarzwald) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Furtwangen (Schwarzwald) laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Lorenz Immobilien
Furtwangen im Schwarzwald
Team: Marco Lorenz
Lokaler Immobilienmakler in Furtwangen im Schwarzwald, aktiv auf ImmoScout24 mit 40 Bewertungen. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Schwarzwald-Baar-Kreis.
Zuverlässiger lokaler Immobilienpartner in Furtwangen im Schwarzwald. Spezialisiert auf Immobilienvermarktung, Vermittlung, Verwaltung und Ferienimmobilien im Schwarzwald sowie Studentenzimmer in Furtwangen und Umgebung.
Inhabergeführtes Immobilienbüro mit Inhaber Daniel Giusa, aktiv im Arbeitsbereich Furtwangen im Schwarzwald. Bietet Bewertungen von 9,0 auf Trustlocal und Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien.
Lokaler Makler im Arbeitsbereich Furtwangen im Schwarzwald mit Bewertungen von 8,9 auf Trustlocal. Spezialisiert auf den gesamten Prozess von Kauf und Verkauf von Immobilien in der Region.
Immobilienexperten aktiv in Furtwangen im Schwarzwald, spezialisiert auf Immobilienvermittlung. Bieten lokale Beratung für Verkauf und Kauf von Wohnimmobilien in der Schwarzwald-Region.
Auch interessant in der Nähe von Furtwangen (Schwarzwald)
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Furtwangen (Schwarzwald), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Furtwangen (Schwarzwald)
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Furtwangen (Schwarzwald) (Ø 2.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Furtwangen (Schwarzwald) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wohnung verkaufen in Furtwangen (Schwarzwald)
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Grundstück verkaufen in Furtwangen (Schwarzwald)
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Furtwangen (Schwarzwald)
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Vermietung & Verrentung
Immobilie vermieten in Furtwangen (Schwarzwald)
Wohnung vermieten in Furtwangen (Schwarzwald)
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Furtwangen (Schwarzwald)
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Immobilienverrentung in Furtwangen (Schwarzwald)
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Furtwangen (Schwarzwald)
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Persönliche Beratung
Sie möchten Ihre Immobilie in Furtwangen (Schwarzwald) verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.