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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Gammertingen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Gammertingen verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Gammertingen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gammertingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gammertingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gammertingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gammertingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Gammertingen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gammertingen: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Gammertingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – |
| 2016 | 1.930 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 2.020 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.120 €/m² | +5 % |
| 2019 | 2.230 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 2.660 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 2.640 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 2.645 €/m² | +0,2 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | +0,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gammertingen: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gammertingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.980 €/m² | – |
| 2016 | 2.070 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.170 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 2.290 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.420 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 2.900 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 2.930 €/m² | +1 % |
| 2024 | 2.920 €/m² | -0,3 % |
| 2025 | 2.940 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gammertingen: 9,20 €/m²
Die Mieten in Gammertingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 8,65 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 8,90 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 9,00 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 9,10 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 9,20 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gammertingen: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gammertingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 95 €/m² | – |
| 2016 | 98 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 102 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 108 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 115 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 123 €/m² | +7 % |
| 2021 | 135 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 148 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 160 €/m² | +8,1 % |
| 2024 | 163 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 164 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 165 €/m² | +0,6 % |
Gammertingen ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit stabiler Grundnachfrage, aber begrenzter Angebotsdynamik. Für Verkäufer bedeutet das: gut gepflegte, marktgerecht bepreiste Objekte finden weiterhin Interessenten, allerdings meist mit längeren Vermarktungszeiten als in stark wachsenden Städten. Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf familiengeeignete Häuser, solide Eigentumswohnungen und gut nutzbare Grundstücke. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Immobilienpreise Gammertingen weiterhin moderat, was die Stadt für Eigennutzer attraktiv macht. Für Kapitalanleger ist der Markt vor allem wegen des überschaubaren Einstiegspreises interessant; die Mietrenditen liegen grob im Bereich von 3,6 bis 4,6 % brutto , abhängig von Objektzustand, Lage und Kaufpreis. Die Mietpreise Gammertingen entwickeln sich stabil genug, um eine verlässliche Vermietbarkeit zu unterstützen, während der Quadratmeterpreis Gammertingen im Kaufsegment zuletzt eher seitwärts tendierte. Insgesamt spricht das Marktbild für eine solide, risikoarme Lage mit begrenztem, aber verlässlichem Wertsteigerungspotenzial.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Gammertingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gammertingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +43,2 % über 11 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.690 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,5 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Gammertingen starteten 2015 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+49,0 % über 11 Jahre, Ø +3,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gammertingen entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,20 €/m² — +35,3 % über 11 Jahre bzw. Ø +2,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gammertingen stieg von 95 €/m² (2015) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 11 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gammertingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.300 Einwohnern bildet Gammertingen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gammertingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,6 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gammertingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Gammertingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 3.850 €/m² | -31,2 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.760 €/m² | -21,5 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 10,80 €/m² | -14,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gammertingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.020 €/m² | – | 2.170 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.120 €/m² | +5 % | 2.290 €/m² | +5,5 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.230 €/m² | +5,2 % | 2.420 €/m² | +5,7 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +5,8 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +6,8 % | 2.720 €/m² | +6,3 % | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +6,7 % | 2.900 €/m² | +6,6 % | 8,65 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 2.660 €/m² | -1,1 % | 2.930 €/m² | +1 % | 8,90 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 2.640 €/m² | -0,8 % | 2.920 €/m² | -0,3 % | 9,00 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 2.645 €/m² | +0,2 % | 2.940 €/m² | +0,7 % | 9,10 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | +0,2 % | 2.950 €/m² | +0,3 % | 9,20 €/m² | +1,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Gammertingen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Gammertingen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Gammertingen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Gammertingen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Gammertingen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Gammertingen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Gammertingen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Gammertingen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Gammertingen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Gammertingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Gammertingen, spezialisiert auf den Verkauf von Häusern und Eigentumswohnungen in der Region. Tätig in der PLZ 72501 mit Fokus auf den lokalen Immobilienmarkt.
Inhabergeführter Immobilien-Service in Gammertingen, gegründet 1995 durch Alexander Krämer. Spezialisiert auf Vermittlung und Beratung im Immobilienmarkt der Region Sigmaringen-Kreis.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gammertingen (Ø 2.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Gammertingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
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Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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Im Ratsinformationssystem Gammertingen werden mehrere konkrete Bauvorhaben genannt, darunter eine Wohnanlage mit 16 Wohneinheiten und Tiefgarage sowie ein Cleanpark mit Gewerbehalle. Außerdem ist vom Bebauungsplan „SO Schuppen Bronnen“ die Rede. Das ist ein sehr aktueller Hinweis auf laufende Bau- und Gewerbeprojekte in der Gemeinde.
In den öffentlichen Bekanntmachungen der Stadt Gammertingen wird ein Billigungsbeschluss zur frühzeitigen Beteiligung für den Bebauungsplan „PV-Anlage Gewann Brand“ genannt. Das ist ein konkreter kommunaler Planungs- und Bauvorgang mit Bezug zu Flächennutzung und Infrastruktur. Die Bekanntmachung fällt in den gesuchten Zeitraum und betrifft ausdrücklich Gammertingen.
Die Stadt Gammertingen veröffentlicht ein neues Vergabeverfahren für noch freie Bauplätze in mehreren Neubaugebieten. Genannt werden unter anderem Hettinger Weg III, Innerer Grund II und Strassäcker mit konkreten Flächen und Kaufpreisen. Der Text richtet sich an Bauplatzinteressenten und zeigt den aktuellen Stand der Erschließung.
Die Stadt Gammertingen meldet neue Fördergelder für Vorhaben zur Neuansiedlung und Erweiterung von Gewerbebetrieben. Zusätzlich wird ein Projekt aus Kettenacker im Bereich Innenentwicklung/Wohnen genannt, das neue Wohnbaufläche schaffen soll. Der Text verweist außerdem auf den angespannten Wohnungsmarkt und knappe kommunale Bauflächen.
Die SWEG Schienenwege GmbH hat in Gammertingen ihre neue Zentralwerkstatt offiziell eröffnet. Die Mitteilung nennt den neuen Instandhaltungsstützpunkt als Bauprojekt und verweist auf die Fertigstellung nach fast einem Jahr Bauzeit. Damit handelt es sich um eine konkrete Investition am Standort Gammertingen.
Ein Bericht über die Pläne von Reifen Göggel beschreibt Auseinandersetzungen im Gemeinderat um einen Hallenneubau. Genannt wird, dass dafür ein neuer Bebauungsplan aufgestellt werden soll, um bestehende Änderungen zu bündeln und zu vereinheitlichen. Das Thema betrifft klar die bauliche Entwicklung eines Gammertinger Unternehmensstandorts.
Die Stadt Gammertingen informiert über verfügbare Bauflächen in mehreren Baugebieten der Kernstadt und Stadtteile. Beschrieben werden unter anderem bereits erschlossene Grundstücke, Kaufpreise und die Zahl noch freier Bauplätze. Damit richtet sich die Meldung klar an den Wohnungs- und Bauflächenmarkt vor Ort.
Ein Beitrag über den Reifengroßhändler Göggel beschreibt umfangreiche Investitionen in ein Energiemanagement in Gammertingen. Das Logistikzentrum könne dadurch klimaneutral betrieben werden. Der Artikel ist wirtschaftsbezogen und ausdrücklich auf den Standort Gammertingen bezogen.
