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Wer in Schwaigern eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Schwaigern — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schwaigern sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schwaigern begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schwaigern.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schwaigern – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schwaigern entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schwaigern: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Schwaigern sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.090 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.480 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 3.640 €/m² | -2,2 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schwaigern: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schwaigern eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.900 €/m² | – |
| 2017 | 3.040 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 3.210 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.390 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.580 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 4.060 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.980 €/m² | -2 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | -0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schwaigern: 10,80 €/m²
Die Mieten in Schwaigern sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 9,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 10,20 €/m² | +3 % |
| 2024 | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schwaigern: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schwaigern hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 390 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 415 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 420 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 420 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Schwaigern ist insgesamt als stabil und nachfragegetragen einzustufen. Für Käufer zeigt sich ein Markt mit solider Auswahl, aber begrenztem Angebot in guten Lagen. Wer ein Haus kaufen Schwaigern möchte, trifft auf ein Umfeld, in dem freistehende Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften besonders gefragt sind. Bei Wohnungen ist die Nachfrage ebenfalls robust, vor allem bei gut geschnittenen Bestandsobjekten und kleineren Einheiten mit Vermietungspotenzial. Für Verkäufer bleibt Schwaigern attraktiv, weil die Lage im erweiterten Einzugsgebiet von Heilbronn und die gute regionale Anbindung die Preisstabilität stützen. Gleichzeitig ist der Markt nicht so angespannt wie in den größten Städten der Region, was zu realistischeren Preisverhandlungen führt. Für Kapitalanleger ist die Kommune interessant, da die Mietrendite trotz moderater Kaufpreise oft im soliden Bereich liegt. Grob ist bei Wohnungen je nach Objektzustand, Mikrolage und Bewirtschaftung mit einer Mietrendite-Spanne von etwa 3,0 % bis 4,2 % zu rechnen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Schwaigern für einen marktgerechten, langfristig orientierten Standort mit guter Balance aus Wertstabilität, Vermietbarkeit und regionaler Nachfrage. Die Kombination aus moderaten Kaufpreisen, steigenden Mietpreisen und knappen Grundstücksflächen unterstützt zudem die Relevanz des Bodenrichtwert Schwaigern als Kennzahl für künftige Entwicklungen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Schwaigern im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schwaigern bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +37,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.760 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Schwaigern starteten 2016 bei rund 2.900 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+36,2 % über 9 Jahre, Ø +3,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schwaigern entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +38,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schwaigern stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schwaigern eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 12.000 Einwohnern bildet Schwaigern ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schwaigern, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schwaigern gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Schwaigern | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.760 €/m² | +5,1 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schwaigern, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.900 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.040 €/m² | +4,8 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 3.210 €/m² | +5,6 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.090 €/m² | +5,5 % | 3.390 €/m² | +5,6 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,5 % | 3.580 €/m² | +5,6 % | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 3.480 €/m² | +6,7 % | 3.820 €/m² | +6,7 % | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +8 % | 4.120 €/m² | +7,9 % | 9,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | -1,1 % | 4.060 €/m² | -1,5 % | 10,20 €/m² | +3 % |
| 2024 | 3.640 €/m² | -2,2 % | 3.980 €/m² | -2 % | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,3 % | 3.950 €/m² | -0,8 % | 10,80 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schwaigern — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Schwaigern sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Schwaigern durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Schwaigern vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Schwaigern erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Schwaigern gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Schwaigern im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Schwaigern baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Schwaigern greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Schwaigern sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienprojekte und Verkaufsberatung in Schwaigern mit persönlichem Service. Das Unternehmen unterstützt Kunden beim Verkauf und der Vermittlung von Immobilien in der Region.
Website besuchenVertrauenswürdiges Immobilienunternehmen im Landkreis Heilbronn mit Sitz in Schwaigern. Bietet umfassende Dienstleistungen für Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien.
Website besuchenFamilienunternehmen seit 1984 mit Heimat in Leingarten, spezialisiert auf Immobilienvermittlung in Schwaigern und Umgebung. Betreut Kunden beim Verkauf und der Vermietung von Wohnimmobilien in der Region Heilbronn.
Website besuchenRegionaler Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien-Verkauf und -Vermietung in Schwaigern und Umgebung. Hohe Bewertung von 4,9 bei ImmoScout24 mit 82 Followern. Betreut Kunden im Heilbronner Land.
Lokales Maklerunternehmen spezialisiert auf Immobilienvermittlung in Schwaigern und der Region Heilbronn. Bietet umfassende Dienstleistungen für Verkauf und Vermietung von Wohnobjekten. Bekannt für persönliche Beratung in der näheren Umgebung.
Immobilienmakler mit Fokus auf Wohnimmobilien in Schwaigern und umliegenden Gemeinden. Aktiv auf ImmoScout24 gelistet und bedient den regionalen Markt effektiv. Bietet professionelle Vermittlungsdienste.
Spezialist für den Immobilienmarkt rund um Schwaigern im Landkreis Heilbronn. Vermittelt Wohnimmobilien mit regionaler Expertise. Gelistet als lokaler Anbieter auf Plattformen wie ImmoScout24.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schwaigern, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schwaigern (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Schwaigern liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Stadt Schwaigern informiert über die Bauleitplanung und nennt dabei den Bebauungsplan „Steinhälde, 5. Änderung“ auf Gemarkung Schwaigern. Der Treffer bezieht sich auf ein kommunales Planungsverfahren und ist ausdrücklich auf Schwaigern bezogen.
Die Stadt Schwaigern informiert, dass die Grundsteuerbescheide für 2025 erstellt wurden und verschickt werden. Das ist ein aktueller, direkt kommunaler Immobilien- und Steuerbezug für Schwaigern.
Der Eintrag nennt den Gewerbesteuerhebesatz in der Stadt Schwaigern sowie die Hebesätze für Grundsteuer A und B. Das ist ein relevanter Wirtschaftsthemen-Treffer mit direktem Bezug zu Schwaigern.
In der Sitzung des Hauptausschusses wird ein Neubau eines Mehrfamilienwohnhauses mit sechs Wohneinheiten und Tiefgarage in der Erlenstraße behandelt. Das ist ein konkretes Wohnbauprojekt in Schwaigern.
Die Vorlage betrifft den Abbruch eines Wohnhauses und einer Scheune sowie einen Neubau. Der Titel ist auf Schwaigern bezogen und fällt in den erlaubten Bereich Bau- und Immobilienentwicklung.
Der Gemeinderat beschloss das Bebauungsplanverfahren zum Gewerbegebiet B293 mehrheitlich. Der Vorgang zeigt die politische Behandlung eines konkreten Gewerbe- und Bauprojekts in Schwaigern.
Die städtische Seite beschreibt Schwaigerns Wirtschaftsstruktur mit Firmen aus Werkzeugbau, Kunststoffverarbeitung, Weinbau sowie Handel, Dienstleistungen, Handwerk und Gastronomie. Das ist eher ein Hintergrundtreffer als eine klassische Nachricht, aber direkt auf Schwaigern bezogen.
Die Vorlage behandelt den Neubau von zwei Wohnhäusern mit je zwei Wohneinheiten in der Konrad-Adenauer-Straße 32 + 34 auf der Gemarkung Schwaigern. Das betrifft direkt ein lokales Wohnbauvorhaben in Schwaigern.
