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Wer in Gefell eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Gefell wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Gefell grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gefell sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gefell begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gefell.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gefell – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gefell. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gefell: 1.620 €/m²
Die Hauspreise in Gefell sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 980 €/m² | – |
| 2016 | 1.020 €/m² | +4,1 % |
| 2017 | 1.070 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 1.140 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 1.220 €/m² | +7 % |
| 2020 | 1.320 €/m² | +8,2 % |
| 2021 | 1.470 €/m² | +11,4 % |
| 2022 | 1.590 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 1.640 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 1.620 €/m² | -1,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gefell: 1.780 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gefell eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.050 €/m² | – |
| 2016 | 1.090 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 1.150 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 1.230 €/m² | +7 % |
| 2019 | 1.320 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 1.420 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 1.560 €/m² | +9,9 % |
| 2022 | 1.720 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 1.790 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 1.780 €/m² | -0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gefell: 6,80 €/m²
Die Mieten in Gefell sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,10 €/m² | – |
| 2016 | 5,20 €/m² | +2 % |
| 2017 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 5,50 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2023 | 6,65 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 6,80 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gefell: 55 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gefell hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 28 €/m² | – |
| 2016 | 30 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 32 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 35 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 38 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 42 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 47 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 52 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 54 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 55 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Gefell ist insgesamt als eher kleiner, überschaubarer und preislich moderater Markt einzuordnen. Im Zusammenspiel aus begrenztem Angebot, ländlicher Struktur und selektiver Nachfrage entsteht kein ausgeprägter Verkäufermarkt, sondern eher ein ausgeglichener Markt mit punktuell besseren Chancen für Käufer, insbesondere bei sanierungsbedürftigen Objekten. Für gut modernisierte Häuser und Wohnungen bleibt die Nachfrage jedoch stabil, weil der Bestand begrenzt ist und die Kaufpreise Gefell im Vergleich zu größeren Städten weiterhin niedrig sind. Die Attraktivität für Kapitalanleger hängt vor allem von der Vermietbarkeit, dem energetischen Zustand und dem Einstiegspreis ab. Bei den aktuellen Mietpreisen Gefell ergibt sich grob eine Bruttomietrendite im Bereich von etwa 4,0 bis 6,0 % , wobei einfache Bestandsobjekte mit niedrigen Kaufpreisen tendenziell höhere Renditen ermöglichen als modernisierte Einheiten. Für den Haus kaufen Gefell- und Wohnung kaufen Gefell-Markt gilt: Wer langfristig denkt, findet vor allem in soliden Bestandsobjekten mit überschaubarem Instandhaltungsbedarf interessante Einstiegsmöglichkeiten. Der Bodenrichtwert Gefell bleibt dabei ein wichtiger Indikator für die Entwicklung von Grundstücken und Neubaupotenzialen, auch wenn die Marktbewegungen insgesamt moderat ausfallen. Die Immobilienpreise Gefell zeigen damit ein stabiles, aber wenig volatiles Preisbild mit begrenzter Dynamik.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Gefell im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gefell bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 980 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.620 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +65,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.640 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Gefell starteten 2015 bei rund 1.050 €/m² und liegen heute bei 1.780 €/m² (+69,5 % über 9 Jahre, Ø +6,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gefell entwickelte sich von 5,10 €/m² (2015) auf aktuell 6,80 €/m² — +33,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gefell stieg von 28 €/m² (2015) auf aktuell 55 €/m² (+96,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gefell eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.500 Einwohnern bildet Gefell ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gefell, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gefell gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Gefell | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.620 €/m² | 1.780 €/m² | -9 % |
| Wohnungen Ø | 1.780 €/m² | 1.640 €/m² | +8,5 % |
| Mieten Ø | 6,80 €/m² | 6,90 €/m² | -1,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gefell, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 980 €/m² | – | 1.050 €/m² | – | 5,10 €/m² | – |
| 2016 | 1.020 €/m² | +4,1 % | 1.090 €/m² | +3,8 % | 5,20 €/m² | +2 % |
| 2017 | 1.070 €/m² | +4,9 % | 1.150 €/m² | +5,5 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 1.140 €/m² | +6,5 % | 1.230 €/m² | +7 % | 5,50 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 1.220 €/m² | +7 % | 1.320 €/m² | +7,3 % | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 1.320 €/m² | +8,2 % | 1.420 €/m² | +7,6 % | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 1.470 €/m² | +11,4 % | 1.560 €/m² | +9,9 % | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 1.590 €/m² | +8,2 % | 1.720 €/m² | +10,3 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2023 | 1.640 €/m² | +3,1 % | 1.790 €/m² | +4,1 % | 6,65 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 1.620 €/m² | -1,2 % | 1.780 €/m² | -0,6 % | 6,80 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Gefell — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Gefell heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Gefell ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Gefell Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Gefell in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Gefell. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Gefell, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Gefell ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Gefell die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Gefell möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Gefell sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Frank Gerber von Gerber Immobilien Hof ist ein Immobilienmakler, der aktiv in Gefell (Saale-Orla-Kreis, Thüringen) inseriert und 13 Angebote zum Kauf hat. Spezialisiert auf Wohnimmobilien in der Region mit guter Bewertung von 4,0 (5 Bewertungen). Er bedient lokale Käufer und Verkäufer in Gefell.
Website besuchenAndreas Kirstein leitet CENTURY 21 Kirstein & Kollegen und ist in Gefell aktiv mit 47 Inseraten, davon 77% zum Kauf. Der Makler hat eine starke Bewertung von 4,7 (14 Bewertungen) und viele Follower. Spezialisiert auf Wohnimmobilienvermittlung in Gefell und Umgebung.
Website besuchenIlona Schneider von IBEV GmbH inseriert Immobilien in Gefell (07926) auf Immowelt, wie ein Angebot für 49.500 €. Spezialisiert auf Verkauf von Wohnimmobilien in der Region Saale-Orla-Kreis. Aktiv in der Vermittlung lokaler Objekte.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Gefell, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gefell (Ø 1.620 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Quelle veröffentlicht eine aktuelle Marktentwicklung für Gefell mit Preisangaben zu Häusern und Wohnungen. Sie ist direkt auf die Gemeinde bezogen und erfüllt den Ortsbezug, jedoch handelt es sich um eine Marktdatenseite statt um eine Nachricht. Ein echter News-Artikel wurde in den Treffern nicht gefunden.
Die Seite zeigt aktuelle Immobilienpreise für Gefell und nennt durchschnittliche Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser. Das ist ein Marktüberblick und keine klassische Nachricht, aber eine direkt auf Gefell bezogene, veröffentlichte Quelle zur Immobilienlage. Ein redaktioneller Artikel ist in den vorliegenden Treffern dazu nicht erkennbar.
Die Fundstelle nennt für Gefell einen Hebesatz von 404 Prozent bei der Grundsteuer B. Inhaltlich ist das eine relevante Standort- und Steuerkennzahl mit Bezug zur Immobilien- und Wirtschaftslage der Gemeinde. Ein eigenständiger Nachrichtenartikel liegt hier jedoch nicht vor, sondern eine Datenseite mit Vergleichswerten.
Der Artikel berichtet, dass im Ort Gefell ein Tiefbauunternehmen seit knapp zwei Wochen Glasfaser-Hausanschlüsse verlegt. Damit soll der Ort flächendeckend an schnelles Internet angeschlossen werden. Das ist ein klarer Infrastruktur- und Standortentwicklungsbeitrag für Gefell.
