Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Treuen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Treuen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Treuen, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Treuen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Treuen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Treuen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Treuen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Treuen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Treuen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Treuen: 1.780 €/m²
Die Hauspreise in Treuen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.120 €/m² | – |
| 2016 | 1.170 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 1.240 €/m² | +6 % |
| 2018 | 1.320 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 1.410 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 1.520 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 1.680 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 1.820 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 1.800 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 1.780 €/m² | -1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Treuen: 1.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Treuen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 820 €/m² | – |
| 2016 | 860 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 910 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 970 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 1.040 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 1.110 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 1.220 €/m² | +9,9 % |
| 2022 | 1.360 €/m² | +11,5 % |
| 2023 | 1.400 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 1.420 €/m² | +1,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Treuen: 6,70 €/m²
Die Mieten in Treuen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4,80 €/m² | – |
| 2016 | 4,95 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 5,10 €/m² | +3 % |
| 2018 | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 5,45 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 5,65 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 5,95 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 6,25 €/m² | +5 % |
| 2023 | 6,50 €/m² | +4 % |
| 2024 | 6,70 €/m² | +3,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Treuen: 85 €/m²
Der Bodenrichtwert in Treuen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 42 €/m² | – |
| 2016 | 45 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 48 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 52 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 57 €/m² | +9,6 % |
| 2020 | 63 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 70 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 78 €/m² | +11,4 % |
| 2023 | 83 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 85 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Treuen ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit begrenzter, aber vorhandener Nachfrage. Das Angebot ist in einer kleinen Stadt naturgemäß schmaler als in den Oberzentren, gleichzeitig sorgen moderate Kaufpreise für eine gewisse Grundattraktivität bei Eigennutzern und preisbewussten Käufern. Für Verkäufer ist die Vermarktung stark von Lage, Zustand und energetischer Qualität abhängig; modernisierte Objekte erzielen deutlich bessere Preise als sanierungsbedürftige Bestände. Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und gut geschnittene Wohnungen in ruhigen, gut erreichbaren Wohnlagen. Für Kapitalanleger ist Treuen vor allem wegen des niedrigen Einstiegspreises interessant, allerdings sollten die Mieten realistisch angesetzt werden. Daraus ergibt sich meist eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 4,5 bis 6,5 % , bei sehr günstig eingekauften Objekten auch etwas darüber. Im Vergleich zu stärker wachsenden Städten ist das Wertsteigerungspotenzial begrenzter, dafür ist das Risiko eines überhitzten Marktes geringer. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Treuen für einen soliden, eher defensiven Markt mit stabiler Nachfrage und überschaubarem Preisdruck.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Treuen im sächsischen Markt mit Bezug zu Dresden und Leipzig konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Treuen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.120 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.780 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +58,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 1.820 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Treuen starteten 2015 bei rund 820 €/m² und liegen heute bei 1.420 €/m² (+73,2 % über 9 Jahre, Ø +6,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Treuen entwickelte sich von 4,80 €/m² (2015) auf aktuell 6,70 €/m² — +39,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Treuen stieg von 42 €/m² (2015) auf aktuell 85 €/m² (+102,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Treuen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.000 Einwohnern bildet Treuen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Treuen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,5 – 6,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Treuen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Sachsen.
| Kennzahl | Treuen | Sachsen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.780 €/m² | 1.710 €/m² | +4,1 % |
| Wohnungen Ø | 1.420 €/m² | 1.600 €/m² | -11,3 % |
| Mieten Ø | 6,70 €/m² | 6,80 €/m² | -1,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Treuen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.120 €/m² | – | 820 €/m² | – | 4,80 €/m² | – |
| 2016 | 1.170 €/m² | +4,5 % | 860 €/m² | +4,9 % | 4,95 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 1.240 €/m² | +6 % | 910 €/m² | +5,8 % | 5,10 €/m² | +3 % |
| 2018 | 1.320 €/m² | +6,5 % | 970 €/m² | +6,6 % | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 1.410 €/m² | +6,8 % | 1.040 €/m² | +7,2 % | 5,45 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 1.520 €/m² | +7,8 % | 1.110 €/m² | +6,7 % | 5,65 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 1.680 €/m² | +10,5 % | 1.220 €/m² | +9,9 % | 5,95 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 1.820 €/m² | +8,3 % | 1.360 €/m² | +11,5 % | 6,25 €/m² | +5 % |
| 2023 | 1.800 €/m² | -1,1 % | 1.400 €/m² | +2,9 % | 6,50 €/m² | +4 % |
| 2024 | 1.780 €/m² | -1,1 % | 1.420 €/m² | +1,4 % | 6,70 €/m² | +3,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Treuen — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Treuen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Treuen frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Treuen kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Treuen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Treuen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Treuen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Treuen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Treuen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Treuen möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Treuen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Etablierter Immobilienmakler und Bauträger in Treuen mit Schwerpunkt auf Bewertung von Häusern und Eigentumswohnungen sowie Beratung bei Kauf und Verkauf. Das Unternehmen bietet umfassende Immobiliendienstleistungen für die Region Vogtland an.
Website besuchenInhabergeführtes Maklerbüro mit Fokus auf individuelle Beratung bei Kauf, Verkauf, Miete und Vermietung von Wohnimmobilien im Vogtland. Das Büro begleitet Kunden vom Anfang bis zum Vertragsabschluss und bietet sorgfältig ausgewählte Objekte in der Region.
Website besuchenRegionaler Immobilienmakler mit Sitz in Markneukirchen, tätig im Vogtland einschließlich Treuen. Spezialisiert auf Bewertung von Immobilien und Beratung bei Kauf und Verkauf von Wohn- und Geschäftsobjekten.
Website besuchenWohnimmobilienspezialist mit Büro in Reichenbach im Vogtland, aktiv in der erweiterten Region um Treuen. Fokus auf Vermittlung und Verwaltung von Wohnimmobilien im Vogtlandkreis.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Treuen mit Präsenz auf gängigen Immobilienportalen. Vermittelt Wohnimmobilien in der Region Treuen und Umgebung.
Full-Service-Immobilienagentur mit Büro in Auerbach, tätig in der Region Vogtland einschließlich Treuen. Bietet Vermarktung, Vermietung, Ankauf und Verwaltung von Immobilien an.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Treuen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Sachsen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Treuen (Ø 1.780 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im Bürgerbeteiligungsportal wird ein Bebauungsplan für ein Sport- und Kulturquartier in Treuen beschrieben. Der Plan soll die zukünftige Entwicklung des Quartiers zwischen Johann-Sebastian-Bach-Straße und An der Gartenstraße sichern.
Der Artikel berichtet über weitere Investitionen von GOLDBECK am Standort Treuen. Im Fokus stehen der Ausbau der Produktionskapazitäten und die Stärkung des Unternehmensstandorts in der Stadt.
Die Stadt beschreibt Treuen als modernen Wohn- und Gewerbestandort mit vielfältigem Branchenmix. Die Seite ordnet damit die wirtschaftliche Bedeutung des Ortes und die Standortentwicklung ein.
Auf der Seite der Stadt Treuen werden Bekanntmachungen zu Bauleitplänen gebündelt. Dort wird unter anderem ein Bebauungsplan für das Industrie- und Gewerbegebiet Eich, Teil 2, mit frühzeitiger Öffentlichkeitsbeteiligung genannt.
Der Beitrag beschreibt die Erweiterung des Goldbeck-Standorts in Treuen. Genannt werden eine neue Produktionshalle und ein weiteres Bürogebäude, was auf eine deutliche Investition in den Standort hindeutet.
Berichtet wird über Goldbeck in Treuen und die Auswirkungen der Krise auf das Unternehmen. Der Artikel nennt Treuen als zentralen Standort und beschreibt die Lage des Werks als Teil der betrieblichen Entwicklung vor Ort.
Die Stadt Treuen hat den Entwurf zum Bebauungsplan „Sondergebiet Einzelhandel An der Perlaser Straße“ beschlossen und öffentlich ausgelegt. Ziel ist die planungsrechtliche Grundlage für großflächige Einzelhandelsbetriebe zur Stärkung des Einzelhandelsangebots in Treuen.
