Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Gefrees.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Gefrees mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Gefrees, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Gefrees grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gefrees sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gefrees begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gefrees.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gefrees – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Gefrees im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gefrees: 2.420 €/m²
Die Hauspreise in Gefrees sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – |
| 2017 | 1.790 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 1.870 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 1.960 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.210 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 2.360 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 2.430 €/m² | +3 % |
| 2024 | 2.410 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | +0,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gefrees: 2.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gefrees eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.060 €/m² | +4 % |
| 2018 | 2.150 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 2.250 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 2.780 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.750 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 2.760 €/m² | +0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gefrees: 7,80 €/m²
Die Mieten in Gefrees sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,60 €/m² | – |
| 2017 | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2021 | 6,75 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 7,05 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 7,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gefrees: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gefrees hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 58 €/m² | – |
| 2017 | 61 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 64 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 68 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 73 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 79 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 88 €/m² | +11,4 % |
| 2023 | 93 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 94 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 95 €/m² | +1,1 % |
Der Immobilienmarkt in Gefrees ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten der Verkäuferseite zu bewerten, insbesondere bei gepflegten Bestandsobjekten und gut nutzbaren Wohnungen. Das Angebot bleibt überschaubar, während die Nachfrage aus Eigennutzern, lokalen Haushalten und vereinzelt aus dem Umland konstant vorhanden ist. Für Käufer bedeutet das: Wer Immobilienpreise Gefrees beobachtet, findet meist keine spekulativen Spitzen, aber ein stabiles Preisgefüge mit nachvollziehbaren Wertrelationen. Für Verkäufer sind gut erhaltene Objekte mit zeitgemäßer Ausstattung weiterhin gut platzierbar. Die Attraktivität für Kapitalanleger ist vor allem durch moderate Einstiegspreise und solide Mieten geprägt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,2 % bis 4,8 % brutto . Besonders interessant sind Wohnungen mit geringem Sanierungsstau, guter Vermietbarkeit und überschaubaren Nebenkosten. Beim Haus kaufen Gefrees spielen neben dem Quadratmeterpreis auch Grundstücksgröße, energetischer Zustand und Modernisierungsbedarf eine wichtige Rolle. Insgesamt zeigt sich ein ruhiger, stabiler Markt mit begrenzter Volatilität und einer eher langfristig orientierten Nachfrage.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Gefrees im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gefrees bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.720 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.420 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +40,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.430 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Gefrees starteten 2016 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.760 €/m² (+39,4 % über 9 Jahre, Ø +3,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gefrees entwickelte sich von 5,60 €/m² (2016) auf aktuell 7,80 €/m² — +39,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gefrees stieg von 58 €/m² (2016) auf aktuell 95 €/m² (+63,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gefrees eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.300 Einwohnern bildet Gefrees ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gefrees, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gefrees gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Gefrees | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.420 €/m² | 3.650 €/m² | -33,7 % |
| Wohnungen Ø | 2.760 €/m² | 3.850 €/m² | -28,3 % |
| Mieten Ø | 7,80 €/m² | 9,80 €/m² | -20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gefrees, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 5,60 €/m² | – |
| 2017 | 1.790 €/m² | +4,1 % | 2.060 €/m² | +4 % | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 1.870 €/m² | +4,5 % | 2.150 €/m² | +4,4 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 1.960 €/m² | +4,8 % | 2.250 €/m² | +4,7 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +6,1 % | 2.390 €/m² | +6,2 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2021 | 2.210 €/m² | +6,3 % | 2.560 €/m² | +7,1 % | 6,75 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 2.360 €/m² | +6,8 % | 2.720 €/m² | +6,3 % | 7,05 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 2.430 €/m² | +3 % | 2.780 €/m² | +2,2 % | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 2.410 €/m² | -0,8 % | 2.750 €/m² | -1,1 % | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | +0,4 % | 2.760 €/m² | +0,4 % | 7,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Gefrees — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Gefrees sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Gefrees durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Gefrees, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Gefrees bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Gefrees für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Gefrees gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Gefrees im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Gefrees baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Gefrees möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Gefrees sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler direkt in Gefrees, spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Bayreuth-Kreis. Bietet Beratung bei Kauf und Verkauf von Häusern und Eigentumswohnungen. Inhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf den lokalen Markt.
Website besuchenDeutschlandweit agierender Immobilienmakler mit Hauptsitz in Hof an der Saale, aktiv in Gefrees und Umgebung. Spezialisiert auf Immobilienvermittlung, Wertermittlung, Neubauberatung und Energieausweise für Wohnimmobilien. Berät bei Kauf, Verkauf und Kapitalanlagen in der Region.
Website besuchenImmobilienmakler in der Region Gefrees, spezialisiert auf Bewertung von Häusern und Eigentumswohnungen sowie Beratung beim Kauf und Verkauf. Aktiv in Eschenbach-Apfelbach nahe Gefrees mit Fokus auf lokale Wohnimmobilien. Bietet umfassende Dienstleistungen für den regionalen Markt.
Website besuchenLokaler Makler in Bischofsgrün nahe Gefrees, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien. Spezialisiert auf Immobilien, Finanzierung und Leasing in der Bayreuth-Region. Inhabergeführt mit Fokus auf persönliche Beratung.
Website besuchenImmobilienmakler in Gefrees mit guter Bewertung (4,9 Sterne), spezialisiert auf Verkauf von Wohnimmobilien. Aktiv auf ImmoScout24 mit Inseraten für Häuser und Wohnungen in der Region. Lokale Expertise durch Nadja Graf.
Filiale in Bayreuth, aktiv in Gefrees mit hoher Bewertung (4,8 Sterne) und vielen Inseraten für Wohnimmobilien zum Kauf. Spezialisiert auf den Verkauf von Häusern und Wohnungen in Bayreuth-Kreis. Mark Beyer als lokaler Ansprechpartner.
GbR mit Aktivität in Gefrees, gute Bewertung (4,4 Sterne), fokussiert auf Verkauf von Wohnimmobilien. Bietet Dienstleistungen für Kauf und Vermietung in der Region Bayreuth. Jörg Brendel als Teammitglied.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Gefrees, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gefrees (Ø 2.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Gefrees liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein Bericht über Gefrees nennt Millioneninvestitionen und verweist darauf, dass die Stadt in den vergangenen sechs Jahren rund 22 Millionen Euro investiert habe. Im Fokus steht die Zukunftsplanung der Gemeinde.
Auf der städtischen Seite werden die Baugebiete in Gefrees mit verfügbaren Baugrundstücken zwischen 600 und 1.000 Quadratmetern beschrieben. Genannt werden unter anderem Scheibenfeld, Breslauer Straße, Putzengraben und Luitpoldweg.
Ein weiteres Inserat zeigt in Gefrees eine Halle mit 8.866 Quadratmetern Gesamtfläche zur Miete. Genannt werden unter anderem Mietpreis, Baujahr und die gewerbliche Nutzung als Lager- und Produktionsfläche.
Das Immobilienangebot beschreibt in Gefrees einen Büro- und Produktionskomplex mit rund 3.500 Quadratmetern Bürofläche und mehr als 8.000 Quadratmetern Hallenfläche. Das Objekt wird mit Nähe zur A9 und guter Anbindung beworben.
Das Standortportal führt für das Gewerbegebiet Streitau-Neubau in Gefrees 70.000 Quadratmeter Fläche mit Baurecht auf. Die Fläche ist teilweise erschlossen und kurzfristig verfügbar.
Die CINTHIA Real Estate hat eine rund 17.000 Quadratmeter große Gewerbefläche in Gefrees übernommen. Das Objekt umfasst Büro-, Lager-, Logistik- und Produktionseinheiten und ist laut Meldung nahezu voll vermietet.
Der Immobilienkompass nennt für Gefrees konkrete Miet- und Kaufpreise. Er beschreibt die Preisentwicklung bei Häusern und Wohnungen sowie Unterschiede zwischen Bestands- und Neubauobjekten.
