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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Gemmingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Marktdaten für Gemmingen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gemmingen: 3.620 €/m²
Die Hauspreise in Gemmingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 3.380 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 3.340 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 3.300 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 3.520 €/m² | +6,7 % |
| 2026 | 3.620 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gemmingen: 3.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gemmingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.950 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.300 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.790 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.930 €/m² | +4,5 % |
| 2026 | 3.980 €/m² | +1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gemmingen: 10,90 €/m²
Die Mieten in Gemmingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,70 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 9,20 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 10,40 €/m² | +6,1 % |
| 2026 | 10,90 €/m² | +4,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gemmingen: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gemmingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 235 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 260 €/m² | +10,6 % |
| 2021 | 300 €/m² | +15,4 % |
| 2022 | 350 €/m² | +16,7 % |
| 2023 | 360 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 365 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 400 €/m² | +9,6 % |
| 2026 | 420 €/m² | +5 % |
Der Immobilienmarkt in Gemmingen ist insgesamt als stabiler, nachfragegetragener Markt im Einzugsbereich des Wirtschaftsraums Heilbronn einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, insbesondere bei gut erhaltenen Einfamilienhäusern und familiengerechten Wohnungen. Verkäufer profitieren weiterhin von einer soliden Grundnachfrage, auch wenn die Dynamik gegenüber den Boomjahren 2020 bis 2022 etwas nachgelassen hat. Der Markt zeigt damit eher die Merkmale eines ausgewogenen bis leicht verkäuferfreundlichen Umfelds, wobei der Zustand der Immobilie, die Mikrolage und energetische Qualität zunehmend über den erzielbaren Preis entscheiden. Für Kapitalanleger bleibt Gemmingen interessant, wenn eine langfristige Vermietung mit überschaubarem Leerstandsrisiko im Vordergrund steht. Die Mietpreise Gemmingen entwickeln sich verlässlich, während die Kaufpreise nach der Korrekturphase wieder etwas fester tendieren. Daraus ergeben sich je nach Objektzustand und Kaufpreisniveau grobe Mietrenditen im Bereich von etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto. Besonders attraktiv sind kompakte Wohnungen mit guter Vermietbarkeit, während bei Häusern die Rendite stärker von der Grundstücksgröße und dem Modernisierungsstand abhängt. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Gemmingen für einen Markt mit solider Wertstabilität, moderatem Wachstum und anhaltender Relevanz für Eigennutzer wie auch für langfristig orientierte Anleger.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Gemmingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gemmingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.620 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +60,9 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Gemmingen starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.980 €/m² (+50,2 % über 10 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gemmingen entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +51,4 % über 10 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gemmingen stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gemmingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.500 Einwohnern bildet Gemmingen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gemmingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gemmingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Gemmingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.620 €/m² | 3.850 €/m² | -6 % |
| Wohnungen Ø | 3.980 €/m² | 3.760 €/m² | +5,9 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 10,80 €/m² | +0,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gemmingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.360 €/m² | – | 2.780 €/m² | – | 7,40 €/m² | – |
| 2018 | 2.520 €/m² | +6,8 % | 2.950 €/m² | +6,1 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +6,7 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,3 % | 3.300 €/m² | +5,8 % | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +9,1 % | 3.560 €/m² | +7,9 % | 8,70 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 3.380 €/m² | +8,3 % | 3.820 €/m² | +7,3 % | 9,20 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 3.340 €/m² | -1,2 % | 3.790 €/m² | -0,8 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 3.300 €/m² | -1,2 % | 3.760 €/m² | -0,8 % | 9,80 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 3.520 €/m² | +6,7 % | 3.930 €/m² | +4,5 % | 10,40 €/m² | +6,1 % |
| 2026 | 3.620 €/m² | +2,8 % | 3.980 €/m² | +1,3 % | 10,90 €/m² | +4,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Gemmingen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Gemmingen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Gemmingen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
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Gastronomieobjekte in Gemmingen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Gemmingen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Gemmingen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Gemmingen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Gemmingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gemmingen (Ø 3.620 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Gemmingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Die Startseite der Gemeinde verweist auf Informationen zu Bauflächen und Grundstücken in Gemmingen. Das ist ein allgemeinerer Treffer, aber der Gemeindename ist ausdrücklich präsent und der Bezug zu Immobilien und Standortentwicklung eindeutig. Als Nachricht ist der Eintrag jedoch schwächer als die konkreten Bebauungsplan- und Deal-Meldungen.
Ein bundesweiter Immobilien-Deal-Bericht meldet den Verkauf eines 55.000 Quadratmeter großen Grundstücks in Gemmingen. Vorgesehen ist dort ein E-Commerce-Paketverteilzentrum mit angeschlossenem Parkhaus. Das ist ein klarer, expliziter Standort- und Immobilienvorgang mit Gemmingen im Titel.
Die Gemeinde informiert auf einer eigenen Seite zur Grundsteuer und zur Grundsteueränderungsanzeige für Grundbesitz in Gemmingen. Das ist ein direkter kommunaler Wirtschafts- und Immobilienbezug. Die Seite richtet sich an Eigentümerinnen und Eigentümer vor Ort.
Die Gemeinde Gemmingen veröffentlicht die rechtskräftigen Unterlagen zum Bebauungsplan „Sondergebiet Solarpark Gemmingen“. Der Plan wurde am 24.10.2024 als Satzung beschlossen und ist mit dieser Bekanntmachung in Kraft getreten. Das ist ein klarer, expliziter Bau- und Standortentwicklungsbezug für Gemmingen.
Auf der Tagesordnung der Gemeinderatssitzung steht der Bebauungsplan und die örtlichen Bauvorschriften „Schwaigerner Weg, 1. Änderung“. Das ist ein direkt auf Gemmingen bezogener Vorgang zur städtebaulichen Entwicklung. Die Quelle ist eine offizielle Gemeindeseite.
Die Seite beschreibt den Flächennutzungsplan der Verwaltungsgemeinschaft Eppingen–Gemmingen–Ittlingen und nennt Gemmingen ausdrücklich als Teil des Planungsraums. Sie ist zwar nicht nur auf Gemmingen allein beschränkt, enthält aber explizit Gemmingen-bezogene Bauleitplanung. Damit liegt ein relevanter, echter Treffer vor.
Die Gemeindeseite bündelt Themen wie Ortsentwicklungskonzeption Stebbach, qualifizierter Mietspiegel in Gemmingen und Grundsteuer. Das zeigt mehrere explizit gemeindebezogene Wirtschafts- und Wohnungsmarktthemen. Es handelt sich um eine zentrale Informationsseite der Gemeinde.
