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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Untermeitingen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Untermeitingen, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Untermeitingen — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Untermeitingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Untermeitingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Untermeitingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Untermeitingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Untermeitingen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Untermeitingen: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Untermeitingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.540 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 4.330 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 4.280 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | -0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Untermeitingen: 4.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Untermeitingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.700 €/m² | – |
| 2017 | 2.860 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 3.040 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.240 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.450 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.680 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 3.920 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 4.000 €/m² | +2 % |
| 2024 | 4.030 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 4.050 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Untermeitingen: 11,80 €/m²
Die Mieten in Untermeitingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2021 | 9,65 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 10,20 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 10,75 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 11,30 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Untermeitingen: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Untermeitingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 235 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 260 €/m² | +10,6 % |
| 2021 | 300 €/m² | +15,4 % |
| 2022 | 350 €/m² | +16,7 % |
| 2023 | 395 €/m² | +12,9 % |
| 2024 | 415 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Untermeitingen ist insgesamt als stabiler, nachfragegetriebener Umlandmarkt einzuordnen. Käufer treffen auf ein begrenztes Angebot, insbesondere bei freistehenden Häusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen. Damit ist Untermeitingen eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik seit 2023 spürbar abgeflacht ist. Die Nachfrage wird vor allem durch die Nähe zum Wirtschaftsraum Augsburg, die gute Verkehrsanbindung und den hohen Wohnwert im ländlich geprägten Umfeld gestützt. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, weil sich solide Vermietbarkeit mit moderaten Einstiegspreisen im regionalen Vergleich verbindet. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Baujahr und Mikrolage typischerweise bei 3,0 bis 4,2 % brutto ; bei älteren Objekten mit Entwicklungspotenzial sind auch leicht höhere Werte möglich, während Neubauten meist niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Wer Immobilienpreise Untermeitingen analysiert, sollte daher nicht nur auf den Kaufpreis, sondern auch auf Mietniveau, energetische Qualität und langfristige Instandhaltungskosten achten. Insgesamt bleibt der Markt für Eigennutzer attraktiv, während Anleger vor allem auf solide Cashflow-Profile und nachhaltige Vermietbarkeit setzen sollten.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Untermeitingen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Untermeitingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +44,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.330 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,8 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Untermeitingen starteten 2016 bei rund 2.700 €/m² und liegen heute bei 4.050 €/m² (+50,0 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Untermeitingen entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +51,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Untermeitingen stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Untermeitingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.500 Einwohnern bildet Untermeitingen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Untermeitingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Untermeitingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Untermeitingen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.650 €/m² | +16,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.050 €/m² | 3.850 €/m² | +5,2 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Untermeitingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – | 2.700 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.860 €/m² | +5,9 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.040 €/m² | +6,3 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 3.540 €/m² | +6,6 % | 3.240 €/m² | +6,6 % | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,2 % | 3.450 €/m² | +6,5 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +6,9 % | 3.680 €/m² | +6,7 % | 9,65 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +6,5 % | 3.920 €/m² | +6,5 % | 10,20 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 4.330 €/m² | +1,2 % | 4.000 €/m² | +2 % | 10,75 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 4.280 €/m² | -1,2 % | 4.030 €/m² | +0,8 % | 11,30 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | -0,7 % | 4.050 €/m² | +0,5 % | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Untermeitingen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Untermeitingen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Untermeitingen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Untermeitingen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Untermeitingen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Untermeitingen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Untermeitingen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Untermeitingen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Untermeitingen profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Untermeitingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Stahr Immobilien ist ein verlässlicher Immobilienpartner für Untermeitingen, den Landkreis Augsburg und angrenzende Gemeinden im Lechfeld. Sie begleiten Eigentümer und Interessenten beim Verkauf oder der Vermietung von Wohnimmobilien, Eigentumswohnungen, Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern in Untermeitingen, Graben, Großaitingen, Klosterlechfeld und Schwabmünchen.
Website besuchenNoha Immobilien ist einer der führenden Immobilienmakler in der Region Untermeitingen und unterstützt beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Sie kümmern sich von der Beratung bis zum Abschluss des Kauf- oder Mietvertrags.
Website besuchenVon Quast Immobilien bietet in Untermeitingen maßgeschneiderte Beratung und Expertise für den reibungslosen Verkauf von Immobilien. Sie zeichnen sich durch hohes persönliches Engagement aus.
Website besuchenDipl.-Ing. Marion Sens ist Ihr Immobilienmakler für Untermeitingen mit 30-jähriger Erfahrung im Verkauf und der Vermietung von Grundstücken, Wohnungen und Häusern. Sie berät stressfrei, schnell und diskret deutschlandweit.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Untermeitingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Untermeitingen (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Untermeitingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In der Gemeinderatssitzung wird das Neubaugebiet Nord XII ausdrücklich als Zukunftsthema für Untermeitingen behandelt. Der Beitrag nennt den Bebauungsplan Nr. 53 Nord XII und beschreibt, dass sich der Norden des Ortes verändert. Damit gehört der Artikel klar zu Neubau und Ortsentwicklung in Untermeitingen.
Ein Immobilienangebot beschreibt eine vielseitig nutzbare Gewerbehalle mit Baugrund in Untermeitingen. Der Treffer zeigt ein konkretes Objekt am Markt und ist für Gewerbeimmobilien am Ort relevant. Als Exposé ist er keine Nachricht im engeren Sinn, erfüllt aber die Orts- und Immobilienthematik.
Das Inserat bewirbt ein Gewerbe-Grundstück in Untermeitingen mit Lager- und Büroflächen. Es belegt einen konkreten Immobilienmarkt-Treffer zum Ort und fällt damit in den Bereich Gewerbeimmobilien. Auch hier handelt es sich um ein Exposé, nicht um einen redaktionellen Nachrichtenartikel.
Der Eintrag erläutert, dass Untermeitingen Auskünfte aus Flächennutzungs- und Bebauungsplänen bereitstellt. Er ist für Bauvorhaben und Ortsentwicklung relevant, weil er den Zugang zu Planunterlagen beschreibt. Auch dies ist ein Verwaltungs- statt Nachrichten-Treffer.
Das BayernPortal weist für Untermeitingen die Aufstellung von Bebauungsplänen als Verwaltungsleistung aus. Der Eintrag ist ortsbezogen und bestätigt, dass Bebauungsplanverfahren für die Gemeinde verfügbar sind. Inhaltlich ist es eher ein Behördeneintrag als ein Nachrichtenartikel.
Die Gemeinde präsentiert Untermeitingen als Gewerbestandort mit Flächen für gewerbliche Bebauung. Genannt wird ein rechtskräftiger Bebauungsplan für das Gewerbegebiet sowie der direkte Anschluss an die B17. Der Beitrag ist relevant für Standortpolitik und Gewerbeansiedlung, weil er die Verfügbarkeit von Gewerbegrundstücken hervorhebt.
Das Archiv bündelt die Bebauungspläne für Untermeitingen und verweist auf konkrete Planunterlagen, darunter den BPlan 48/I zur Nebenerwerbssiedlung Planstraße Nord. Der Treffer belegt, dass es in Untermeitingen eine fortlaufende Bauleitplanung gibt und der Ort explizit im Titel erscheint. Für eine aktuelle Einordnung ist der Archivcharakter wichtig, weil die Seite mehrere Planstände zusammenführt.
Die Seite bündelt Informationen zu Baugebieten, Bebauungsplan und Wohnen in Untermeitingen. Zwar ist der Text eher ein Serviceportal als eine klassische Nachricht, aber er belegt die kommunale Bautätigkeit und die offizielle Verknüpfung von Baugebieten und Ortsentwicklung. Der Gemeindename steht klar im Titel.
