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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Marktdaten für Gertewitz im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gertewitz: 1.780 €/m²
Die Hauspreise in Gertewitz sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.120 €/m² | – |
| 2018 | 1.180 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 1.250 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 1.340 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 1.470 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 1.620 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 1.700 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 1.760 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 1.780 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 1.780 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gertewitz: 1.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gertewitz eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.280 €/m² | – |
| 2018 | 1.340 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 1.420 €/m² | +6 % |
| 2020 | 1.520 €/m² | +7 % |
| 2021 | 1.650 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 1.820 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 1.900 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 1.950 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 1.970 €/m² | +1 % |
| 2026 | 1.980 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gertewitz: 6,90 €/m²
Die Mieten in Gertewitz sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,20 €/m² | – |
| 2018 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2022 | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2024 | 6,60 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 6,75 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 6,90 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gertewitz: 58 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gertewitz hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 32 €/m² | – |
| 2018 | 34 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 37 €/m² | +8,8 % |
| 2020 | 41 €/m² | +10,8 % |
| 2021 | 46 €/m² | +12,2 % |
| 2022 | 52 €/m² | +13 % |
| 2023 | 55 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 57 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 58 €/m² | +1,8 % |
| 2026 | 58 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Gertewitz ist insgesamt als ruhiger, kleinvolumiger Markt mit eher eigennutzerorientierter Nachfrage einzuordnen. Ein klassischer Verkäufermarkt liegt hier nur punktuell vor, etwa bei sanierten Einfamilienhäusern, gut geschnittenen Wohnungen oder Grundstücken mit besonderer Lagequalität. In der Breite ist das Angebot jedoch begrenzt, wodurch marktgängige Objekte zügig Aufmerksamkeit erhalten können. Die Nachfrage wird vor allem von Haushalten getragen, die im ländlichen Raum wohnen möchten und Wert auf größere Flächen, Ruhe und vergleichsweise niedrige Einstiegspreise legen. Für Kapitalanleger ist der Standort nur eingeschränkt attraktiv, da die Mietnachfrage klein ist und Leerstandsrisiken stärker ins Gewicht fallen als in Mittel- oder Oberzentren. Dennoch können sich Investitionen bei solider Substanz, moderaten Kaufpreisen und stabiler Vermietbarkeit rechnen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 4,0 bis 5,5 % brutto , abhängig von Kaufpreisniveau, Zustand und erzielbarer Miete. Im Vergleich zu größeren Städten bleiben Immobilienpreise Gertewitz damit niedrig, während der Quadratmeterpreis Gertewitz und die laufenden Mietpreise Gertewitz ein insgesamt konservatives Marktbild zeigen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Gertewitz im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gertewitz bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.120 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 1.780 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +58,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Gertewitz starteten 2017 bei rund 1.280 €/m² und liegen heute bei 1.980 €/m² (+54,7 % über 9 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gertewitz entwickelte sich von 5,20 €/m² (2017) auf aktuell 6,90 €/m² — +32,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gertewitz stieg von 32 €/m² (2017) auf aktuell 58 €/m² (+81,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gertewitz eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 500 Einwohnern bildet Gertewitz ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gertewitz, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gertewitz gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Gertewitz | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.780 €/m² | 1.780 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 1.980 €/m² | 1.640 €/m² | +20,7 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 6,90 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gertewitz, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.120 €/m² | – | 1.280 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2018 | 1.180 €/m² | +5,4 % | 1.340 €/m² | +4,7 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 1.250 €/m² | +5,9 % | 1.420 €/m² | +6 % | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 1.340 €/m² | +7,2 % | 1.520 €/m² | +7 % | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 1.470 €/m² | +9,7 % | 1.650 €/m² | +8,6 % | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2022 | 1.620 €/m² | +10,2 % | 1.820 €/m² | +10,3 % | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 1.700 €/m² | +4,9 % | 1.900 €/m² | +4,4 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2024 | 1.760 €/m² | +3,5 % | 1.950 €/m² | +2,6 % | 6,60 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 1.780 €/m² | +1,1 % | 1.970 €/m² | +1 % | 6,75 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 1.780 €/m² | 0 % | 1.980 €/m² | +0,5 % | 6,90 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Gertewitz — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Gertewitz, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Gertewitz frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Gertewitz kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Gertewitz vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Gertewitz erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Gertewitz bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Gertewitz — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Gertewitz passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Gertewitz greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Gertewitz sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenLokaler Makler in Westthüringen und dem Eichsfeld mit Präsenz vor Ort. Spezialisiert auf Immobilienvermittlung in der Region Westthüringen, Eichsfeld und Osthessen.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Gertewitz, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gertewitz (Ø 1.780 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
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Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
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Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
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In der Übersicht der geförderten Regionalbudget-Projekte ist für die Gemeinde Gertewitz die Erneuerung der Toiletten in der Begegnungsstätte aufgeführt. Das ist ein konkretes, förderbezogenes Investitionsprojekt in Gertewitz.
Das Angebot zum Neubau eines Großbatteriespeichers nennt Gertewitz als Standort und beschreibt Leistung, Kapazität, Pachtvertrag und geplante Inbetriebnahme. Es handelt sich um einen wirtschafts- und infrastrukturellen Projektbezug direkt in Gertewitz.
Im Oppurger Anzeiger wird Gertewitz im Zusammenhang mit der Veranlassung am Dorfgemeinschaftshaus genannt. Der Treffer ist ein regionales Amts- bzw. Anzeigenblatt und liefert einen direkten Bezug zur Ortsentwicklung in Gertewitz.
Auch dieser Verkehrshinweis nennt Gertewitz explizit und bezieht sich auf den grundhaften Ausbau der Kreisstraße K210. Er bestätigt das lokale Bauvorhaben in der Gemeinde und ergänzt die spätere Freigabe-Meldung.
Der Artikel beschreibt den genehmigten Solarpark auf rund 16 Hektar landwirtschaftlicher Fläche in der Gemarkung Gertewitz. Er ordnet den Vorgang als umstrittenes Bau- und Investitionsprojekt ein und nennt dabei das Landratsamt des Saale-Orla-Kreises als Genehmigungsbehörde.
Der Beitrag behandelt den Bebauungsplan für eine Photovoltaik-Freiflächenanlage in der Gemarkung Gertewitz. Genannt wird die behördliche Genehmigung für den Solarpark; damit ist das Thema klar einem Bau- und Standortprojekt in Gertewitz zuzuordnen.
