Immobilienmakler
für Silz
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FREITAG® Immobilien in Silz — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Silz mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Immobilie gesucht in Silz? Wir melden uns, sobald etwas Passendes frei wird
Ein erheblicher Teil der Objekte in Silz wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Silz
Klare Absprachen vor jedem Verkauf in Silz
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Silz. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Silz mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Silz sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Silz begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Silz.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Silz – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Silz 2026
Marktdaten für Silz im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Silz: 1.950 €/m²
Die Hauspreise in Silz sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.420 €/m² | – |
| 2017 | 1.470 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 1.530 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 1.590 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 1.670 €/m² | +5 % |
| 2021 | 1.790 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 1.920 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 1.980 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 1.950 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 1.950 €/m² | 0 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Silz: 2.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Silz eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.650 €/m² | – |
| 2017 | 1.710 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 1.780 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 1.960 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 2.080 €/m² | +6,1 % |
| 2022 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 2.240 €/m² | +0,9 % |
| 2024 | 2.180 €/m² | -2,7 % |
| 2025 | 2.150 €/m² | -1,4 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Silz: 7,20 €/m²
Die Mieten in Silz sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,30 €/m² | – |
| 2017 | 5,50 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 6,50 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 6,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 7,05 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 7,15 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 7,20 €/m² | +0,7 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Silz: 85 €/m²
Der Bodenrichtwert in Silz hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 48 €/m² | – |
| 2017 | 50 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 53 €/m² | +6 % |
| 2019 | 57 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 62 €/m² | +8,8 % |
| 2021 | 68 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 76 €/m² | +11,8 % |
| 2023 | 82 €/m² | +7,9 % |
| 2024 | 84 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 85 €/m² | +1,2 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Silz ist insgesamt als kleiner, eher illiquider Teilmarkt einzuordnen. Das bedeutet: Es gibt nur wenige Transaktionen, wodurch einzelne Verkäufe die Statistik stärker beeinflussen können als in größeren Städten. Für Käufer ist das Umfeld dennoch interessant, weil die Einstiegspreise bei Häusern und Wohnungen im Vergleich zu urbanen Märkten niedrig bleiben und sich gute Lagen mit Naturbezug langfristig behaupten können. Verkäufer profitieren vor allem dann, wenn Objektzustand, Grundstücksgröße und energetische Qualität überzeugen. Die Nachfrage kommt überwiegend von Eigennutzern, Rückkehrern, Ruhesuchenden und vereinzelt von Kapitalanlegern mit Fokus auf kleine, gut vermietbare Einheiten oder Feriennutzung. Als Käufermarkt oder Verkäufermarkt lässt sich Silz je nach Objektsegment unterschiedlich bewerten: Bei standardisierten Bestandsimmobilien ist der Markt eher ausgeglichen bis käuferfreundlich, bei seltenen, gut gelegenen Objekten kann die Verhandlungsmacht jedoch klar auf Verkäuferseite liegen. Die Attraktivität für Kapitalanleger ist begrenzt, aber nicht unbedeutend, da das Mietniveau stabil ist und die Kaufpreise niedrig bleiben. Daraus ergibt sich grob eine Mietrendite-Spanne von etwa 3,5 % bis 5,0 % , bei sehr guten Objekten und günstigen Ankaufspreisen auch leicht darüber. Für die Immobilienpreise Silz gilt damit: eher stabile, moderate Entwicklung mit regional typischem Preisniveau und begrenzter Volatilität.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Silz im rheinland-pfälzischen Markt ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Silz bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.420 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +37,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.980 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,5 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Silz starteten 2016 bei rund 1.650 €/m² und liegen heute bei 2.150 €/m² (+30,3 % über 9 Jahre, Ø +3,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Silz entwickelte sich von 5,30 €/m² (2016) auf aktuell 7,20 €/m² — +35,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Silz stieg von 48 €/m² (2016) auf aktuell 85 €/m² (+77,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Silz eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Silz, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Silz im Vergleich zu Rheinland-Pfalz
Aktuelle Marktwerte in Silz gegenüber dem Median aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
| Kennzahl | Silz | Rheinland-Pfalz (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.950 €/m² | 3.050 €/m² | -36,1 % |
| Wohnungen Ø | 2.150 €/m² | 2.980 €/m² | -27,9 % |
| Mieten Ø | 7,20 €/m² | 9,80 €/m² | -26,5 % |
Preisentwicklung in Silz — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Silz, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.420 €/m² | – | 1.650 €/m² | – | 5,30 €/m² | – |
| 2017 | 1.470 €/m² | +3,5 % | 1.710 €/m² | +3,6 % | 5,50 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 1.530 €/m² | +4,1 % | 1.780 €/m² | +4,1 % | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 1.590 €/m² | +3,9 % | 1.860 €/m² | +4,5 % | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 1.670 €/m² | +5 % | 1.960 €/m² | +5,4 % | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 1.790 €/m² | +7,2 % | 2.080 €/m² | +6,1 % | 6,50 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 1.920 €/m² | +7,3 % | 2.220 €/m² | +6,7 % | 6,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 1.980 €/m² | +3,1 % | 2.240 €/m² | +0,9 % | 7,05 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 1.950 €/m² | -1,5 % | 2.180 €/m² | -2,7 % | 7,15 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 1.950 €/m² | 0 % | 2.150 €/m² | -1,4 % | 7,20 €/m² | +0,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Silz
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Silz — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Silz
🏡 Immobilienkauf in Silz
💰 Finanzierung & Kosten in Silz
📈 Immobilienverkauf in Silz
📍 Lage & Leben in Silz
Immobilienverrentung & Nießbrauch in SilzImmobilie in Silz verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Silz, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Silz frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Silz kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Gewerbeimmobilien in SilzGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Unternehmer in Silz, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Silz bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Silz für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomie-Immobilien in SilzGasthaus, Café oder Pension in Silz in gute Hände übergeben.
Gastronomieobjekte in Silz bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Silz — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Silz passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Silz aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Silz sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Silz laut ChatGPT
Die besten Makler in Silz laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1SANAS GmbH76857 Silz
Lokaler Immobilienmakler in der Südlichen Weinstraße, aktiv mit dem Verkauf von Einfamilienhäusern in Silz (PLZ 76857). Spezialisiert auf Wohnimmobilien wie ein 136 m² Haus in Silz. Bietet Beratung zu Kapitalanlagen und Renditeimmobilien in der Region.
Website besuchen - 2Roosen-Immobilien76857 Waldrohrbach
Regionaler Makler mit Fokus auf Häuser in der Südlichen Weinstraße, aktiv in der Nähe von Silz (PLZ 76857) mit Angeboten wie charmanten 1-2-Familienhäusern in Waldrohrbach. Spezialisiert auf massive Bauweisen und Renovierungsobjekte für Familien. Bedient den lokalen Markt um Silz mit individueller Beratung.
Website besuchen - 3Bartz Immobilienaus Landau in der PfalzLandau in der Pfalz
Erfahrener Immobilienmakler mit fundierter Marktkenntnis in Landau in der Pfalz und der gesamten Region. Sie vermitteln Wohnimmobilien in Orten wie Edenkoben, Hassloch, Maikammer und Böhl-Iggelheim, was Silz in der Südlichen Weinstraße einschließt. Zuverlässiger Partner für den Immobilienverkauf.
Website besuchen - 4StadtLandWald Immobilienaus Fischbach bei DahnBitscher Str. 30A, 66996 Fischbach bei Dahn
Inhabergeführtes Immobilienmaklerbüro aus dem Dahner Felsenland, spezialisiert auf Vermittlung von Immobilien, Bauplätzen und Beratung zu Bauen und Wohnen in der Pfalz. Mit Herzblut als Fürsprecher für die Region aktiv, vermarktet vor allem Objekte in Südliche Weinstraße und Umgebung. Verlässlicher Partner für Käufer und Verkäufer in ländlichen und städtischen Lagen der Pfalz.
Website besuchen
Auch interessant in der Nähe von Silz
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Silz, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Rheinland-Pfalz mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
- Grundstück verkaufen Maikammer→
- Wohnung verkaufen Germersheim→
- Immobilie verkaufen Ranschbach→
- Immobilie verkaufen Eich→
- Haus verkaufen Osthofen→
- Grundstück verkaufen Böbingen→
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Silz
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Silz (Ø 1.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Immobilie verkaufen in Silz
Haus verkaufen in Silz
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wohnung verkaufen in Silz
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Grundstück verkaufen in Silz
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Silz
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Silz
Wohnung vermieten in Silz
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Haus vermieten in Silz
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Immobilienverrentung in Silz
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Immobilienbewertung in Silz
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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