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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Görwihl — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Görwihl sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Görwihl begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Görwihl – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Görwihl. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Görwihl: 3.180 €/m²
Die Hauspreise in Görwihl sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 3.220 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 3.190 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 3.160 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.180 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Görwihl: 3.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Görwihl eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.380 €/m² | – |
| 2017 | 2.500 €/m² | +5 % |
| 2018 | 2.640 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.810 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.490 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 3.450 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | -0,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Görwihl: 9,80 €/m²
Die Mieten in Görwihl sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 8,85 €/m² | +6 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2024 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Görwihl: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Görwihl hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 136 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 145 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 170 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 205 €/m² | +20,6 % |
| 2023 | 208 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 210 €/m² | +1 % |
| 2025 | 210 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Görwihl ist insgesamt als kleiner, aber relativ robuster Teilmarkt im südlichen Schwarzwald einzuordnen. Auf der Käuferseite ist die Nachfrage vor allem von Eigennutzern geprägt, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter regionaler Anbindung suchen. Gleichzeitig bleibt das Angebot begrenzt, was die Preise stützt. Für Verkäufer bedeutet das: gut erhaltene und energetisch solide Objekte lassen sich weiterhin vergleichsweise gut platzieren, während sanierungsintensive Immobilien stärker über den Preis verkauft werden müssen. Der Markt zeigt damit eher Merkmale eines selektiven Verkäufermarkts, allerdings ohne die Überhitzung größerer Ballungsräume. Für Kapitalanleger ist Görwihl vor allem dann interessant, wenn langfristige Vermietbarkeit und überschaubare Einstiegspreise im Vordergrund stehen. Die Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Vermietbarkeit typischerweise im Bereich von etwa 2,8 % bis 4,2 % brutto . Besonders bei Wohnungen mit moderatem Kaufpreis und marktgerechter Miete kann sich ein solides Verhältnis von Ertrag und Risiko ergeben. Die Immobilienpreise Görwihl profitieren zudem von der Nähe zu wirtschaftlich stärkeren Standorten im Hochrheinraum. Insgesamt bleibt der Markt für Haus kaufen Görwihl und Wohnung kaufen Görwihl attraktiv, wenn Lage, Zustand und Preis realistisch bewertet werden. Die Mietpreise Görwihl entwickeln sich stabil, während der Bodenrichtwert Görwihl die Knappheit geeigneter Grundstücke widerspiegelt.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Görwihl im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Görwihl bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.180 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +47,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.220 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Görwihl starteten 2016 bei rund 2.380 €/m² und liegen heute bei 3.420 €/m² (+43,7 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Görwihl entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Görwihl stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Görwihl eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Görwihl ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Görwihl, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Görwihl gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Görwihl | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.180 €/m² | 3.850 €/m² | -17,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.420 €/m² | 3.760 €/m² | -9 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Görwihl, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 2.380 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.500 €/m² | +5 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.640 €/m² | +5,6 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,3 % | 2.810 €/m² | +6,4 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +7,1 % | 3.020 €/m² | +7,5 % | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +9,6 % | 3.280 €/m² | +8,6 % | 8,35 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 3.220 €/m² | +8,1 % | 3.520 €/m² | +7,3 % | 8,85 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.190 €/m² | -0,9 % | 3.490 €/m² | -0,9 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.160 €/m² | -0,9 % | 3.450 €/m² | -1,1 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 3.180 €/m² | +0,6 % | 3.420 €/m² | -0,9 % | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Görwihl — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Görwihl heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Görwihl ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Görwihl Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Görwihl in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Görwihl. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Görwihl bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Görwihl — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Görwihl passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Görwihl möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Görwihl sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Görwihl und Umgebung, aktiv auf ImmoScout24 mit 41 Followern und 10 Inseraten, spezialisiert auf Kaufobjekte (100%). Inhaber von Lorenz Immobilien, fokussiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien im Waldshut-Kreis.
Website besuchenMakler bei Schlatter Immobilien GmbH, aktiv in Görwihl mit 80 Followern und 127 Inseraten auf ImmoScout24, hauptsächlich Kaufobjekte (75%). Gute Bewertung von 2,3 bei 45 Rezensionen, spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf in der Region.
Website besuchenInhaber von Boll Immo - Christian Boll in Görwihl, exzellente Bewertung von 4,8 bei 4 Rezensionen auf ImmoScout24 mit 25 Inseraten, ausschließlich Kaufobjekte (100%). Spezialisiert auf lokalen Wohnimmobilienverkauf im Waldshut-Kreis.
Website besuchenMakler bei Sademach & Bäuerlein Haus- und Grundbesitz GmbH, aktiv in Görwihl mit Bewertung 4,6 bei 56 Rezensionen auf ImmoScout24. Fokussiert auf Immobilienverkauf und -vermittlung in der Görwihl-Region.
Website besuchenMakler bei EV Hochrhein GmbH in Görwihl, Bewertung 4,1 bei 7 Rezensionen, 45 Follower und 57 Inserate auf ImmoScout24, 100% Kaufobjekte. Spezialisiert auf Wohnimmobilien im Hochrhein-Gebiet inklusive Görwihl.
Website besuchenMakler bei AVERNET IMMOBILIEN GmbH, aktiv in Görwihl mit Bewertung 4,0 bei 18 Rezensionen auf ImmoScout24. Engagiert im Verkauf von Wohnimmobilien in der lokalen Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Görwihl, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Görwihl (Ø 3.180 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Görwihl liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
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Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Görwihl bringt das Baugebiet Breite weiter voran. Der Gemeinderat hat den Entwurf zum Bebauungsplan einstimmig genehmigt; vorgesehen sind 42 Häuser in drei Bauabschnitten auf rund fünf Hektar am südöstlichen Ortsrand.
Der Gemeinderat Görwihl gibt mehreren Bebauungsplänen grünes Licht. In Oberwihl ist eine gewerbliche Erweiterung mit neuer Halle geplant; im Kernort soll der Recyclinghof erweitert und modernisiert sowie ein Schreinereibetrieb angesiedelt werden.
Görwihl plant einen neuen Kindergarten im Hauptort für 3,45 Millionen Euro. Vorgesehen sind Abriss von Grundschule und Lehrerwohnhaus, ein zweigeschossiger Neubau mit vier Gruppen und zwei Krippengruppen sowie Baubeginn ab 2019.
