Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Gößweinstein.
Wer in Gößweinstein eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Gößweinstein wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Gößweinstein. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gößweinstein sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gößweinstein begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gößweinstein.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gößweinstein – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Gößweinstein im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gößweinstein: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Gößweinstein sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.380 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.790 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 2.830 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gößweinstein: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gößweinstein eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.780 €/m² | – |
| 2018 | 1.890 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.020 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 2.160 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.320 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 2.480 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 2.530 €/m² | +2 % |
| 2024 | 2.500 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 2.620 €/m² | +4,8 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | +1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gößweinstein: 8,80 €/m²
Die Mieten in Gößweinstein sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 7,30 €/m² | +5 % |
| 2022 | 7,70 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 8,20 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2026 | 8,80 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gößweinstein: 180 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gößweinstein hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 102 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 110 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 120 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 132 €/m² | +10 % |
| 2022 | 150 €/m² | +13,6 % |
| 2023 | 165 €/m² | +10 % |
| 2024 | 170 €/m² | +3 % |
| 2025 | 176 €/m² | +3,5 % |
| 2026 | 180 €/m² | +2,3 % |
Gößweinstein ist insgesamt eher ein kleiner, angebotsarmer Markt mit stabiler, aber nicht überhitzter Nachfrage. Im Vergleich zu den umliegenden Zentren ist der Ort kein klassischer Verkäufermarkt mit starkem Preisdruck nach oben, doch gute Wohnlagen, gepflegte Einfamilienhäuser und modernisierte Wohnungen finden weiterhin zügig Interessenten. Für Käufer bedeutet das: Wer flexibel bei Ausstattung und Lage ist, kann noch vergleichsweise attraktive Einstiegspreise erzielen. Verkäufer profitieren vor allem bei gut erhaltenen Objekten mit geringem Sanierungsbedarf und bei Grundstücken in gefragten Lagen. Für Kapitalanleger ist Gößweinstein vor allem dann interessant, wenn eine solide Vermietbarkeit, geringe Leerstandsrisiken und ein langfristiger Werterhalt im Vordergrund stehen. Die Mietrenditen bewegen sich grob im Bereich von 3,2 bis 4,2 % brutto ; bei kleineren Wohnungen oder günstig eingekauften Beständen sind vereinzelt auch etwas höhere Werte möglich. Die Nachfrage wird durch den regionalen Wohnraumbedarf, die landschaftliche Attraktivität und die Nähe zu wirtschaftsstarken Arbeitsmärkten gestützt. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Gößweinstein ein robustes, aber reiferes Marktbild mit moderatem Wachstum und hoher Objektabhängigkeit.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Gößweinstein im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gößweinstein bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +46,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Gößweinstein starteten 2017 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+48,9 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gößweinstein entwickelte sich von 6,20 €/m² (2017) auf aktuell 8,80 €/m² — +41,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gößweinstein stieg von 95 €/m² (2017) auf aktuell 180 €/m² (+89,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gößweinstein eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Gößweinstein ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gößweinstein, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gößweinstein gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Gößweinstein | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.650 €/m² | -21,9 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 3.850 €/m² | -31,2 % |
| Mieten Ø | 8,80 €/m² | 9,80 €/m² | -10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gößweinstein, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +6,7 % | 1.890 €/m² | +6,2 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,7 % | 2.020 €/m² | +6,9 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.380 €/m² | +7,2 % | 2.160 €/m² | +6,9 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,6 % | 2.320 €/m² | +7,4 % | 7,30 €/m² | +5 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % | 2.480 €/m² | +6,9 % | 7,70 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % | 2.530 €/m² | +2 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 2.790 €/m² | -1,1 % | 2.500 €/m² | -1,2 % | 8,20 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 2.830 €/m² | +1,4 % | 2.620 €/m² | +4,8 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | +0,7 % | 2.650 €/m² | +1,1 % | 8,80 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Gößweinstein — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Gößweinstein sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Gößweinstein durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Gößweinstein, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Gößweinstein bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Gößweinstein für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Gößweinstein bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Gößweinstein — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Gößweinstein passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Gößweinstein braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Gößweinstein sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Gößweinstein mit 5,0 Bewertung (3 Bewertungen) und 3 Inseraten auf ImmoScout24. Spezialisiert auf Kaufobjekte mit 100% Anteil. Inhaber von Ralf Soldner Immobilien.
Website besuchenImmobilienmakler in Gößweinstein bei Behm Immobilien mit 4,9 Bewertung (10 Bewertungen). Aktiv mit Inseraten auf ImmoScout24 in der Region Fränkische Schweiz.
Website besuchenBewerteter Immobilienmakler in Gößweinstein auf Makler-Empfehlung. Eine der am besten bewerteten Makler in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Gößweinstein, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gößweinstein (Ø 2.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Gößweinstein liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das Ratsinformationssystem nennt für Gößweinstein zentrale Beschlüsse zu Wohnbauland, Planungsänderungen und Kindertagesstätten-Projekten. Zudem wird der Ersatzneubau der Kindertagesstätte Stempferhof erwähnt, was auf laufende Bau- und Entwicklungsentscheidungen in der Gemeinde hinweist.
Die Gemeinde Gößweinstein wird in den Unterlagen zum Flächennutzungsplan und Bebauungsplan ausdrücklich genannt. Das Dokument verweist allgemein auf verbindliche Festsetzungen zur Nutzung von Grundstücken im Gemeindegebiet.
Der Artikel berichtet über die Burg Kohlstein in Gößweinstein, die ein Franke als sanierungsbedürftige historische Immobilie gekauft hat. Damit steht das Objekt und seine baufällige Substanz im Mittelpunkt einer konkreten Immobilienmeldung mit Ortsbezug Gößweinstein.
Für das Rathaus Gößweinstein wird ein Neubau am aktuellen Standort Burgstraße 8 beschrieben, inklusive Abbruch, öffentlichem Veranstaltungsraum und Platzgestaltung. Der Entwurf umfasst außerdem eine Sanierung des bestehenden Rathauses zu Beherbergungszwecken und einen Ersatzneubau.
In Gößweinstein soll ein Sonderpreis-Baumarkt in ein früheres Lidl-Gebäude einziehen. Dafür müssen Bebauungs- und Flächennutzungsplan geändert werden; die Eigentümer sollen die Planänderungskosten tragen.
Der Bauausschuss in Gößweinstein billigte den Neubau eines Mehrfamilienwohnhauses mit vier Wohneinheiten, Doppelgarage und 17 Stellplätzen in der Badangerstraße. Außerdem wurde über die geplante Wiedereröffnung der Burgschänke und eine neue Arztpraxis informiert.
In Gößweinstein wurden die Einnahmen aus der Grundsteuer für das Jahr 2021 auf dem Vorjahresniveau von rund 540.000 Euro angesetzt. Bei der Gewerbesteuer plante die Gemeinde wegen der Corona-Lage vorsichtiger.
Ein Johannisches Sozialwerk plant auf dem „Hymerschen Acker“ in Gößweinstein eine neue Kindertagesstätte mit rund 72 Kita- und Hortplätzen. Zusätzlich sollen zwei Wohnhäuser mit jeweils bis zu sechs Wohneinheiten sowie eine große, überdachte Parkplatzanlage entstehen; der Bauausschuss stimmte dem Konzept grundsätzlich zu.
