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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Kirchhaslach im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kirchhaslach: 3.620 €/m²
Die Hauspreise in Kirchhaslach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.180 €/m² | – |
| 2017 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 3.340 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 3.430 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 3.520 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 3.620 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kirchhaslach: 3.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kirchhaslach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.420 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.900 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.660 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 3.790 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 3.980 €/m² | +5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kirchhaslach: 9,20 €/m²
Die Mieten in Kirchhaslach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,50 €/m² | – |
| 2017 | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 8,80 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kirchhaslach: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kirchhaslach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 145 €/m² | – |
| 2017 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 168 €/m² | +8,4 % |
| 2019 | 182 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 198 €/m² | +8,8 % |
| 2021 | 220 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 255 €/m² | +15,9 % |
| 2023 | 275 €/m² | +7,8 % |
| 2024 | 292 €/m² | +6,2 % |
| 2025 | 310 €/m² | +6,2 % |
Der Immobilienmarkt in Kirchhaslach ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegt die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und soliden Bestandsobjekten, während das Angebot begrenzt bleibt. Dadurch entsteht trotz der ländlichen Struktur kein ausgeprägter Käufermarkt, sondern eher ein ausgewogenes Marktumfeld mit leichter Tendenz zugunsten der Verkäufer bei gut gepflegten Immobilien. Für Kapitalanleger ist Kirchhaslach vor allem dann interessant, wenn langfristige Vermietbarkeit, überschaubare Einstiegspreise und ein defensives Risikoprofil im Vordergrund stehen. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist vorhanden, aber nicht mit städtischen Märkten vergleichbar; entsprechend sind die Mietpreise Kirchhaslach moderat, entwickeln sich jedoch stetig. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto, abhängig von Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau. Wer ein Haus kaufen Kirchhaslach oder in eine Wohnung kaufen Kirchhaslach möchte, sollte vor allem auf energetischen Zustand, Grundstücksgröße und regionale Vermietbarkeit achten. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Kirchhaslach für einen Markt mit begrenzter Volatilität, solider Grundnachfrage und langfristig eher moderatem Aufwärtspotenzial.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Kirchhaslach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kirchhaslach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.180 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.620 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +66,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Kirchhaslach starteten 2016 bei rund 2.420 €/m² und liegen heute bei 3.980 €/m² (+64,5 % über 9 Jahre, Ø +5,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kirchhaslach entwickelte sich von 6,50 €/m² (2016) auf aktuell 9,20 €/m² — +41,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kirchhaslach stieg von 145 €/m² (2016) auf aktuell 310 €/m² (+113,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kirchhaslach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.300 Einwohnern bildet Kirchhaslach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kirchhaslach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kirchhaslach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Kirchhaslach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.620 €/m² | 3.650 €/m² | -0,8 % |
| Wohnungen Ø | 3.980 €/m² | 3.850 €/m² | +3,4 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 9,80 €/m² | -6,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kirchhaslach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.180 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 6,50 €/m² | – |
| 2017 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.720 €/m² | +6,3 % | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 2.650 €/m² | +7,3 % | 2.900 €/m² | +6,6 % | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +7,9 % | 3.120 €/m² | +7,6 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +9,1 % | 3.360 €/m² | +7,7 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2022 | 3.340 €/m² | +7,1 % | 3.560 €/m² | +6 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 3.430 €/m² | +2,7 % | 3.660 €/m² | +2,8 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 3.520 €/m² | +2,6 % | 3.790 €/m² | +3,6 % | 8,80 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 3.620 €/m² | +2,8 % | 3.980 €/m² | +5 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Telefónica Deutschland hat in Kirchhaslach einen neuen 5G-Mobilfunkstandort errichtet. Der Ausbau verbessert die digitale Infrastruktur der Gemeinde und ist damit ein Standort- und Wirtschaftsthema mit direktem Ortsbezug. Der Vorgang betrifft ausdrücklich Kirchhaslach und nicht nur den Landkreis allgemein.
Die Gemeinde Kirchhaslach veröffentlicht Bebauungspläne; als aktueller Eintrag wird eine PV-Freiflächenanlage in Kirchhaslach-Halden genannt. Aus dem Treffer geht hervor, dass es sich um ein gemeindebezogenes Bauleitplanverfahren handelt. Der Eintrag ist ein belastbarer Hinweis auf ein lokales Bau- bzw. Erschließungsthema in Kirchhaslach.
