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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Als Maklerbüro für Gompertshausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gompertshausen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gompertshausen: 1.420 €/m²
Die Hauspreise in Gompertshausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.020 €/m² | – |
| 2017 | 1.060 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 1.110 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 1.170 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 1.240 €/m² | +6 % |
| 2021 | 1.330 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 1.470 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 1.450 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 1.420 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 1.420 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gompertshausen: 1.180 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gompertshausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 760 €/m² | – |
| 2017 | 790 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 830 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 870 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 920 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 980 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 1.080 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 1.160 €/m² | +7,4 % |
| 2024 | 1.180 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 1.180 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gompertshausen: 6,20 €/m²
Die Mieten in Gompertshausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4,80 €/m² | – |
| 2017 | 4,95 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 5,10 €/m² | +3 % |
| 2019 | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 5,40 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 6,05 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 6,15 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 6,20 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gompertshausen: 55 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gompertshausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 32 €/m² | – |
| 2017 | 34 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 36 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 38 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 41 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 44 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 48 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 52 €/m² | +8,3 % |
| 2024 | 54 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 55 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Gompertshausen ist klar von einer ländlichen, eigennutzerorientierten Struktur geprägt. Ein klassischer Käufermarkt mit breiter Auswahl besteht nur eingeschränkt, da das Angebot klein und die Zahl der Transaktionen überschaubar ist. Gleichzeitig sorgt die geringe Markttiefe dafür, dass einzelne Objekte mit guter Lage, solider Bausubstanz und modernisiertem energetischem Standard überdurchschnittlich gefragt sein können. Für Verkäufer ist die Vermarktungsdauer stärker vom Objektzustand als vom allgemeinen Marktumfeld abhängig. Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf Einfamilienhäuser, sanierte Bestandsimmobilien und Grundstücke mit Entwicklungspotenzial. Wohnungen spielen im lokalen Markt nur eine Nebenrolle. Für Kapitalanleger ist Gompertshausen nur bedingt attraktiv, da die Mietnachfrage begrenzt ist und die erzielbaren Mieten im Verhältnis zu Kaufpreis und Instandhaltungsaufwand oft nur moderate Renditen zulassen. Realistisch ist bei gut vermietbaren Objekten eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 3,5 bis 5,0 % , wobei Lage, Zustand und Vermietbarkeit entscheidend sind. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Gompertshausen ein stabiles, aber wenig liquides Marktumfeld mit eher defensiver Preisentwicklung.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Gompertshausen im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gompertshausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.020 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.420 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +39,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 1.470 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -3,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Gompertshausen starteten 2016 bei rund 760 €/m² und liegen heute bei 1.180 €/m² (+55,3 % über 9 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gompertshausen entwickelte sich von 4,80 €/m² (2016) auf aktuell 6,20 €/m² — +29,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +2,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gompertshausen stieg von 32 €/m² (2016) auf aktuell 55 €/m² (+71,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gompertshausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 6,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Gompertshausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gompertshausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Gompertshausen | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.420 €/m² | 1.780 €/m² | -20,2 % |
| Wohnungen Ø | 1.180 €/m² | 1.640 €/m² | -28 % |
| Mieten Ø | 6,20 €/m² | 6,90 €/m² | -10,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gompertshausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.020 €/m² | – | 760 €/m² | – | 4,80 €/m² | – |
| 2017 | 1.060 €/m² | +3,9 % | 790 €/m² | +3,9 % | 4,95 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 1.110 €/m² | +4,7 % | 830 €/m² | +5,1 % | 5,10 €/m² | +3 % |
| 2019 | 1.170 €/m² | +5,4 % | 870 €/m² | +4,8 % | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 1.240 €/m² | +6 % | 920 €/m² | +5,7 % | 5,40 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 1.330 €/m² | +7,3 % | 980 €/m² | +6,5 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 1.470 €/m² | +10,5 % | 1.080 €/m² | +10,2 % | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 1.450 €/m² | -1,4 % | 1.160 €/m² | +7,4 % | 6,05 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 1.420 €/m² | -2,1 % | 1.180 €/m² | +1,7 % | 6,15 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 1.420 €/m² | 0 % | 1.180 €/m² | 0 % | 6,20 €/m² | +0,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Gompertshausen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenImmobilienmakler mit gesponserten Angeboten in Gompertshausen (PLZ 98663), Hildburghausen, Thüringen. Aktiv auf Immowelt mit Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Fokussiert auf lokale Häuseruche.
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| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Hildburghausen |
| Höhe | 310 |
| Bürgermeister | Raimar Sakautzky |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
