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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Neuhaus mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Neuhaus wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Neuhaus — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Neuhaus sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Neuhaus begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Neuhaus.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Neuhaus – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Neuhaus im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Neuhaus: 1.850 €/m²
Die Hauspreise in Neuhaus sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.250 €/m² | – |
| 2018 | 1.300 €/m² | +4 % |
| 2019 | 1.380 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 1.470 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 1.590 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 1.760 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 1.820 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 1.830 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 1.850 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Neuhaus: 1.620 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Neuhaus eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.050 €/m² | – |
| 2018 | 1.100 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 1.160 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 1.240 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 1.340 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 1.500 €/m² | +11,9 % |
| 2023 | 1.560 €/m² | +4 % |
| 2024 | 1.590 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 1.620 €/m² | +1,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Neuhaus: 6,90 €/m²
Die Mieten in Neuhaus sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,20 €/m² | – |
| 2018 | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 6,10 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 6,55 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 6,75 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 6,90 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Neuhaus: 85 €/m²
Der Bodenrichtwert in Neuhaus hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 55 €/m² | – |
| 2018 | 58 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 62 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 66 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 72 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 80 €/m² | +11,1 % |
| 2023 | 83 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 84 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 85 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Neuhaus-Schierschnitz ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit begrenzter Marktbreite, da das Angebot klein und die Zahl der Transaktionen überschaubar ist. Gleichzeitig sorgt die regionale Lage zwischen Thüringen und Franken für eine gewisse Grundnachfrage, insbesondere von Eigennutzern, die ein Haus kaufen Neuhaus-Schierschnitz oder eine bezahlbare Wohnung in ruhiger Umgebung suchen. Für Verkäufer gilt: Gut gepflegte Objekte mit zeitgemäßer Ausstattung und solider energetischer Qualität erzielen deutlich bessere Preise als sanierungsbedürftige Bestände. Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf Einfamilienhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser und vermietbare Wohnungen mit überschaubaren Nebenkosten. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, wenn ein stabiler Cashflow wichtiger ist als starke Wertsteigerung. Die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 4,0 bis 5,8 Prozent brutto, abhängig von Kaufpreis, Zustand und Vermietbarkeit. Im Verhältnis zu den moderaten Immobilienpreise Neuhaus-Schierschnitz sind Renditechancen vorhanden, allerdings mit dem üblichen Risiko eines dünnen Marktes und längerer Vermarktungszeiten. Insgesamt zeigt sich ein ruhiger, preislich kontrollierter Markt mit solider, aber nicht dynamischer Entwicklung. Wer den Quadratmeterpreis Neuhaus-Schierschnitz, die Mietpreise Neuhaus-Schierschnitz und den Bodenrichtwert Neuhaus-Schierschnitz im Blick behält, kann Kauf- und Verkaufsentscheidungen gut einordnen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Neuhaus im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Neuhaus bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 1.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +48,0 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Neuhaus starteten 2017 bei rund 1.050 €/m² und liegen heute bei 1.620 €/m² (+54,3 % über 8 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Neuhaus entwickelte sich von 5,20 €/m² (2017) auf aktuell 6,90 €/m² — +32,7 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Neuhaus stieg von 55 €/m² (2017) auf aktuell 85 €/m² (+54,5 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Neuhaus eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Neuhaus ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Neuhaus, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Neuhaus gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Neuhaus | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.850 €/m² | 1.780 €/m² | +3,9 % |
| Wohnungen Ø | 1.620 €/m² | 1.640 €/m² | -1,2 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 6,90 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Neuhaus, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.250 €/m² | – | 1.050 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2018 | 1.300 €/m² | +4 % | 1.100 €/m² | +4,8 % | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 1.380 €/m² | +6,2 % | 1.160 €/m² | +5,5 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 1.470 €/m² | +6,5 % | 1.240 €/m² | +6,9 % | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 1.590 €/m² | +8,2 % | 1.340 €/m² | +8,1 % | 6,10 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 1.760 €/m² | +10,7 % | 1.500 €/m² | +11,9 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 1.820 €/m² | +3,4 % | 1.560 €/m² | +4 % | 6,55 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 1.830 €/m² | +0,5 % | 1.590 €/m² | +1,9 % | 6,75 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 1.850 €/m² | +1,1 % | 1.620 €/m² | +1,9 % | 6,90 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Neuhaus — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Neuhaus heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Neuhaus ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Neuhaus Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Neuhaus vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Neuhaus erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Neuhaus gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Neuhaus im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Neuhaus baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Viele Eigentümer in Neuhaus möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Neuhaus sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Neuhaus am Rennweg im Thüringer Wald, spezialisiert auf Kauf und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien, Vermietung sowie Hausverwaltung. Partner für Immobilien in Südthüringen mit Fokus auf den regionalen Markt. Bietet auch Versicherungen und Finanzierungen an.
Website besuchenLokaler Makler in Neuhaus am Rennweg, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Immobilien in der Region Sonneberg. Spezialisiert auf Wohnimmobilien mit persönlicher Beratung vor Ort. Bekannt durch regionale Präsenz und gute Bewertungen.
Immobilienmakler in Neuhaus am Rennweg, der sich auf den lokalen Markt im Thüringer Wald konzentriert. Bietet Dienstleistungen im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien. Regional etabliert mit Fokus auf den Standort Sonneberg-Kreis.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Neuhaus, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Neuhaus (Ø 1.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Stadt Neuhaus am Rennweg bündelt unter Stadtentwicklung und Stadtplanung Informationen zu laufenden Baumaßnahmen in der Stadt und in den Ortsteilen. Die Seite zeigt, dass dort regelmäßig über kommunale Entwicklungs- und Bauvorhaben informiert wird.
Die Stadt Neuhaus am Rennweg verweist auf Informationen zur Bauleitplanung. Die Seite dient als Anlaufpunkt für Bebauungspläne und weitere planungsrechtliche Fragen in der Gemeinde.
Ein Bericht über die Pläne für 2025 nennt ausdrücklich große Bauprojekte in Neuhaus, vor allem die Sanierung der Kindertagesstätte. Zudem werden weitere Vorhaben mit Fördermittelbezug und Bauvorhaben für die Feuerwehren in Neuhaus und Wehningen beschrieben.
Die Gemeinde Amt Neuhaus listet mehrere laufende und geplante Bauprojekte, darunter die Sanierung der Kindertagesstätte in Neuhaus mit einem Volumen von 1,3 Millionen Euro. Außerdem werden weitere Vorhaben wie eine neue Fahrzeughalle, Radwegesanierung und Photovoltaik-Ausstattungen genannt.
Die Gemeinde Amt Neuhaus verweist in ihrer Suche-und-Finden-Seite auf aktuelle Bauprojekte und nennt unter anderem die Beendigung des B 195-Abschnitts mit einer Behelfsbrücke über die Löcknitz bei Wehningen. Das ist ein weiteres kommunal relevantes Infrastrukturvorhaben.
In Neuhaus am Rennweg begann der geförderte Breitbandausbau mit einem symbolischen Spatenstich. Für das Projekt werden bis 2025 rund 19 Millionen Euro investiert; im ersten Bauabschnitt entstehen rund neun Kilometer Glasfaser und 119 Hausanschlüsse.
Die Stadt Neuhaus am Rennweg bietet eine Dienstleistungsseite zur Grundsteuer an. Sie verweist auf zuständige Ansprechpartner im Bereich Bürgerservice und Finanzen und ist damit relevant für die lokale Hebesatz- und Steuerverwaltung.
