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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Grainet entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Grainet: 2.950 €/m²
Die Hauspreise in Grainet sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.780 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 2.990 €/m² | +7,6 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | 0 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Grainet: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Grainet eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.780 €/m² | – |
| 2018 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 1.980 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.120 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.280 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 2.470 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | 0 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Grainet: 7,40 €/m²
Die Mieten in Grainet sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,60 €/m² | – |
| 2018 | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2022 | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2023 | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 7,30 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 7,40 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Grainet: 135 €/m²
Der Bodenrichtwert in Grainet hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 78 €/m² | – |
| 2018 | 82 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 88 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 95 €/m² | +8 % |
| 2021 | 103 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 112 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 126 €/m² | +12,5 % |
| 2024 | 132 €/m² | +4,8 % |
| 2025 | 134 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 135 €/m² | +0,7 % |
Der Immobilienmarkt in Grainet ist insgesamt als kleiner, eher illiquider Markt mit regionaler Nachfrage zu bewerten. Bei den Immobilienpreise Grainet zeigt sich ein langfristiger Anstieg, der vor allem durch die Niedrigzinsphase, die allgemeine Preisentwicklung in Bayern und die begrenzte Verfügbarkeit von Wohnimmobilien getragen wurde. Seit 2022 ist eine Stabilisierung erkennbar, insbesondere bei Häusern und Wohnungen, während die Bodenrichtwerte weiter leicht zulegen. Für Verkäufer bleibt der Markt grundsätzlich tragfähig, allerdings sind realistische Preisansätze entscheidend, da Käufer in ländlichen Gemeinden stärker auf Zustand, Energieeffizienz und Folgekosten achten. Für Käufer ist Grainet interessant, wenn ein ruhiges Wohnumfeld, Naturbezug und ein vergleichsweise moderates Preisniveau im Vordergrund stehen. Kapitalanleger finden vor allem bei kleineren Wohnungen oder gut vermietbaren Bestandsobjekten Chancen, müssen jedoch die begrenzte Mieternachfrage und die geringere Liquidität berücksichtigen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell bei etwa 2,8 bis 4,1 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Objektzustand und Vermietbarkeit. Im Vergleich zu urbanen Märkten ist das Renditepotenzial solide, aber nicht spekulativ; der Markt eignet sich eher für langfristig orientierte Anleger als für kurzfristige Wertsteigerungsstrategien.
Wer den Markt in Grainet im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Grainet bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.950 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +51,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.990 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Grainet starteten 2017 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+48,9 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Grainet entwickelte sich von 5,60 €/m² (2017) auf aktuell 7,40 €/m² — +32,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Grainet stieg von 78 €/m² (2017) auf aktuell 135 €/m² (+73,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Grainet eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Grainet, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Grainet gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Grainet | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.950 €/m² | 3.650 €/m² | -19,2 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 3.850 €/m² | -31,2 % |
| Mieten Ø | 7,40 €/m² | 9,80 €/m² | -24,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Grainet, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 5,60 €/m² | – |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,1 % | 1.860 €/m² | +4,5 % | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 1.980 €/m² | +6,5 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.120 €/m² | +7,1 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % | 2.280 €/m² | +7,5 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2022 | 2.780 €/m² | +10,3 % | 2.470 €/m² | +8,3 % | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2023 | 2.990 €/m² | +7,6 % | 2.620 €/m² | +6,1 % | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | -1,3 % | 2.650 €/m² | +1,1 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | 0 % | 2.650 €/m² | 0 % | 7,30 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | 0 % | 2.650 €/m² | 0 % | 7,40 €/m² | +1,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Grainet — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Grainet sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Grainet durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Grainet vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Grainet erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Grainet, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Grainet ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Grainet die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Käufer und Verkäufer in Grainet profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Grainet sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Traditionelles Familienunternehmen seit 1975 in Bernried/Rebling, Landkreis Deggendorf. Spezialisiert auf Kauf und Verkauf von Häusern, Villen, Bauernhäusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken im Bayerischen Wald und der Oberpfalz. Regionaler Schwerpunkt in den Landkreisen Deggendorf, Freyung-Grafenau, Straubing, Regen, Passau und Cham, somit aktiv in der Region Grainet.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Grainet (Ø 2.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grainet liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
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Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das Exposé beschreibt ein Neubaugebiet „Sonnenhang“ in Vorderfreundorf in der Gemeinde Grainet. Genannt werden Parzellengrößen, Bebauungsregeln und mögliche Haustypen; der Artikel richtet sich an Interessenten für Baugrund und Wohnen in Grainet.
Im Ortsteil Kurzsäge wurde ein neues Wohngebiet ausgewiesen. Laut Artikel hat die Gemeinde die Fläche gekauft, erschlossen und bietet sie nach dem Genehmigungsverfahren als Baugrund an. Außerdem wird das Gewerbegebiet in Kurzsäge als fertiggestellt beschrieben; alle Parzellen seien bereits verkauft.
