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Wer in Gutach (Schwarzwald) eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Gutach (Schwarzwald) grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gutach (Schwarzwald) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gutach (Schwarzwald) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gutach (Schwarzwald).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gutach (Schwarzwald) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gutach (Schwarzwald) entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gutach (Schwarzwald): 3.150 €/m²
Die Hauspreise in Gutach (Schwarzwald) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.610 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 3.090 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 3.150 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gutach (Schwarzwald): 2.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gutach (Schwarzwald) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 2.590 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 2.810 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 2.790 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.840 €/m² | +1,8 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | +0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gutach (Schwarzwald): 9,20 €/m²
Die Mieten in Gutach (Schwarzwald) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 8,55 €/m² | +3 % |
| 2024 | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 9,00 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 9,20 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gutach (Schwarzwald): 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gutach (Schwarzwald) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 120 €/m² | – |
| 2018 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2021 | 165 €/m² | +10 % |
| 2022 | 185 €/m² | +12,1 % |
| 2023 | 198 €/m² | +7 % |
| 2024 | 205 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 210 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 210 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Gutach (Schwarzwald) ist insgesamt eher ein Verkäufermarkt in gut nachgefragten Teilsegmenten, zugleich aber kein hochdynamischer A-Markt. Das begrenzte Angebot an Häusern und Wohnungen sorgt dafür, dass gut gepflegte Objekte mit solider Lage, moderner Technik und guter Energieeffizienz vergleichsweise schnell Interessenten finden. Gleichzeitig dämpfen die kleinteilige Struktur, die begrenzte Bevölkerungszahl und die ländliche Lage extreme Preissprünge. Für Käufer bedeutet das: Der Markt ist kalkulierbar, aber selektiv; Preisabschläge sind vor allem bei sanierungsbedürftigen Objekten möglich. Für Verkäufer bleibt die Nachfrage stabil, sofern Lage und Zustand stimmen. Kapitalanleger profitieren von einem eher defensiven Umfeld mit überschaubarem Leerstandsrisiko und einer groben Mietrendite-Spanne von etwa 3,0 bis 4,0 % brutto bei marktgerecht eingekauften Wohnungen. Bei Häusern fällt die Rendite meist niedriger aus, da der Eigennutzeranteil hoch ist und die Kaufpreise im Verhältnis zu den erzielbaren Mieten stärker ins Gewicht fallen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Gutach (Schwarzwald) für einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Grundnachfrage und begrenzter Volatilität.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Gutach (Schwarzwald) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gutach (Schwarzwald) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.150 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +46,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Gutach (Schwarzwald) starteten 2017 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.850 €/m² (+43,9 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gutach (Schwarzwald) entwickelte sich von 6,80 €/m² (2017) auf aktuell 9,20 €/m² — +35,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gutach (Schwarzwald) stieg von 120 €/m² (2017) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gutach (Schwarzwald) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.200 Einwohnern bildet Gutach (Schwarzwald) ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gutach (Schwarzwald), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gutach (Schwarzwald) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Gutach (Schwarzwald) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.150 €/m² | 3.850 €/m² | -18,2 % |
| Wohnungen Ø | 2.850 €/m² | 3.760 €/m² | -24,2 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 10,80 €/m² | -14,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gutach (Schwarzwald), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.090 €/m² | +5,6 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.430 €/m² | +6,6 % | 2.220 €/m² | +6,2 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.610 €/m² | +7,4 % | 2.390 €/m² | +7,7 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +9,6 % | 2.590 €/m² | +8,4 % | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +7,7 % | 2.760 €/m² | +6,6 % | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +1,3 % | 2.810 €/m² | +1,8 % | 8,55 €/m² | +3 % |
| 2024 | 3.090 €/m² | -1 % | 2.790 €/m² | -0,7 % | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +1,9 % | 2.840 €/m² | +1,8 % | 9,00 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 3.150 €/m² | 0 % | 2.850 €/m² | +0,4 % | 9,20 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf der Seite der öffentlichen Bekanntmachungen der Gemeinde Gutach findet sich ein Aufstellungsbeschluss mit Veröffentlichung eines Entwurfs. Das weist auf ein laufendes Bauleitplanverfahren in Gutach hin, auch wenn der konkrete Inhalt im Suchtreffer nicht vollständig ausgeführt ist.
Die Gemeinde Gutach erläutert auf einer Serviceseite, wie Bebauungspläne eingesehen werden können. Inhaltlich geht es um die planungsrechtliche Grundlage für künftige Bauvorhaben und die Offenlage von Planentwürfen.
Die Gemeinde stellt ihren Flächennutzungsplan mit Gesamtplan und Planausschnitt online bereit. Das ist für Ortsentwicklung und künftige Bauflächen relevant, auch wenn der Treffer selbst keine einzelne Nachrichtenmeldung mit Projektbeschreibung ist.
Die Gemeinde Gutach veröffentlicht ihre Bebauungspläne und örtlichen Bauvorschriften zentral auf der Gemeindeseite. Der Eintrag zeigt, dass Planungsunterlagen für Bau- und Entwicklungsfragen öffentlich zugänglich sind, nennt aber in der gefundenen Fassung keine konkrete neue Projektentscheidung.
Die Gemeinde Gutach veröffentlicht eine Übersicht der örtlichen Betriebe aus Handel, Gewerbe und Industrie. Der Treffer ist eher ein Standort- und Wirtschaftsverzeichnis als eine News-Meldung, zeigt aber die lokale Gewerbestruktur der Gemeinde.
Ein Bericht nennt den Neubau der Leber Hygiene-Service GmbH in Gutach als neuen Standort der traditionsreichen Firma. Nach dem Bezug Anfang des Jahres wurde damit ein konkretes Unternehmensbauprojekt in der Gemeinde umgesetzt.
