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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Greiz entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Greiz: 1.620 €/m²
Die Hauspreise in Greiz sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.050 €/m² | – |
| 2018 | 1.110 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 1.180 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 1.260 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 1.390 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 1.560 €/m² | +12,2 % |
| 2023 | 1.590 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 1.610 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 1.620 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 1.620 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Greiz: 1.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Greiz eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 860 €/m² | – |
| 2018 | 910 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 970 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 1.040 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 1.140 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 1.280 €/m² | +12,3 % |
| 2023 | 1.340 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 1.385 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 1.410 €/m² | +1,8 % |
| 2026 | 1.420 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Greiz: 6,90 €/m²
Die Mieten in Greiz sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,20 €/m² | – |
| 2018 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 5,50 €/m² | +2,8 % |
| 2020 | 5,68 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 5,92 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 6,20 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2024 | 6,62 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 6,78 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 6,90 €/m² | +1,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Greiz: 78 €/m²
Der Bodenrichtwert in Greiz hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 42 €/m² | – |
| 2018 | 45 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 48 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 52 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 58 €/m² | +11,5 % |
| 2022 | 66 €/m² | +13,8 % |
| 2023 | 72 €/m² | +9,1 % |
| 2024 | 75 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 77 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 78 €/m² | +1,3 % |
Der Immobilienmarkt in Greiz ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten der Käufer zu bewerten. Im Segment der Bestandsimmobilien gibt es zwar solide Nachfrage, doch die Preisentwicklung ist nicht von starkem Wettbewerb geprägt wie in Metropolregionen. Für Verkäufer gilt: gut sanierte, energetisch verbesserte und marktgerecht bepreiste Objekte lassen sich deutlich besser platzieren als unsanierte Liegenschaften mit hohem Modernisierungsbedarf. Für Käufer bietet Greiz weiterhin einen vergleichsweise günstigen Einstieg, insbesondere beim Haus kaufen Greiz oder Wohnung kaufen Greiz, sofern Lage und Zustand sorgfältig geprüft werden. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, regionalen Umzüglern und einem kleineren Kreis von Kapitalanlegern getragen. Attraktiv sind vor allem zentrale Wohnlagen, ruhige Quartiere mit guter Infrastruktur sowie Objekte mit überschaubarem Instandhaltungsbedarf. Für Anleger ist die Stadt interessant, weil die Einstiegspreise niedrig bleiben und die Mieten im Verhältnis zum Kaufpreis eine brauchbare Basis liefern. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreis und Vermietbarkeit meist bei etwa 4,5 bis 6,5 % brutto . Besonders bei Wohnungen in guten Lagen kann das Verhältnis von Kaufpreis zu Mieteinnahmen attraktiv sein, während bei Häusern die Rendite stärker von Modernisierungskosten und Leerstandsrisiken abhängt. Insgesamt sprechen die moderaten Immobilienpreise Greiz, stabile Mietpreise und niedrige Bodenrichtwerte für einen marktseitig eher ruhigen, aber kalkulierbaren Standort.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Greiz im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Greiz bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.050 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 1.620 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +54,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Greiz starteten 2017 bei rund 860 €/m² und liegen heute bei 1.420 €/m² (+65,1 % über 9 Jahre, Ø +5,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Greiz entwickelte sich von 5,20 €/m² (2017) auf aktuell 6,90 €/m² — +32,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Greiz stieg von 42 €/m² (2017) auf aktuell 78 €/m² (+85,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Greiz eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 20.000 Einwohnern bildet Greiz eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Greiz, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,5 – 6,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Greiz gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Greiz | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.620 €/m² | 1.780 €/m² | -9 % |
| Wohnungen Ø | 1.420 €/m² | 1.640 €/m² | -13,4 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 6,90 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Greiz, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.050 €/m² | – | 860 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2018 | 1.110 €/m² | +5,7 % | 910 €/m² | +5,8 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 1.180 €/m² | +6,3 % | 970 €/m² | +6,6 % | 5,50 €/m² | +2,8 % |
| 2020 | 1.260 €/m² | +6,8 % | 1.040 €/m² | +7,2 % | 5,68 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 1.390 €/m² | +10,3 % | 1.140 €/m² | +9,6 % | 5,92 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 1.560 €/m² | +12,2 % | 1.280 €/m² | +12,3 % | 6,20 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 1.590 €/m² | +1,9 % | 1.340 €/m² | +4,7 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2024 | 1.610 €/m² | +1,3 % | 1.385 €/m² | +3,4 % | 6,62 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 1.620 €/m² | +0,6 % | 1.410 €/m² | +1,8 % | 6,78 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 1.620 €/m² | 0 % | 1.420 €/m² | +0,7 % | 6,90 €/m² | +1,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Greiz — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Greiz sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Greiz durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Greiz vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Greiz erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
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Ein Hotel verkaufen in Greiz ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Greiz die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Greiz möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Greiz sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Der Haushalt 2026 des CDU-Ortsverbands Greiz nennt die Sanierung der Kita Freundschaft, den Aufgang Irchwitz/Knoten Beethovenstraße sowie Maßnahmen zur Unterstützung neuer Ansiedlungen und zur Stabilisierung der Gewerbesteuer.
Für die Revitalisierung des Areals der ehemaligen Plasttechnik in Greiz-Dölau werden 6,3 Millionen Euro Fördergeld genannt. Das Projekt zielt auf die Wiederbelebung einer Industriebrache und die wirtschaftliche Entwicklung des Standorts.
Der CDU-Ortsverband Greiz nennt als Ziel die Inbetriebnahme und Entwicklung des Gewerbegebiets ehemalige Plasttechnik sowie die Vermarktung und Entwicklung des Areals ehemaliger Thüringer Hof. Im Fokus stehen außerdem Wirtschaftsförderung, neue Unternehmen und stabile Rahmenbedingungen.
Der Beitrag skizziert Visionen für Greiz, darunter ein See als Hochwasserschutz- und Freizeitprojekt mit Freizeitoase, Badestrand und Bootsanlegestelle. Damit wird ein städtebauliches Entwicklungsprojekt für Greiz beschrieben.
Die Wohnungsgenossenschaft Textil Greiz meldet die erteilte Baugenehmigung für ein Neubauvorhaben mit 24 Wohnungen in der Goethestraße. Damit wird in Greiz neuer Wohnraum geschaffen.
In Greiz-Dölau wird ein ehemaliges Areal für ein neues Gewerbegebiet freigeräumt. Der Bericht beschreibt den Abriss als Voraussetzung für die weitere Entwicklung des Standorts und für neue gewerbliche Nutzungen.
In Greiz soll direkt neben der historischen Altstadt ein Shopping-Center entstehen. Der Stadtrat stimmte zuvor der Aufstellung eines neuen Bebauungsplans zu; genannt werden unter anderem zwei Lebensmittelmärkte, weitere Einzelhandelsflächen, ein Seniorenwohnheim und Wohnungen für ältere Menschen.
Für Greiz werden Kauf- und Mietpreise sowie Bruttomietrenditen für verschiedene Wohnungs- und Hausteile ausgewiesen. Der Beitrag ordnet die Lage als überwiegend mittlere bis gute Wohnlagen ein und nennt konkrete Durchschnittspreise.
