Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Grub (Forst).
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Grub (Forst) in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Grub (Forst) wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Grub (Forst) grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Grub (Forst) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Grub (Forst) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Grub (Forst).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Grub (Forst) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Grub (Forst) im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Grub (Forst): 2.720 €/m²
Die Hauspreise in Grub (Forst) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.820 €/m² | – |
| 2018 | 1.940 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 2.250 €/m² | +8,2 % |
| 2021 | 2.460 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 2.730 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 2.720 €/m² | -0,4 % |
| 2026 | 2.720 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Grub (Forst): 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Grub (Forst) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.110 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.250 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.430 €/m² | +8 % |
| 2021 | 2.640 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.890 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 3.010 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 2.990 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | -0,3 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Grub (Forst): 7,80 €/m²
Die Mieten in Grub (Forst) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2021 | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 7,20 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 7,70 €/m² | +2 % |
| 2025 | 7,78 €/m² | +1 % |
| 2026 | 7,80 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Grub (Forst): 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Grub (Forst) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 52 €/m² | – |
| 2018 | 56 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 61 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 68 €/m² | +11,5 % |
| 2021 | 76 €/m² | +11,8 % |
| 2022 | 88 €/m² | +15,8 % |
| 2023 | 94 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 95 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 95 €/m² | 0 % |
| 2026 | 95 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Grub (Forst) ist insgesamt als kleiner, aber stabiler Nischenmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach freistehenden Häusern und gut erhaltenen Wohnungen mit solider energetischer Ausstattung. Verkäufer profitieren davon, dass das Angebot strukturell knapp ist und Objekte mit guter Lage oder modernisiertem Zustand relativ zügig vermarktet werden können. Gleichzeitig ist die Preisdynamik seit 2023 weniger stark als in der Hochphase 2020 bis 2022, was auf einen ausgeglicheneren Markt hindeutet. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der moderaten Einstiegspreise und der stabilen Mietnachfrage im Umland interessant, allerdings sind die Renditechancen durch das begrenzte Mietniveau naturgemäß begrenzt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist zwischen 3,0 % und 4,2 % , abhängig von Kaufpreis, Zustand und Vermietbarkeit. Wer Haus kaufen Grub (Forst) oder Wohnung kaufen Grub (Forst) möchte, sollte vor allem auf Mikrolage, Sanierungsstand und Grundstücksgröße achten, da diese Faktoren die Immobilienpreise Grub (Forst) deutlich stärker beeinflussen als kurzfristige Marktschwankungen.
Wer den Markt in Grub (Forst) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Grub (Forst) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.820 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.720 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +49,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.760 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Grub (Forst) starteten 2017 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+50,5 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Grub (Forst) entwickelte sich von 5,90 €/m² (2017) auf aktuell 7,80 €/m² — +32,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Grub (Forst) stieg von 52 €/m² (2017) auf aktuell 95 €/m² (+82,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Grub (Forst) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Grub (Forst), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Grub (Forst) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Grub (Forst) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.720 €/m² | 3.650 €/m² | -25,5 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Mieten Ø | 7,80 €/m² | 9,80 €/m² | -20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Grub (Forst), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.820 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 1.940 €/m² | +6,6 % | 2.110 €/m² | +6,6 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +7,2 % | 2.250 €/m² | +6,6 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 2.250 €/m² | +8,2 % | 2.430 €/m² | +8 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2021 | 2.460 €/m² | +9,3 % | 2.640 €/m² | +8,6 % | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +9,3 % | 2.890 €/m² | +9,5 % | 7,20 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | +2,6 % | 3.010 €/m² | +4,2 % | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 2.730 €/m² | -1,1 % | 2.990 €/m² | -0,7 % | 7,70 €/m² | +2 % |
| 2025 | 2.720 €/m² | -0,4 % | 2.980 €/m² | -0,3 % | 7,78 €/m² | +1 % |
| 2026 | 2.720 €/m² | 0 % | 2.980 €/m² | 0 % | 7,80 €/m² | +0,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Grub (Forst) — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Grub (Forst) heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Grub (Forst) ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Grub (Forst) Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Grub (Forst) in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Grub (Forst). Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Grub (Forst) gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Grub (Forst) im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Grub (Forst) baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Grub (Forst) braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Grub (Forst) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhaber der Ternyik Immobilien in Grub am Forst, aktiv mit 12 Inseraten hauptsächlich zum Kauf. Spezialisiert auf Wohnimmobilien in der Region Coburg-Kreis. Lokaler Makler mit 100% Kaufanteil.
Website besuchenGeschäftsführer der Bernert Immobilien GmbH, aktiv in Grub am Forst mit 86 Inseraten, 78% zum Kauf. Bewertet mit 4,5 Sternen, fokussiert auf lokale Wohnimmobilien.
Website besuchenGeschäftsführer der Pohl GmbH in der Region Grub am Forst, mit 29 Inseraten und 4,8 Sternen Bewertung. Spezialisiert auf Immobilienvermittlung vor Ort.
Website besuchenMakler bei EV Oberfranken Immobilien oHG, aktiv in Grub am Forst mit 20 Inseraten, 95% zum Kauf. Gute lokale Präsenz mit 4,1 Sternen.
Website besuchenInhaber von Dr. Jens Butscher e.K., tätig in Grub am Forst mit 21 Inseraten, 71% zum Kauf und 61 Followern. Spezialist für Wohnimmobilien in Oberfranken.
Website besuchenGeschäftsführerin der Otte Immobilien GmbH, aktiv mit 29 Inseraten in Grub am Forst, 62% zum Kauf und 91 Followern. Lokale Expertise mit 3,9 Sternen.
Website besuchenInhaberin von K.Immobilien, Dipl.-Ing.(FH), mit 4 Inseraten 100% zum Kauf in Grub am Forst. Hohe Bewertung von 4,8 Sternen für lokale Wohnimmobilien.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Grub (Forst), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Grub (Forst) (Ø 2.720 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grub (Forst) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Bericht behandelt die Agri-PV-Anlage in Grub am Forst. Der Gemeinderat stimmte mehrheitlich für eine Änderung des Bebauungsplanes, die für den Bauantrag erforderlich ist.
Der Beitrag berichtet über Haushaltsprobleme der Gemeinde und die anstehende Grundsteuerreform. Genannt werden ein derzeitiger Hebesatz von 380 Prozent sowie sinkende Gewerbesteuereinnahmen, die die Gemeinde teilweise über höhere Grundsteuereinnahmen kompensieren will.
Auf der Seite „Aus dem Rathaus“ wird eine Nutzungsänderung in Grub a.Forst beschrieben. Betroffen sind Grundstücksteile, die im Flächennutzungsplan als gewerbliche Baufläche ausgewiesen sind; ein Bebauungsplan für das Gebiet ist nicht vorhanden.
