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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Gschwend in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Gschwend wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gschwend sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gschwend begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gschwend.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gschwend – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Gschwend im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gschwend: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Gschwend sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.660 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | +1 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gschwend: 2.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gschwend eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.760 €/m² | – |
| 2017 | 1.840 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.930 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.040 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.170 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.320 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 2.500 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.620 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 2.700 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 2.760 €/m² | +2,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gschwend: 8,90 €/m²
Die Mieten in Gschwend sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,90 €/m² | +6 % |
| 2023 | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gschwend: 155 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gschwend hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 92 €/m² | – |
| 2017 | 96 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 101 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 107 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 114 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 123 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 136 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 145 €/m² | +6,6 % |
| 2024 | 151 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 155 €/m² | +2,6 % |
Der Immobilienmarkt in Gschwend ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten der Verkäuferseite bei gut gepflegten Objekten zu bewerten. Im Segment Häuser ist das Angebot begrenzt, während die Nachfrage aus dem Umland, von Eigennutzern und von Käufern mit Fokus auf bezahlbare Wohnlagen stabil bleibt. Wohnungen sind in Gschwend kein Massenmarkt, weshalb einzelne Objekte je nach Zustand und Lage stark im Preis variieren können. Für Kapitalanleger ist die Gemeinde vor allem dann interessant, wenn die Immobilie solide vermietbar ist und keine hohen Leerstandsrisiken bestehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,5 bis 5,0 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei günstigeren Bestandsobjekten mit überschaubarem Modernisierungsbedarf möglich, während neuwertige oder stark sanierte Wohnungen tendenziell niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Gschwend für einen marktstabilen Standort mit moderatem Preisniveau, solider Nachfrage und begrenzter Volatilität. Der Quadratmeterpreis Gschwend bleibt damit für Käufer kalkulierbar, insbesondere im Vergleich zu den deutlich teureren Teilmärkten in den umliegenden Städten. Wer ein Haus kaufen Gschwend oder eine Wohnung kaufen Gschwend möchte, findet vor allem im Bestand Chancen mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis, sofern Lage und energetischer Zustand stimmen.
Wer den Markt in Gschwend im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gschwend bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +50,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Gschwend starteten 2016 bei rund 1.760 €/m² und liegen heute bei 2.760 €/m² (+56,8 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gschwend entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gschwend stieg von 92 €/m² (2016) auf aktuell 155 €/m² (+68,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gschwend eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Gschwend ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gschwend, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gschwend gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Gschwend | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Wohnungen Ø | 2.760 €/m² | 3.760 €/m² | -26,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 10,80 €/m² | -17,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gschwend, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – | 1.760 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 1.840 €/m² | +4,5 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.190 €/m² | +5,3 % | 1.930 €/m² | +4,9 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +5,9 % | 2.040 €/m² | +5,7 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.170 €/m² | +6,4 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.660 €/m² | +7,7 % | 2.320 €/m² | +6,9 % | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +7,5 % | 2.500 €/m² | +7,8 % | 7,90 €/m² | +6 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +2,1 % | 2.620 €/m² | +4,8 % | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | +1 % | 2.700 €/m² | +3,1 % | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +1 % | 2.760 €/m² | +2,2 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Gschwend — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Gschwend sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Gschwend durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Gschwend vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Gschwend erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Gschwend gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Gschwend im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Gschwend baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Gschwend möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Gschwend sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Gschwend, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gschwend (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Gschwend liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Berichtet wird über zwei geplante Mehrparteienhäuser mit jeweils vier Wohnungen im nördlichen Bereich des Ortskerns von Gschwend. Der Beitrag ordnet das Vorhaben als erste spezielle Seniorenwohnungen im Ort ein und verweist auf einen möglichen Baubeginn im Herbst. Das ist ein klarer, ortsbezogener Wohnbau-Treffer.
Ein Neubau eines Netto-Markten-Discounts in Gschwend wird als moderne Nahversorgungsimmobilie beschrieben. Der Beitrag berichtet zudem über den Ankauf durch den Habona Fonds 08 und ordnet die Immobilie als langfristige Investition ein. Damit gehört der Artikel klar zu Wirtschaft und Immobilien in Gschwend.
Der Text meldet den Kauf eines Neubaus in Gschwend durch den Habona Deutsche Nahversorgungsimmobilien Fonds 08. Genannt werden unter anderem die neue Lage, Mietfläche und Stellplätze, also ein klarer immobilienwirtschaftlicher Vorgang am Ort. Für Gschwend ist das ein aktueller Beitrag zu Standort und Nahversorgung.
Die Gemeinde Gschwend veröffentlicht Bodenrichtwerte für verschiedene Ortsteile und Bebauungsplanbereiche. Das ist ein direkter Indikator für die Immobilien- und Grundstückspreise im Gemeindegebiet. Auch hier handelt es sich um eine kommunale Informationsseite statt eines Nachrichtenartikels.
Die Gemeinde Gschwend informiert über verfügbare Bauplätze im Hauptort und in den Teilorten sowie über Gewerbeflächen im Gewerbegebiet Sipsenäcker. Der Text nennt konkrete Preise, Baupflichten und weitere Flächenangebote und ist damit direkt für Wohn- und Gewerbeentwicklung in Gschwend relevant. Es handelt sich um eine amtliche Gemeindeseite, keine klassische Nachrichtenmeldung.
In Gschwend wird ein neuer Discounter geplant. Der Artikel nennt einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan für einen Einkaufsmarkt an der Gaildorfer Straße 34 und beschreibt damit ein konkretes Bauvorhaben im Ort. Damit ist der Text direkt für die Ortsentwicklung und Nahversorgung in Gschwend relevant.
Die Seite der Gemeinde Gschwend verweist auf eine Außenbereichssatzung nach BauGB für Teilflächen in Gschwend. Damit geht es um planungsrechtliche Grundlagen für Bebauung und Entwicklung im Ort. Auch dieser Treffer ist eine amtliche Bekanntmachung und kein redaktioneller Nachrichtenartikel.
Auf dem Gschwend-Areal in Steffisburg entsteht ein neues Zentrum mit rund 150 Wohnungen, Supermarkt und weiteren Einkaufsflächen. Der Artikel nennt den Baustart, die geplanten Nutzungen und die Investitionssumme von rund 80 Millionen Franken. Dieser Treffer bezieht sich zwar auf ein anderes Gschwend außerhalb Baden-Württembergs und ist deshalb nicht Teil der geforderten Auswahl für die Gemeinde Gschwend.
