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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Gütenbach im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gütenbach: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Gütenbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 3.030 €/m² | -1,6 % |
| 2025 | 3.180 €/m² | +5 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gütenbach: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gütenbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 2.570 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 2.780 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | -0,7 % |
| 2024 | 2.720 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 2.880 €/m² | +5,9 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | +2,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gütenbach: 9,80 €/m²
Die Mieten in Gütenbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,10 €/m² | – |
| 2018 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 8,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,30 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 9,60 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gütenbach: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gütenbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 120 €/m² | – |
| 2018 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 136 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 145 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 158 €/m² | +9 % |
| 2022 | 175 €/m² | +10,8 % |
| 2023 | 185 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 190 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 202 €/m² | +6,3 % |
| 2026 | 210 €/m² | +4 % |
Der Immobilienmarkt in Gütenbach ist insgesamt als kleiner, eher illiquider Markt mit stabiler Grundnachfrage einzuordnen. Bei Häusern dominiert typischerweise der Eigennutzeranteil, während Wohnungen sowohl für lokale Käufer als auch für einzelne Kapitalanleger interessant sind. Das Verhältnis von Angebot und Nachfrage spricht eher für einen leichten Verkäufermarkt, insbesondere bei gepflegten Bestandsobjekten mit guter Energieeffizienz und solider Bausubstanz. Gleichzeitig begrenzt die ländliche Struktur die Preisdynamik im Vergleich zu größeren Städten, sodass die Immobilienpreise Gütenbach zwar gestiegen sind, aber unter dem Niveau urbaner Zentren bleiben. Für Haus kaufen Gütenbach und Wohnung kaufen Gütenbach ist die Lagequalität innerhalb der Gemeinde, die Anbindung an Arbeitsorte im Umland und der Modernisierungszustand besonders wichtig. Kapitalanleger können bei kleineren Wohnungen und gut vermietbaren Einheiten mit groben Bruttomietrenditen im Bereich von etwa 3,2 % bis 4,3 % rechnen; bei sehr guten Lagen oder energetisch hochwertigen Objekten liegt die Rendite tendenziell eher am unteren Rand, bei günstig eingekauften Bestandsobjekten am oberen Rand. Insgesamt bleibt Gütenbach für Käufer mit langfristigem Nutzungs- oder Anlagehorizont interessant, während kurzfristige Wertsteigerungen eher begrenzt ausfallen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Gütenbach im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gütenbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +51,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Gütenbach starteten 2017 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+49,0 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gütenbach entwickelte sich von 7,10 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +38,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gütenbach stieg von 120 €/m² (2017) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gütenbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.200 Einwohnern bildet Gütenbach eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gütenbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gütenbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Gütenbach | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.850 €/m² | -15,6 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.760 €/m² | -21,5 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gütenbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.090 €/m² | +5,6 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.430 €/m² | +6,6 % | 2.220 €/m² | +6,2 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +7,8 % | 2.390 €/m² | +7,7 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +9,2 % | 2.570 €/m² | +7,5 % | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,1 % | 2.780 €/m² | +8,2 % | 8,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | -1,3 % | 2.760 €/m² | -0,7 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.030 €/m² | -1,6 % | 2.720 €/m² | -1,4 % | 9,30 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 3.180 €/m² | +5 % | 2.880 €/m² | +5,9 % | 9,60 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | +2,2 % | 2.950 €/m² | +2,4 % | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Gütenbach — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Gütenbach heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Gastronomieobjekte in Gütenbach bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Gütenbach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Gütenbach passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Gütenbach profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Gütenbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Engel & Völkers ist eine international tätige Immobilienmakler-Gruppe mit Präsenz in Gütenbach. Das Unternehmen bietet umfassende Dienstleistungen im Bereich Immobilienverkauf, -vermietung und -bewertung für Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Region Schwarzwald-Baar-Kreis.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Gütenbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gütenbach (Ø 3.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Gütenbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde veröffentlicht Bodenrichtwerte und erläutert die Grundsteuerreform mit Bezug auf Gütenbach. Aufgelistet werden verschiedene Richtwertzonen für Wohn- und Gewerbeflächen im Ort. Das ist direkt relevant für Immobilienbewertung und kommunale Flächenpolitik.
Auf einer Projektseite zu aktuellen Wohnbauvorhaben wird der Bebauungsplan „Wirtsbuck Gütenbach“ genannt. Das ist ein klarer Bezug zu einem konkreten Bau- bzw. Wohnbauprojekt in Gütenbach. Der Treffer deutet auf eine geplante oder laufende wohnbauliche Entwicklung am Standort hin.
In einer aktuellen Mitteilung aus Gütenbach werden Hebesätze für Grundsteuer A und B sowie die Gewerbesteuer thematisiert. Der Text erwähnt eine geplante Anpassung der Gewerbesteuer und den Zusammenhang mit der Grundsteuerreform. Das ist für Standortpolitik und kommunale Wirtschaftsrahmenbedingungen relevant.
Die Gemeinde Gütenbach informiert über Baugebiete und Bauplätze und verweist auf die Vermarktung bzw. Auskunft über verfügbare Flächen. Der Eintrag nennt ausdrücklich Gütenbach und betrifft damit die lokale Wohn- und Bauflächenentwicklung. Inhaltlich geht es um Ansprechpersonen und die Vermarktung von Baugrundstücken.
