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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Dürrlauingen — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Dürrlauingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Dürrlauingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Dürrlauingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Dürrlauingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Dürrlauingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Dürrlauingen: 3.180 €/m²
Die Hauspreise in Dürrlauingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.410 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.590 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 2.780 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 3.190 €/m² | -0,6 % |
| 2024 | 3.160 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.180 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Dürrlauingen: 3.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Dürrlauingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.320 €/m² | – |
| 2017 | 2.430 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.590 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.780 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 3.480 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 3.450 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 3.390 €/m² | -1,7 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +0,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Dürrlauingen: 9,20 €/m²
Die Mieten in Dürrlauingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,70 €/m² | – |
| 2017 | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2018 | 7,15 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 8,80 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 9,00 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 9,20 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Dürrlauingen: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Dürrlauingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 102 €/m² | +7,4 % |
| 2018 | 112 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 126 €/m² | +12,5 % |
| 2020 | 142 €/m² | +12,7 % |
| 2021 | 165 €/m² | +16,2 % |
| 2022 | 205 €/m² | +24,2 % |
| 2023 | 212 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 208 €/m² | -1,9 % |
| 2025 | 210 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Dürrlauingen ist insgesamt als klein, aber vergleichsweise stabil einzustufen. Bei Häusern dominiert ein eher eigengenutzter Markt, während Wohnungen nur in begrenztem Umfang verfügbar sind. Dadurch entstehen keine stark liquiden, aber auch keine stark volatilen Preisstrukturen. Für Käufer ist der Markt vor allem dann interessant, wenn ein ruhiger Wohnstandort mit guter regionaler Anbindung gesucht wird. Verkäufer profitieren davon, dass gepflegte Objekte mit zeitgemäßer Ausstattung weiterhin zügig Nachfrage finden. Die Immobilienpreise Dürrlauingen liegen unter dem Niveau der größeren Zentren in Schwaben, folgen aber dem allgemeinen süddeutschen Trend mit deutlichen Anstiegen bis 2022 und anschließender Stabilisierung. Für Kapitalanleger ist Dürrlauingen vor allem im Bereich kleiner Wohnungen und kompakter Wohnhäuser interessant, sofern Lage, Zustand und Mietpotenzial zusammenpassen. Die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , bei älteren Beständen mit Modernisierungsbedarf teils auch darüber, allerdings mit entsprechendem Instandhaltungsrisiko. Der Markt wirkt aktuell eher ausgeglichen bis leicht käuferfreundlich, da die Finanzierungskosten das Preiswachstum begrenzen. Gleichzeitig bleibt die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum im Umland bestehen, was den Quadratmeterpreis Dürrlauingen stützt. Wer ein Haus kaufen Dürrlauingen oder eine Wohnung kaufen Dürrlauingen möchte, sollte besonders auf energetischen Zustand, Grundstücksgröße und lokale Vergleichswerte achten. Auch bei den Mietpreise Dürrlauingen zeigt sich ein solides, aber nicht überhitztes Niveau.
Wer den Markt in Dürrlauingen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Dürrlauingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.180 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +47,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.210 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Dürrlauingen starteten 2016 bei rund 2.320 €/m² und liegen heute bei 3.420 €/m² (+47,4 % über 9 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Dürrlauingen entwickelte sich von 6,70 €/m² (2016) auf aktuell 9,20 €/m² — +37,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Dürrlauingen stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+121,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Dürrlauingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Dürrlauingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Dürrlauingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Dürrlauingen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.180 €/m² | 3.650 €/m² | -12,9 % |
| Wohnungen Ø | 3.420 €/m² | 3.850 €/m² | -11,2 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 9,80 €/m² | -6,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Dürrlauingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 2.320 €/m² | – | 6,70 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.430 €/m² | +4,7 % | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2018 | 2.410 €/m² | +6,6 % | 2.590 €/m² | +6,6 % | 7,15 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.590 €/m² | +7,5 % | 2.780 €/m² | +7,3 % | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 2.780 €/m² | +7,3 % | 2.980 €/m² | +7,2 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,6 % | 3.220 €/m² | +8,1 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 3.480 €/m² | +8,1 % | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 3.190 €/m² | -0,6 % | 3.450 €/m² | -0,9 % | 8,80 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 3.160 €/m² | -0,9 % | 3.390 €/m² | -1,7 % | 9,00 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 3.180 €/m² | +0,6 % | 3.420 €/m² | +0,9 % | 9,20 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Dürrlauingen — kompakt beantwortet.
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Kapital steckt bei vielen Betrieben in Dürrlauingen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Dürrlauingen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Dürrlauingen braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Dürrlauingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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