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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Hainfeld entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hainfeld sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hainfeld begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hainfeld.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hainfeld entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hainfeld: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Hainfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.180 €/m² | – |
| 2018 | 2.290 €/m² | +5 % |
| 2019 | 2.410 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.940 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 2.990 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 2.960 €/m² | -1 % |
| 2025 | 2.975 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hainfeld: 2.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hainfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 2.720 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 2.700 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.740 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 2.760 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hainfeld: 9,80 €/m²
Die Mieten in Hainfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 9,05 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,20 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hainfeld: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hainfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 180 €/m² | – |
| 2018 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 235 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 260 €/m² | +10,6 % |
| 2022 | 290 €/m² | +11,5 % |
| 2023 | 305 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 300 €/m² | -1,6 % |
| 2025 | 308 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 310 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Hainfeld ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten der Verkäuferseite in guten Lagen zu bewerten. Das begrenzte Angebot an attraktiven Bestandsobjekten und Baugrundstücken sorgt dafür, dass qualitativ überzeugende Immobilien relativ zügig nachgefragt werden. Gleichzeitig ist die Preisdynamik nach der Zinswende deutlich abgeflacht, sodass Käufer wieder mehr Verhandlungsspielraum haben als in den Jahren 2020 bis 2022. Für Haus kaufen Hainfeld und Wohnung kaufen Hainfeld gilt: Entscheidend sind Lage, energetischer Zustand und Modernisierungsbedarf, da diese Faktoren die Preisunterschiede stark beeinflussen. Für Kapitalanleger bleibt Hainfeld vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit interessant. Die Nachfrage nach kleineren und mittleren Wohnungen ist solide, während das Mietniveau im regionalen Vergleich moderat bleibt. Daraus ergibt sich typischerweise eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , bei sehr guten Einstiegspreisen und solider Vermietung auch leicht darüber. Insgesamt spricht der Markt eher für langfristig orientierte Käufer, die Wert auf Werterhalt, überschaubare Leerstandsrisiken und ein ruhiges Wohnumfeld legen. Die Immobilienpreise Hainfeld zeigen damit ein Bild von Stabilität mit begrenztem, aber vorhandenem Entwicklungspotenzial.
Wer den Markt in Hainfeld im rheinland-pfälzischen Markt fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hainfeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.180 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +36,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.990 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Hainfeld starteten 2017 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.760 €/m² (+39,4 % über 9 Jahre, Ø +3,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hainfeld entwickelte sich von 7,20 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +36,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hainfeld stieg von 180 €/m² (2017) auf aktuell 310 €/m² (+72,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hainfeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Hainfeld eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hainfeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hainfeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
| Kennzahl | Hainfeld | Rheinland-Pfalz (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.050 €/m² | -2,3 % |
| Wohnungen Ø | 2.760 €/m² | 2.980 €/m² | -7,4 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hainfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.180 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.290 €/m² | +5 % | 2.080 €/m² | +5,1 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.410 €/m² | +5,2 % | 2.190 €/m² | +5,3 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +6,2 % | 2.320 €/m² | +5,9 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +7,8 % | 2.470 €/m² | +6,5 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 2.940 €/m² | +6,5 % | 2.650 €/m² | +7,3 % | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 2.990 €/m² | +1,7 % | 2.720 €/m² | +2,6 % | 9,05 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 2.960 €/m² | -1 % | 2.700 €/m² | -0,7 % | 9,20 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 2.975 €/m² | +0,5 % | 2.740 €/m² | +1,5 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,2 % | 2.760 €/m² | +0,7 % | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Hainfeld — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Hainfeld sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Hainfeld durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Hainfeld vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Hainfeld erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Hainfeld gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Hainfeld im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Hainfeld baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Hainfeld greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Hainfeld sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Hainfeld und Umgebung (Rhodt, Weyher, Flemlingen, Burrweiler etc.) mit Fokus auf Immobilienverkauf, Immobilienbewertung, Energieausweis und Hausverkauf. Kompetente Beratung für den Bereich PLZ 76835 in der Südlichen Weinstraße. Setzt neue Standards in Innovation für Immobilienverkäufer.
Website besuchenInhabergeführter Makler in Hainfeld mit 8 Jahren Berufserfahrung, spezialisiert auf Anlageimmobilien, Wohnimmobilien Kauf und Miete sowie Sonstiges. Lokal aktiv in 76835 Hainfeld, Pfalz. Persönliche Beratung für den regionalen Immobilienmarkt.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Hainfeld, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Rheinland-Pfalz mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Hainfeld (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Verbandsgemeinde Edenkoben stellt für Hainfeld eine Übersicht mit mehreren Bebauungsplänen und Satzungen bereit, darunter Gebiete wie "Am Herzenacker am Hofstück", "An der Weyherer Straße" und "Alter Sportplatz". Das belegt konkrete Bauleitplanung und Ortsentwicklung für die Gemeinde Hainfeld.
Auf der Seite "Unser Hainfeld - Wirtschaft - Immobilien" bündelt die Gemeinde Immobilienangebote und -hinweise für Hainfeld. Der Treffer zeigt, dass Hainfeld selbst als Standort für Immobilien- und Wirtschaftsfragen auftritt.
In der städtischen Bebauungsplan-Übersicht wird ein Eintrag "029 - Hainfeld" geführt. Der Treffer belegt, dass es einen konkret benannten Bebauungsplan mit Bezug zu Hainfeld gibt, auch wenn die Seite selbst nicht aus der Gemeinde stammt.
