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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Heimsheim in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Heimsheim wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Heimsheim. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Heimsheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Heimsheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Heimsheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Heimsheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Heimsheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Heimsheim: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Heimsheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.050 €/m² | – |
| 2017 | 3.220 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 3.420 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 3.650 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.880 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.700 €/m² | +4 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Heimsheim: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Heimsheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.000 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 3.180 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.360 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.780 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +4 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Heimsheim: 11,80 €/m²
Die Mieten in Heimsheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,40 €/m² | – |
| 2017 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 9,80 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 10,90 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 11,40 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 11,70 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Heimsheim: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Heimsheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 280 €/m² | – |
| 2017 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 330 €/m² | +10 % |
| 2019 | 360 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 400 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 450 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 500 €/m² | +11,1 % |
| 2023 | 520 €/m² | +4 % |
| 2024 | 520 €/m² | 0 % |
| 2025 | 520 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Heimsheim ist insgesamt als stabiler, nachfragegetriebener Wohnstandort im erweiterten Umland der Region Stuttgart einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot bleibt begrenzt, insbesondere bei familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen. Dadurch ist Heimsheim eher ein Verkäufermarkt mit selektiver Verhandlungsmacht auf Käuferseite, auch wenn die Preisdynamik seit 2022 spürbar ruhiger geworden ist. Die Nachfrage stützt sich vor allem auf Pendler, Familien und Haushalte, die im Vergleich zu den Kernstädten ein ruhigeres Wohnumfeld suchen. Für Kapitalanleger ist der Standort interessant, weil die Mietpreise Heimsheim solide und relativ widerstandsfähig sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,7 % bis 3,8 % brutto . Besonders attraktiv sind modernisierte Wohnungen mit guter Vermietbarkeit und moderatem Instandhaltungsbedarf. Bei Häusern ist die Rendite häufig niedriger, dafür ist die Eigennutzernachfrage hoch. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Heimsheim, der Quadratmeterpreis Heimsheim und der Bodenrichtwert Heimsheim für einen Markt mit guter Grundstabilität, aber begrenztem kurzfristigem Aufwärtspotenzial.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Heimsheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Heimsheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.050 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +52,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.700 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Heimsheim starteten 2016 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+45,6 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Heimsheim entwickelte sich von 8,40 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +40,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Heimsheim stieg von 280 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+85,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Heimsheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Heimsheim ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Heimsheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,7 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Heimsheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Heimsheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.760 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Heimsheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.050 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 8,40 €/m² | – |
| 2017 | 3.220 €/m² | +5,6 % | 3.000 €/m² | +5,3 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 3.420 €/m² | +6,2 % | 3.180 €/m² | +6 % | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.650 €/m² | +6,7 % | 3.360 €/m² | +5,7 % | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 3.880 €/m² | +6,3 % | 3.560 €/m² | +6 % | 9,80 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +7,7 % | 3.780 €/m² | +6,2 % | 10,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,1 % | 4.020 €/m² | +6,3 % | 10,90 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 4.700 €/m² | +4 % | 4.180 €/m² | +4 % | 11,40 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | -1,1 % | 4.150 €/m² | -0,7 % | 11,70 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | 0 % | 4.150 €/m² | 0 % | 11,80 €/m² | +0,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Heimsheim — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Heimsheim sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Heimsheim durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Heimsheim vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Heimsheim erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Heimsheim bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Heimsheim — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Heimsheim passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Viele Eigentümer in Heimsheim möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Heimsheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokale Volksbank mit Filiale in Heimsheim, spezialisiert auf Immobilienfinanzierungen und -vermittlung im Enzkreis. Bietet Beratung zu Wohnimmobilien in Heimsheim und Umgebung. Zuverlässiger Partner für Käufer und Verkäufer vor Ort.
Website besuchenMaklerin Caroline Ammon von VON POLL IMMOBILIEN aktiv in Heimsheim, fokussiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien. Bietet professionelle Vermittlung im lokalen Markt des Enzkreises. Bekannt für persönliche Betreuung in Heimsheim.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Heimsheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Heimsheim (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Heimsheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In Heimsheim soll auf einem zentralen Parkplatz ein Stadthaus mit 24 Wohnungen entstehen. Der Bericht beschreibt, dass der Investor das Projekt beschleunigen will und damit ein konkretes Neubauvorhaben im Ortskern vorantreibt.
Die Stadt Heimsheim plant im Haushalt 2026 höhere Einnahmen aus der Gewerbesteuer und prüft zugleich Anpassungen bei Grund- und Gewerbesteuerhebesätzen. Außerdem sind mehrere Investitionen vorgesehen, darunter die Sanierung des Schlosshofs, Tief- und Straßenbauarbeiten sowie die Fortführung der Stadtkernsanierung.
Die Stadt Heimsheim veröffentlicht ihre Hebesätze für die Grundsteuer A und B. Das ist für Eigentümer und Baugrundstücke relevant, weil die kommunale Steuerpolitik direkte Folgen für den Standort hat.
In Heimsheim werden die Pläne für ein neues Gewerbegebiet an der Autobahn konkret. Der Gemeinderat will den notwendigen Bebauungsplan 2025 beschließen, was auf ein größeres Standort- und Entwicklungsprojekt hinweist.
Der Haushalt 2024 von Heimsheim sah zunächst keine Steuererhöhungen vor. Zugleich wurden größere Ausgaben für Grundstückskäufe, das Gewerbegebiet Egelsee II, Erschließungsarbeiten in Egelsee I und die Stadtkernsanierung angekündigt.
Der Gemeinderat Heimsheim beschloss die Aufstellung des Bebauungsplans für das Schleglerhof-Areal. Das Verfahren betrifft ein innerstädtisches Areal von rund 1,07 Hektar und ist auf Innenentwicklung ausgerichtet.
Heimsheim beschloss ein großes Baugebiet mit 186 Einfamilien- und Doppelhäusern auf rund neun Hektar. Der Bericht hebt hervor, dass die Stadt damit ein neues Wohngebiet erschließt und zunächst Straßen sowie Versorgungsleitungen bauen will.
