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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Hendungen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Hendungen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hendungen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hendungen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hendungen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hendungen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hendungen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hendungen: 2.480 €/m²
Die Hauspreise in Hendungen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.820 €/m² | – |
| 2018 | 1.910 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.020 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.150 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.320 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 2.430 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 2.450 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 2.480 €/m² | +1,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hendungen: 2.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hendungen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.540 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 2.690 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 2.730 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 2.760 €/m² | +1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hendungen: 8,10 €/m²
Die Mieten in Hendungen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 7,75 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 7,95 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 8,10 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hendungen: 92 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hendungen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 58 €/m² | – |
| 2018 | 61 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 65 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 69 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 75 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 82 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 86 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 89 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 92 €/m² | +3,4 % |
Der Immobilienmarkt in Hendungen ist klar von einer ländlichen, eigennutzerorientierten Struktur geprägt. Ein klassischer Käufermarkt mit großer Auswahl besteht nicht; vielmehr ist das Angebot begrenzt, sodass gut gepflegte Objekte in passenden Lagen zügig Interesse wecken können. Gleichzeitig ist die Preisdynamik weniger volatil als in urbanen Zentren, was den Markt für langfristig orientierte Käufer attraktiv macht. Für Verkäufer gilt: Realistische Preisansätze sind entscheidend, da die Nachfrage zwar vorhanden, aber nicht unbegrenzt ist. Für Kapitalanleger sind vor allem Wohnungen mit guter Vermietbarkeit interessant, etwa kompakte Einheiten mit zeitgemäßer Ausstattung und niedrigem Instandhaltungsbedarf. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt in Hendungen typischerweise bei etwa 3,6 bis 4,8 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand, Mikrolage und Vermietungsrisiko. Im Vergleich zu größeren Städten ist die Rendite damit ordentlich, allerdings mit stärkerem Fokus auf Bestandsqualität und nachhaltige Vermietbarkeit. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Hendungen ein stabiles, moderat wachsendes Niveau, während der Quadratmeterpreis Hendungen für Käufer weiterhin im regionalen Rahmen bleibt. Wer Wohnung kaufen Hendungen oder Haus kaufen Hendungen plant, sollte vor allem auf Lagequalität, energetischen Zustand und Grundstücksgröße achten, da diese Faktoren den Marktwert überdurchschnittlich beeinflussen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Hendungen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hendungen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.820 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.480 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +36,3 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Hendungen starteten 2017 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.760 €/m² (+39,4 % über 8 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hendungen entwickelte sich von 6,20 €/m² (2017) auf aktuell 8,10 €/m² — +30,6 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hendungen stieg von 58 €/m² (2017) auf aktuell 92 €/m² (+58,6 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hendungen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Hendungen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,6 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hendungen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Hendungen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.480 €/m² | 3.650 €/m² | -32,1 % |
| Wohnungen Ø | 2.760 €/m² | 3.850 €/m² | -28,3 % |
| Mieten Ø | 8,10 €/m² | 9,80 €/m² | -17,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hendungen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.820 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 1.910 €/m² | +4,9 % | 2.090 €/m² | +5,6 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 2.020 €/m² | +5,8 % | 2.220 €/m² | +6,2 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.150 €/m² | +6,4 % | 2.360 €/m² | +6,3 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 2.320 €/m² | +7,9 % | 2.540 €/m² | +7,6 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.720 €/m² | +7,1 % | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 2.430 €/m² | -1,6 % | 2.690 €/m² | -1,1 % | 7,75 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 2.450 €/m² | +0,8 % | 2.730 €/m² | +1,5 % | 7,95 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 2.480 €/m² | +1,2 % | 2.760 €/m² | +1,1 % | 8,10 €/m² | +1,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Hendungen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Hendungen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Hendungen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
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FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Hendungen für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Hendungen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Hendungen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Hendungen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Hendungen aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Hendungen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Hendungen (Ø 2.480 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Hendungen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
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Die Gemeinde Hendungen will mit dem Verkauf gemeindeeigener Immobilien ihre Finanzen stärken. Im Mittelpunkt stehen laut Bericht unter anderem die ehemalige Genobank und das frühere Schulhaus, die perspektivisch den Besitzer wechseln könnten. Der Artikel nennt dies als zentrale Prioritäten für die Entwicklung von Hendungen.
Ein Ingenieurbüro dokumentiert ein Projekt der Gemeinde Hendungen zur Umverlegung einer Wasserhauptleitung im Bereich Hadelweg / Am Wasserturm. Der Auftrag umfasste die Leistungsphasen 5 bis 9; die Fertigstellung wurde für November 2021 angegeben. Das ist ein klarer Infrastruktur- und Erschließungsbezug für Hendungen.
Ein Immobilien-Kompass-Beitrag verweist auf Marktpreise für Häuser und Wohnungen in Hendungen sowie auf ortsübliche Vergleichsmieten. Der Eintrag ist kein lokaler Nachrichtenartikel im engeren Sinn, nennt Hendungen aber ausdrücklich und behandelt Immobilienpreise und Mieten. Damit ist er der älteste eindeutig relevante Treffer im Suchmaterial.
