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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kirchenthumbach entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kirchenthumbach: 2.280 €/m²
Die Hauspreise in Kirchenthumbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.680 €/m² | – |
| 2017 | 1.740 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 1.810 €/m² | +4 % |
| 2019 | 1.890 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 1.980 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 2.120 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.260 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 2.240 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 2.255 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 2.280 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kirchenthumbach: 2.620 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kirchenthumbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.920 €/m² | – |
| 2017 | 1.990 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 2.070 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.160 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 2.270 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 2.580 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 2.560 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 2.590 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 2.620 €/m² | +1,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kirchenthumbach: 7,40 €/m²
Die Mieten in Kirchenthumbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,70 €/m² | – |
| 2017 | 5,90 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 6,75 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 7,00 €/m² | +3,7 % |
| 2023 | 7,15 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 7,28 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 7,40 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kirchenthumbach: 115 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kirchenthumbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 72 €/m² | – |
| 2017 | 76 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 81 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 86 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 92 €/m² | +7 % |
| 2021 | 100 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 112 €/m² | +12 % |
| 2023 | 114 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 115 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 115 €/m² | 0 % |
Kirchenthumbach ist insgesamt als eher ausgeglichener, kleinvolumiger Wohnimmobilienmarkt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn ist nur eingeschränkt erkennbar; vielmehr bestimmen Objektqualität, Lage, Grundstücksgröße und energetischer Zustand die Preisbildung. Bei Häusern ist die Nachfrage vor allem auf familiengeeignete Einfamilienhäuser ausgerichtet, während Wohnungen vor allem für Eigennutzer, kleinere Haushalte und einzelne Kapitalanleger interessant sind. Die Nachfrage bleibt stabil, wird aber durch das begrenzte lokale Angebot und die ländliche Struktur gebremst. Für Investoren ist der Standort vor allem wegen überschaubarer Einstiegspreise und solider Vermietbarkeit im unteren bis mittleren Segment interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt derzeit häufig bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Modernisierungsstand und Mikrolage. Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die Immobilienpreise Kirchenthumbach moderat, was den Standort für langfristig orientierte Käufer attraktiv macht. Gleichzeitig ist die Liquidität des Marktes begrenzt, sodass realistische Preisansätze und längere Vermarktungszeiten einkalkuliert werden sollten. Insgesamt spricht die Entwicklung für einen stabilen Markt mit leichtem Aufwärtstrend bei Mieten und einer seit 2023 eher seitwärts laufenden Kaufpreisdynamik.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Kirchenthumbach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kirchenthumbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.680 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.280 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +35,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Kirchenthumbach starteten 2016 bei rund 1.920 €/m² und liegen heute bei 2.620 €/m² (+36,5 % über 9 Jahre, Ø +3,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kirchenthumbach entwickelte sich von 5,70 €/m² (2016) auf aktuell 7,40 €/m² — +29,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +2,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kirchenthumbach stieg von 72 €/m² (2016) auf aktuell 115 €/m² (+59,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kirchenthumbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.300 Einwohnern bildet Kirchenthumbach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kirchenthumbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kirchenthumbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Kirchenthumbach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.280 €/m² | 3.650 €/m² | -37,5 % |
| Wohnungen Ø | 2.620 €/m² | 3.850 €/m² | -31,9 % |
| Mieten Ø | 7,40 €/m² | 9,80 €/m² | -24,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kirchenthumbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.680 €/m² | – | 1.920 €/m² | – | 5,70 €/m² | – |
| 2017 | 1.740 €/m² | +3,6 % | 1.990 €/m² | +3,6 % | 5,90 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 1.810 €/m² | +4 % | 2.070 €/m² | +4 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 1.890 €/m² | +4,4 % | 2.160 €/m² | +4,3 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 1.980 €/m² | +4,8 % | 2.270 €/m² | +5,1 % | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 2.120 €/m² | +7,1 % | 2.420 €/m² | +6,6 % | 6,75 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 2.260 €/m² | +6,6 % | 2.580 €/m² | +6,6 % | 7,00 €/m² | +3,7 % |
| 2023 | 2.240 €/m² | -0,9 % | 2.560 €/m² | -0,8 % | 7,15 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.255 €/m² | +0,7 % | 2.590 €/m² | +1,2 % | 7,28 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 2.280 €/m² | +1,1 % | 2.620 €/m² | +1,2 % | 7,40 €/m² | +1,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Kirchenthumbach — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Kirchenthumbach heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Kirchenthumbach ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
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Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Kirchenthumbach erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Im Rathaus stand der Etat 2025 im Zeichen hoher Investitionen, vor allem in Bildung und Tiefbau. Genannt wurden unter anderem Maßnahmen im Bereich Nickelsee, der Erwerb von Baugrundstücken in Sandbrunnen VI sowie Erneuerungen der Wasserversorgung und erste Mittel für die Kläranlagensanierung.
Die Marktgemeinde plant die Teilerneuerung und Sanierung der Kläranlage mit Kosten von rund 9,8 Millionen Euro brutto. Im Artikel wird die Maßnahme als große Investition für die Zukunft der Gemeinde beschrieben, inklusive erwarteter Fördermittel.
Der Beitrag beschreibt Kirchenthumbach als Ort vor großen Aufgaben und nennt einen Schuldenstand von 5.649.631 Euro zum 31. Dezember 2024. Damit steht der Artikel im Kontext kommunaler Investitionen und Entwicklungsvorhaben.
Der Beitrag berichtet über die Breitband-Großinvestition in Kirchenthumbach und erwähnt zugleich den Ausschreibungsstand zur Erschließung des Baugebiets Sandbrunnen V. Damit verbindet er Infrastruktur und weitere Ortsentwicklung direkt mit der Gemeinde.
Der Artikel beschreibt, dass der Marktgemeinderat mit einer Machbarkeitsstudie die Ausweisung von Baurecht für insgesamt 50 Hektar Solarfläche im Gemeindegebiet schrittweise steuern will. Das ist ein direkter Beitrag zur Flächen- und Standortentwicklung in Kirchenthumbach.
