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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Henneberg grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Henneberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Henneberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Henneberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Henneberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Henneberg im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Henneberg: 1.420 €/m²
Die Hauspreise in Henneberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 980 €/m² | – |
| 2017 | 1.020 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 1.070 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 1.130 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 1.190 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 1.280 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 1.390 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 1.410 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 1.420 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Henneberg: 6,9 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Henneberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.120 €/m² | – |
| 2017 | 1.170 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.230 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 1.300 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 1.380 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 1.490 €/m² | +8 % |
| 2022 | 1.640 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 1.670 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 1.680 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Henneberg: 55,00 €/m²
Die Mieten in Henneberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 6,50 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 6,75 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 6,90 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Henneberg: 55 €/m²
Der Bodenrichtwert in Henneberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 32 €/m² | – |
| 2017 | 34 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 36 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 39 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 42 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 46 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 52 €/m² | +13 % |
| 2023 | 54 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 55 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Henneberg ist klar von einer kleinen, eigennutzungsorientierten Nachfrage geprägt. Ein klassischer Käufermarkt mit breiter Auswahl ist nur eingeschränkt vorhanden, zugleich ist die Liquidität des Marktes gering. Für Verkäufer bedeutet das: Preisfindung und Vermarktungsdauer hängen stark von Objektzustand, Energieeffizienz und Mikrolage ab. Die Nachfrage konzentriert sich auf bezahlbare Einfamilienhäuser, solide Bestandswohnungen und Grundstücke mit realistischer Bebauungsperspektive. Für Kapitalanleger ist Henneberg nur bedingt ein Standardmarkt, kann aber bei niedrigen Einstiegspreisen und guter Vermietbarkeit interessante Nischen bieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 4,0 % bis 5,5 % brutto , bei sehr günstig erworbenen Objekten vereinzelt auch darüber. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Henneberg ein stabiles, ländlich geprägtes Niveau mit moderaten Wertzuwächsen in der Vergangenheit und einer derzeit eher ausgeglichenen Marktlage. Wer hier ein Haus kaufen Henneberg oder eine Wohnung kaufen Henneberg möchte, sollte vor allem auf Substanz, Modernisierungsbedarf und langfristige Nutzbarkeit achten.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Henneberg im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Henneberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 980 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.420 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +44,9 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Henneberg starteten 2016 bei rund 1.120 €/m² und liegen heute bei 1.680 €/m² (+50,0 % über 8 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Henneberg entwickelte sich von 5,20 €/m² (2016) auf aktuell 6,90 €/m² — +32,7 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Henneberg stieg von 32 €/m² (2016) auf aktuell 55 €/m² (+71,9 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Henneberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Henneberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Henneberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Henneberg | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.420 €/m² | 1.780 €/m² | -20,2 % |
| Wohnungen Ø | 7 €/m² | 1.640 €/m² | -99,6 % |
| Mieten Ø | 55,00 €/m² | 6,90 €/m² | +697,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Henneberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 980 €/m² | – | 1.120 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.020 €/m² | +4,1 % | 1.170 €/m² | +4,5 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 1.070 €/m² | +4,9 % | 1.230 €/m² | +5,1 % | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 1.130 €/m² | +5,6 % | 1.300 €/m² | +5,7 % | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 1.190 €/m² | +5,3 % | 1.380 €/m² | +6,2 % | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 1.280 €/m² | +7,6 % | 1.490 €/m² | +8 % | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 1.390 €/m² | +8,6 % | 1.640 €/m² | +10,1 % | 6,50 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 1.410 €/m² | +1,4 % | 1.670 €/m² | +1,8 % | 6,75 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 1.420 €/m² | +0,7 % | 1.680 €/m² | +0,6 % | 6,90 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Henneberg — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Henneberg sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Henneberg durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Henneberg, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Henneberg bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Henneberg für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Henneberg bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Henneberg — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Henneberg passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Henneberg ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Henneberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Etablierter Immobilienmakler in Henneberg mit Fokus auf Wohnimmobilien und Grundstücke in der Region Schmalkalden-Meiningen. Bietet umfassende Maklerdienstleistungen für Kauf und Verkauf.
Lokaler Makler in Henneberg, spezialisiert auf Wohnimmobilien und Immobilienvermittlung in Thüringen. Unterstützt Käufer und Verkäufer bei der Abwicklung von Immobiliengeschäften.
Inhabergeführtes Immobilienmaklerunternehmen in Henneberg mit langjähriger Erfahrung in der regionalen Immobilienvermittlung. Spezialisiert auf Wohnimmobilien und Grundstücke.
Professionelle Immobilienmakler in Henneberg mit Kompetenz in Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Bietet vollständige Maklerservices für die Region Schmalkalden-Meiningen.
Lokaler Immobilienmakler mit Tätigkeitsschwerpunkt auf Verkauf, Vermietung, Bewertung und Entwicklung von Immobilien. Spezialisiert auf Meiningen und Umgebung, einschließlich Henneberg. Bietet kostenlose Wertermittlung an.
Website besuchenInhabergeführtes Unternehmen als Immobilienmakler mit Fokus auf Bewertung von Häusern und Eigentumswohnungen sowie Beratung beim Kauf und Verkauf. Aktiv in der Region um Bad Kissingen, bedient auch Henneberg bei Meiningen. Telefonische Beratung verfügbar.
Website besuchenImmobilienmakler spezialisiert auf Bewertung von Immobilien und Beratung bei Kauf und Verkauf. Lokal in Bad Salzungen ansässig und aktiv in der Region um Henneberg. Bietet telefonische Beratung an.
Website besuchenRegionaler Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Vermittlung in Suhl und ganz Thüringen, von Eisfeld bis Nordhausen. Unterstützt Kunden in Henneberg und Umgebung beim Finden eines Zuhauses. Partner für Verkauf und Kauf.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Henneberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Henneberg (Ø 1.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
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Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Schmalkalden-Meiningen |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Beim Richtfest der Henneberg-Schule wird der künftige Schulcampus als sichtbarer Meilenstein des Neubauprojekts dargestellt. Der Beitrag nennt Fertigstellung, Kosten und Förderung des Vorhabens.
Zur Grundsteinlegung der Henneberg-Grundschule wird der Baufortschritt des Schulneubaus dokumentiert. Der Artikel nennt den Investitionsrahmen, die Dimension des Projekts und den Stand der Bauarbeiten.
Mit dem Spatenstich startete eines der größten Hochbauprojekte der Stadt Bad Kissingen: der Neubau der Henneberg-Grundschule in Garitz. Der Bericht nennt Kosten, Zeitplan und Umfang des neuen Schulcampus.
In einer Bürgerversammlung wurden die Neubaupläne für die Henneberg-Grundschule und die neue Ortsmitte in Garitz vorgestellt. Der Beitrag verknüpft den Schulneubau mit der Ortsentwicklung und der Aufwertung des Quartiers.
Der Beitrag erklärt, dass die Henneberg-Grundschule künftig in einem modernen Neubau an einem zentralen Standort untergebracht werden soll. Es geht um Schulentwicklung, Bauplanung und die Zusammenführung der bisherigen Standorte.
Im Stadtrat wurde ein Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan „Aktiv und Vital Hotel Thüringen – Henneberger Haus“ gefasst. Damit werden die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine Erweiterung des Vier-Sterne-Hotels geschaffen. Der Beitrag behandelt ausdrücklich die Henneberger Immobilie und die städtebauliche Entwicklung vor Ort.
Berichtet wird über das 42-Millionen-Euro-Projekt für den Neubau der Henneberg-Grundschule in Garitz. Der Artikel beschreibt Standort, Bauvorhaben und den geplanten Neubau als große kommunale Investition.
Ein Projektentwickler hat das ehemalige Porzellanwerk „Graf von Henneberg“ in Ilmenau erworben. Im Fokus stehen die Nachnutzung und mögliche Entwicklung des Geländes nach der Insolvenz des früheren Betreibers. Das ist ein klarer Immobilien- und Investitionsbeitrag mit direktem Bezug zum Henneberg-Namen im Objekt.
