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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Schmeheim. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schmeheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schmeheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schmeheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schmeheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schmeheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schmeheim: 2.780 €/m²
Die Hauspreise in Schmeheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.790 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | -0,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schmeheim: 2.940 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schmeheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.860 €/m² | – |
| 2018 | 1.950 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 2.060 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.190 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 2.650 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 2.920 €/m² | +10,2 % |
| 2025 | 2.940 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schmeheim: 8,90 €/m²
Die Mieten in Schmeheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,70 €/m² | – |
| 2018 | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2019 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2021 | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 7,95 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 8,60 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schmeheim: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schmeheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 92 €/m² | – |
| 2018 | 98 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 105 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 114 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 126 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 145 €/m² | +15,1 % |
| 2023 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2024 | 166 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 165 €/m² | -0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Schmeheim ist insgesamt als ausgewogen mit leicht knapper Angebotslage zu bewerten. Auf der Käuferseite besteht weiterhin Interesse an familiengerechten Häusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen, während Verkäufer von einem grundsätzlich stabilen Preisniveau profitieren. Nach der starken Aufwärtsphase bis 2022 hat sich der Markt normalisiert; die Nachfrage ist nicht eingebrochen, reagiert aber sensibler auf Zustand, Energieeffizienz und Lagequalität. Für Kapitalanleger bleibt Schmeheim interessant, wenn Objekte zu marktgerechten Einstiegspreisen verfügbar sind und eine solide Vermietbarkeit gegeben ist. Besonders Wohnungen in guten Lagen können attraktive laufende Erträge liefern. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt derzeit meist bei etwa 3,4 % bis 4,6 % brutto , abhängig von Objektzustand, Kaufpreis und erzielbarer Miete. Wer Immobilienpreise Schmeheim, Haus kaufen Schmeheim oder Wohnung kaufen Schmeheim vergleicht, sollte neben dem Quadratmeterpreis Schmeheim auch Modernisierungsbedarf und langfristige Vermietbarkeit berücksichtigen. Insgesamt spricht der Markt eher für selektive Käufer als für einen ausgeprägten Verkäufermarkt.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Schmeheim im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schmeheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.780 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +40,4 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.820 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Schmeheim starteten 2017 bei rund 1.860 €/m² und liegen heute bei 2.940 €/m² (+58,1 % über 8 Jahre, Ø +5,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schmeheim entwickelte sich von 6,70 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +32,8 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schmeheim stieg von 92 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+79,3 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schmeheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 18.000 Einwohnern bildet Schmeheim eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schmeheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,4 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schmeheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Schmeheim | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.780 €/m² | 1.780 €/m² | +56,2 % |
| Wohnungen Ø | 2.940 €/m² | 1.640 €/m² | +79,3 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 6,90 €/m² | +29 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schmeheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – | 1.860 €/m² | – | 6,70 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 1.950 €/m² | +4,8 % | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +5,3 % | 2.060 €/m² | +5,6 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +5,9 % | 2.190 €/m² | +6,3 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % | 2.360 €/m² | +7,8 % | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % | 2.560 €/m² | +8,5 % | 7,95 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % | 2.650 €/m² | +3,5 % | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 2.790 €/m² | -1,1 % | 2.920 €/m² | +10,2 % | 8,60 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | -0,4 % | 2.940 €/m² | +0,7 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schmeheim — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Schmeheim sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Schmeheim durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Schmeheim, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Schmeheim bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Schmeheim für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Schmeheim gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Schmeheim im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Schmeheim baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Viele Eigentümer in Schmeheim möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Schmeheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Schmeheim und Umgebung wie Marisfeld, Oberstadt und Grub, spezialisiert auf den erfolgreichen Verkauf von Häusern und Wohnungen. Das inhabergeführte Büro FREITAG® bietet zuverlässige Beratung für Haus- und Grundstücksverkäufe in der PLZ 98530. Kontaktieren Sie sie unter +49 (0) 89 158 90 140 für persönliche Unterstützung.
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Website besuchenRobert Pohl von Pohl GmbH ist ein erfahrener Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien zum Kauf und Verkauf. Er ist in der Region Hildburghausen-Kreis aktiv und vermittelt auch Objekte in Schmeheim und Umgebung mit 48 Inseraten und einer Bewertung von 4,8. Als lokaler Experte kennt er den Markt in Thüringen gut.
Ulli Dreßel arbeitet bei Gebhardt & Thelen GmbH & Co. Immobilien KG und spezialisiert sich auf den Verkauf von Wohnimmobilien. Er ist in mehreren Gemeinden des Hildburghausen-Kreises tätig, einschließlich Römhild und Dillstädt nahe Schmeheim, mit 38 Inseraten und guter Bewertung von 4,6. Sein regionaler Fokus liegt auf Thüringen.
Dr. Jens Butscher führt sein eigenes Maklerbüro Dr. Jens Butscher e.K. und konzentriert sich auf Wohnimmobilienvermittlung. Er wirbt in Schmeheim, Römhild und Dillstädt mit 22 Inseraten und einer Bewertung von 4,1. Als lokaler Makler bietet er fundierte Kenntnisse des Immobilienmarkts in der Region Hildburghausen.
Michael Dehler ist bei Die IMMOmakler Dehler-Donath GmbH tätig und vermittelt vorwiegend Wohnimmobilien zum Kauf. Er ist in Römhild aktiv, nahe Schmeheim, mit 46 Inseraten und einer Bewertung von 3,2. Sein Schwerpunkt liegt auf dem regionalen Markt in Thüringen.
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