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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Heretsried sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
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Marktdaten für Heretsried im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Heretsried: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Heretsried sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.050 €/m² | +7 % |
| 2019 | 3.250 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 4.220 €/m² | +1 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Heretsried: 4.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Heretsried eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.000 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.220 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.900 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 3.980 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 4.030 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 4.050 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Heretsried: 11,90 €/m²
Die Mieten in Heretsried sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 11,60 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 11,90 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Heretsried: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Heretsried hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 260 €/m² | – |
| 2018 | 290 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 330 €/m² | +13,8 % |
| 2020 | 380 €/m² | +15,2 % |
| 2021 | 430 €/m² | +13,2 % |
| 2022 | 490 €/m² | +14 % |
| 2023 | 510 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 515 €/m² | +1 % |
| 2025 | 520 €/m² | +1 % |
| 2026 | 520 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Heretsried ist insgesamt eher ein Verkäufermarkt, insbesondere bei gut geschnittenen Einfamilienhäusern, modernen Bestandsobjekten und Grundstücken in attraktiver Lage. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die ein ruhiges Wohnumfeld im Einzugsbereich von Augsburg suchen. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was die Preisstabilität stützt. Für Wohnungen ist der Markt kleiner und weniger liquide als in der Stadt, dennoch zeigen die Mietpreise Heretsried eine stabile Entwicklung mit leichtem Aufwärtstrend. Für Kapitalanleger ist Heretsried vor allem dann interessant, wenn ein Objekt in gutem Zustand, mit solider Energieeffizienz und marktgerechter Miete angeboten wird. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,8 % bis 3,8 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Objektgröße und Vermietbarkeit. Wer den Quadratmeterpreis Heretsried im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden betrachtet, erkennt ein insgesamt robustes Preisniveau mit begrenztem Korrekturpotenzial. Für das Haus kaufen Heretsried gilt: Lage, Grundstück und Zustand bleiben die wichtigsten Werttreiber. Bei der Wohnung kaufen Heretsried spielen zusätzlich Energiestandard, Schnitt und Nachfrage im direkten Umfeld eine große Rolle.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Heretsried im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Heretsried bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +49,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Heretsried starteten 2017 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.050 €/m² (+52,8 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Heretsried entwickelte sich von 8,20 €/m² (2017) auf aktuell 11,90 €/m² — +45,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Heretsried stieg von 260 €/m² (2017) auf aktuell 520 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Heretsried eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Heretsried, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Heretsried gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Heretsried | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.650 €/m² | +16,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.050 €/m² | 3.850 €/m² | +5,2 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 9,80 €/m² | +21,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Heretsried, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 3.050 €/m² | +7 % | 2.820 €/m² | +6,4 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.250 €/m² | +6,6 % | 3.000 €/m² | +6,4 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +8,3 % | 3.220 €/m² | +7,3 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +8,5 % | 3.470 €/m² | +7,8 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +7,9 % | 3.760 €/m² | +8,4 % | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +1,5 % | 3.900 €/m² | +3,7 % | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 4.220 €/m² | +1 % | 3.980 €/m² | +2,1 % | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +0,7 % | 4.030 €/m² | +1,3 % | 11,60 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | 0 % | 4.050 €/m² | +0,5 % | 11,90 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Heretsried — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Heretsried heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Heretsried ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Heretsried Bestand hat.
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Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Heretsried im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Heretsried baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Viele Eigentümer in Heretsried möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Heretsried sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenInhabergeführter Makler mit 30 Jahren Berufserfahrung, tätig in Adelsried und der näheren Umgebung. Spezialisiert auf stressfreien, diskreten Verkauf und Vermietung von Immobilien.
Website besuchenSeit 2001 vermarkten sie erfolgreich über 875 Immobilien in Heretsried und Umgebung, von der Bewertung bis zum Notartermin alles aus einer Hand. Spezialisten für Gewerbe- und Wohnimmobilien in der Region Augsburg. Ihr Tätigkeitsschwerpunkt liegt auf umfassender Betreuung lokaler Verkäufe.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Heretsried (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Heretsried liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
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Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das Standortportal Bayern führt für Heretsried den Hebesatz der Grundsteuer B mit 400 an. Damit lässt sich die kommunale Abgabenlage der Gemeinde für Eigentümer und Investoren einordnen.
In Heretsried wurde im Zusammenhang mit dem Solarpark Monburg eine Einigung erzielt. Der Gemeinderat änderte dafür den Bebauungsplan, um das Vorhaben planungsrechtlich abzusichern.
Für den Ausbau der Staatsstraße 2036 zwischen Heretsried und Holzhausen wurde ein Planfeststellungsverfahren eingeleitet. Das Vorhaben betrifft auch Grundstücke in der Gemarkung Heretsried und ist damit direkt für die Ortsentwicklung und Erschließung relevant.
Die Rathaus-Seite der Gemeinde Heretsried weist die Gewerbesteuer mit 360 Prozent aus. Die Veröffentlichung ist für die Standort- und Wirtschaftspolitik der Gemeinde relevant, da sie die kommunale Abgabenlast für Betriebe dokumentiert.
Das neue Bürgerhaus in Heretsried wurde eingeweiht und gilt als Projekt für Leben und Arbeiten im Ort. Im Zuge des Neubaus der ehemaligen Schule entstanden im Obergeschoss vier kleine, günstige Wohnungen; im Erdgeschoss wurde ein Gewerbetreibender angesiedelt.
In einer bayerischen Statistikdatei wird Heretsried mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 400 genannt. Der Eintrag ist ein belastbarer Beleg für die kommunale Grundsteuer- und Standortpolitik der Gemeinde.
