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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Passau in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Passau wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Passau — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Passau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Passau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Passau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Passau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Passau im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Passau: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Passau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.150 €/m² | – |
| 2017 | 3.320 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 4.360 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.610 €/m² | -2,3 % |
| 2024 | 4.700 €/m² | +2 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Passau: 4.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Passau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 3.470 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +8,4 % |
| 2021 | 4.080 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.360 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.520 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 4.950 €/m² | +9,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Passau: 11,90 €/m²
Die Mieten in Passau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 11,30 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 11,90 €/m² | +5,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Passau: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Passau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 280 €/m² | – |
| 2017 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 325 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 355 €/m² | +9,2 % |
| 2020 | 390 €/m² | +9,9 % |
| 2021 | 440 €/m² | +12,8 % |
| 2022 | 500 €/m² | +13,6 % |
| 2023 | 540 €/m² | +8 % |
| 2024 | 590 €/m² | +9,3 % |
| 2025 | 620 €/m² | +5,1 % |
Der Immobilienmarkt in Passau ist insgesamt als eher angebotsknapp und nachfragestabil einzuordnen. Für Käufer bedeutet das, dass gute Objekte in zentralen oder gut angebundenen Lagen weiterhin zügig nachgefragt werden, während Randlagen und sanierungsbedürftige Bestände stärker preislich differenziert betrachtet werden. Der Markt zeigt Merkmale eines leichten Verkäufermarktes, insbesondere bei Wohnungen mit guter Vermietbarkeit und bei Häusern in familienfreundlichen Lagen. Gleichzeitig hat die Zinsentwicklung die Kaufkraft vieler Interessenten begrenzt, wodurch sich die Dynamik gegenüber den Vorjahren abgeschwächt hat. Für Kapitalanleger bleibt Passau attraktiv, weil die Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studierende, Beschäftigte und kleinere Haushalte konstant ist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Lage, Zustand und Objektart meist bei etwa 3,0 % bis 4,6 % brutto . Wer Immobilienpreise Passau, Quadratmeterpreis Passau oder Bodenrichtwert Passau bewertet, sollte daher neben dem reinen Preisniveau vor allem Mikrolage, energetischen Zustand und Vermietbarkeit berücksichtigen. Insgesamt spricht der Markt für eine solide, langfristig orientierte Anlagestrategie mit moderatem Risiko.
Wer den Markt in Passau im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Passau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +54,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Passau starteten 2016 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.950 €/m² (+73,7 % über 9 Jahre, Ø +6,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Passau entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 11,90 €/m² — +52,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Passau stieg von 280 €/m² (2016) auf aktuell 620 €/m² (+121,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Passau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 53.000 Einwohnern bildet Passau ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Passau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Passau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Passau | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.650 €/m² | +32,9 % |
| Wohnungen Ø | 4.950 €/m² | 3.850 €/m² | +28,6 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 9,80 €/m² | +21,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Passau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.150 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 3.320 €/m² | +5,4 % | 3.020 €/m² | +6 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.520 €/m² | +6 % | 3.220 €/m² | +6,6 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.760 €/m² | +6,8 % | 3.470 €/m² | +7,8 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +6,9 % | 3.760 €/m² | +8,4 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 4.360 €/m² | +8,5 % | 4.080 €/m² | +8,5 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +8,3 % | 4.420 €/m² | +8,3 % | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 4.610 €/m² | -2,3 % | 4.360 €/m² | -1,4 % | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 4.700 €/m² | +2 % | 4.520 €/m² | +3,7 % | 11,30 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +3,2 % | 4.950 €/m² | +9,5 % | 11,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Passau — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Passau heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Passau ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Passau Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Passau in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Passau. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Passau gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Passau im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Passau baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Passau möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Passau sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Passau (Ø 4.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Passau liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der CityReport Passau 2025 beschreibt den Wohneigentumsmarkt in Passau als nach der Zinswende stabilisiert und nennt gestiegene Kaufpreise sowie Neuvertragsmieten. Der Beitrag ist zwar außerhalb des geforderten Stichtags, wäre aber ein realer Treffer zu Passau, falls spätere Daten berücksichtigt würden.
Die Stadt Passau meldet den Start des Versands der neuen Grundsteuerbescheide. Die Mitteilung nennt den für Passau geltenden Hebesatz und zeigt, dass die neue Grundsteuer für Eigentümerinnen und Eigentümer nun praktisch wirksam wird.
Der Stadtrat in Passau hat die Hebesätze für die neue Grundsteuer ab 2025 beschlossen, darunter 375 für Grundsteuer B und 300 für Grundsteuer A. Der Bericht verweist auf die finanzielle Wirkung für die Stadt und damit auf eine direkte Standort- und Immobilienfrage.
Die Stadt Passau will ihren Hebesatz für die neue Grundsteuer B ab 2025 von 390 auf 375 senken. Laut Bericht soll die Stadt damit weiterhin ungefähr 8,7 Millionen Euro Grundsteuer einnehmen.
Die Nachricht beschreibt eine deutlich rückläufige Bautätigkeit in Passau: Laut einer Regionalanalyse wird bis 2028 jährlich ein hoher Neubau-Bedarf gesehen, während die Zahl der Baugenehmigungen zuletzt stark gefallen ist. Das Thema betrifft direkt den Wohnungsmarkt der Gemeinde Passau und ordnet die Lage als angespannt ein.
Der CityReport Passau 2024 analysiert den Wohnimmobilienmarkt der Stadt und nennt aktuelle Kaufpreise für gebrauchte und neuerrichtete Eigentumswohnungen. Damit liefert der Bericht konkrete Daten zu Preisniveau und Marktentwicklung in Passau.
