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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Herrischried mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Herrischried, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Herrischried. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Herrischried sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Herrischried begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Herrischried.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Herrischried – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Herrischried entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Herrischried: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Herrischried sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.340 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.850 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 2.920 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +1 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Herrischried: 2.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Herrischried eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.820 €/m² | – |
| 2018 | 1.910 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.020 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.150 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.320 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.540 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.620 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 2.680 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 2.720 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 2.760 €/m² | +1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Herrischried: 9,40 €/m²
Die Mieten in Herrischried sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 8,45 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 8,75 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 9,00 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 9,20 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 9,40 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Herrischried: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Herrischried hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 108 €/m² | +8 % |
| 2020 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 132 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 150 €/m² | +13,6 % |
| 2023 | 156 €/m² | +4 % |
| 2024 | 160 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 163 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 165 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Herrischried ist insgesamt als eher klein, aber stabil einzustufen. Auf der Käuferseite überwiegen Eigennutzer, die ein ruhiges Wohnumfeld im Südschwarzwald suchen. Verkäufer profitieren von einer grundsätzlich vorhandenen Nachfrage nach Einfamilienhäusern und gut erhaltenen Wohnungen, müssen aber wegen des begrenzten Käuferkreises mit längeren Vermarktungszeiten rechnen als in stärker verdichteten Regionen. Der Markt zeigt damit eher Merkmale eines ausgeglichenen bis leicht käuferfreundlichen Marktes, wobei gute Lagen, moderne Ausstattung und energieeffiziente Gebäude klar im Vorteil sind. Für Kapitalanleger ist Herrischried vor allem bei kleineren Wohnungen interessant, wenn ein langfristiger Vermietungsansatz verfolgt wird. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Objektzustand und Mikrolage. Insgesamt sprechen die moderaten Einstiegspreise, die naturnahe Lage und die stabile Mietnachfrage für eine solide, wenn auch nicht hochdynamische Entwicklung. Wer ein Haus kaufen Herrischried oder eine Wohnung kaufen Herrischried möchte, sollte vor allem auf Sanierungsstand, Energieeffizienz und Grundstücksqualität achten, da diese Faktoren die Immobilienpreise Herrischried spürbar beeinflussen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Herrischried im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Herrischried bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +50,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Herrischried starteten 2017 bei rund 1.820 €/m² und liegen heute bei 2.760 €/m² (+51,6 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Herrischried entwickelte sich von 6,80 €/m² (2017) auf aktuell 9,40 €/m² — +38,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Herrischried stieg von 95 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Herrischried eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Herrischried eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Herrischried, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Herrischried gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Herrischried | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Wohnungen Ø | 2.760 €/m² | 3.760 €/m² | -26,6 % |
| Mieten Ø | 9,40 €/m² | 10,80 €/m² | -13 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Herrischried, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – | 1.820 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 1.910 €/m² | +4,9 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +5,3 % | 2.020 €/m² | +5,8 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.340 €/m² | +6,8 % | 2.150 €/m² | +6,4 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +7,7 % | 2.320 €/m² | +7,9 % | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % | 2.540 €/m² | +9,5 % | 8,45 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 2.850 €/m² | +3,3 % | 2.620 €/m² | +3,1 % | 8,75 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 2.920 €/m² | +2,5 % | 2.680 €/m² | +2,3 % | 9,00 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +1 % | 2.720 €/m² | +1,5 % | 9,20 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +1 % | 2.760 €/m² | +1,5 % | 9,40 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Herrischried — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Herrischried heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Herrischried ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Herrischried Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Herrischried vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Herrischried erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Herrischried gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Herrischried im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Herrischried baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Herrischried profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Herrischried sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Makler mit Spezialisierung auf den Hotzenwald und die Landkreise Lörrach und Waldshut. Melanie Eitner berät und vermittelt beim Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in der Region Herrischried und umliegenden Waldgemeinden.
Website besuchenLokaler Makler mit Fokus auf Immobilienvermittlung in Herrischried. Marco Lorenz hat eine hohe Erfolgsquote bei Kaufimmobilien und betreut Kunden in der Region.
Website besuchenSpezialisierter Makler für Immobilienvermittlung in Herrischried mit Schwerpunkt auf Kaufimmobilien. Christian Boll bietet persönliche Beratung für Käufer und Verkäufer vor Ort.
Website besuchenEtabliertes Maklerunternehmen mit umfangreichem Portfolio in der Region Herrischried. Raumgold Immobilien vermittelt Wohn- und Gewerbeimmobilien mit hoher Kundenzufriedenheit.
Website besuchenErfahrenes Maklerunternehmen mit starker Präsenz in Herrischried und dem Hochrheingebiet. Marc Sademach und sein Team bieten professionelle Vermittlung von Wohnimmobilien.
Website besuchenMaklerservice der Sparkasse Hochrhein mit lokaler Präsenz in Herrischried. Das Team vermittelt Wohnimmobilien und bietet umfassende Finanzierungsberatung für Käufer.
Website besuchenRegionaler Makler der LBS-Gruppe mit Betreuung von Herrischried und Umgebung. Spezialisiert auf Wohnimmobilienvermittlung im Schwarzwald und Hochrheingebiet.
Website besuchenMakler mit Fokus auf Immobilienvermittlung in Herrischried und der Region Waldshut. Elvira Danieloglou und das RE/MAX-Team bieten professionelle Beratung beim Immobilienkauf.
Website besuchenEtabliertes Maklerunternehmen mit Standort in Herrischried und mehreren Filialen in der Region. Hartig & Kollegen vermittelt Wohnimmobilien mit hoher Kundenzufriedenheit.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Herrischried, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Herrischried (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Herrischried liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Herrischried schreibt im Neubaugebiet Ackern V Bauplätze für Einfamilien- und Doppelhäuser aus. Genannt wird eine Fläche von rund 2,5 Hektar im Hauptort Herrischried, was die laufende Vermarktung des neuen Wohngebiets belegt. Der Treffer ist eindeutig ortsbezogen und thematisch passend.
Der Bericht beschreibt die Freigabe des Gewerbegebiets „Rütteweidling“ durch den Herrischrieder Gemeinderat. Die Gemeinde wolle dafür rund zwei Millionen Euro investieren, um neue Gewerbeflächen zu schaffen. Das ist ein direkter Wirtschafts- und Standortbeitrag für Herrischried.
Auf der Gemeindeseite wird der Bebauungsplan für das Gewerbegebiet „Rütteweidling“ bereitgestellt. Das ist ein direkter Hinweis auf die planerische Vorbereitung neuer Gewerbeflächen in Herrischried. Für die wirtschaftliche Entwicklung der Gemeinde ist dieser Vorgang zentral.
Der Beitrag ordnet das Baugebiet „Ackern V“ in Herrischried als wichtigen Meilenstein für die Gemeinde ein. Er nennt den Preis von 165 Euro pro Quadratmeter und verweist auf die Rechtskraft des Plans. Damit liegt ein aktueller Bericht zur konkreten Vermarktung von Bauplätzen in Herrischried vor.
Die Datenseite führt für Herrischried aktuelle Hebesätze, darunter Grundsteuer A und B, sowie Gewerbesteuerdaten. Solche Angaben sind für Standortpolitik, kommunale Finanzierung und Immobilienkosten relevant. Der Gemeindename Herrischried ist ausdrücklich Teil des Eintrags.
Der Gemeinderat Herrischried hat den Bebauungsplan „Ackern V“ beschlossen; damit wurde das Verfahren für das neue Wohngebiet offiziell in Kraft gesetzt. In der Bekanntmachung wird auf die Einsicht der Unterlagen im Rathaus und online verwiesen. Das Thema betrifft ausdrücklich die Ortsentwicklung und neue Bauflächen in Herrischried.
Der Artikel berichtet über die nächsten Schritte beim neuen Wohngebiet „Ackern V“ in Herrischried. Genannt werden die Einleitung des Bebauungsplanverfahrens und die Erarbeitung von Kriterien für die Bauplatzvergabe. Die Veröffentlichung ist ein früher, klar ortsbezogener Hinweis auf neues Bauland in Herrischried.
Die Anzeige nennt ausdrücklich Bauen und Wohnen in Herrischried und berichtet, dass im Neubaugebiet „Ackern IV“ alle Grundstücke verkauft seien. Außerdem wird „Ackern V“ als neues Baugebiet in Planung erwähnt. Inhaltlich ist das ein direkter, ortsbezogener Treffer zu Bau- und Wohnprojekten in Herrischried.
