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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Ilshofen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Ilshofen entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ilshofen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ilshofen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ilshofen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ilshofen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ilshofen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ilshofen: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Ilshofen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.250 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 2.380 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.520 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.680 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.240 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 3.220 €/m² | -0,6 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ilshofen: 3.700 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ilshofen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.300 €/m² | – |
| 2016 | 2.420 €/m² | +5,2 % |
| 2017 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.900 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.110 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.340 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.680 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 3.700 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ilshofen: 9,20 €/m²
Die Mieten in Ilshofen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,95 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 8,65 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 8,95 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 9,20 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ilshofen: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ilshofen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 95 €/m² | – |
| 2016 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 108 €/m² | +8 % |
| 2018 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 126 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 138 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 155 €/m² | +12,3 % |
| 2022 | 185 €/m² | +19,4 % |
| 2023 | 205 €/m² | +10,8 % |
| 2024 | 210 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Ilshofen ist insgesamt als stabiler, regional getriebener Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegt ein vorsichtiges, aber weiterhin vorhandenes Interesse an Bestandsimmobilien, insbesondere an Einfamilienhäusern und gut vermietbaren Wohnungen. Gleichzeitig bleibt das Angebot begrenzt, was den Markt tendenziell eher in Richtung Verkäufermarkt verschiebt, auch wenn die zuletzt höheren Zinsen die Zahlungsbereitschaft gedämpft haben. Für Käufer bedeutet das: realistische Preisverhandlungen sind möglich, vor allem bei sanierungsbedürftigen Objekten oder längeren Vermarktungszeiten. Für Verkäufer bleiben gut gepflegte Immobilien mit solider Energieeffizienz und guter Lage weiterhin gefragt. Für Kapitalanleger ist Ilshofen vor allem wegen der stabilen Mietnachfrage, der überschaubaren Leerstandsrisiken und der moderaten Einstiegspreise interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,2 % bis 4,6 % brutto . Besonders attraktiv sind Wohnungen mit guter Vermietbarkeit, während bei Häusern die Rendite stärker von Kaufpreis und Modernisierungsbedarf abhängt. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Ilshofen für einen Markt mit solider Substanz, moderatem Wachstum und begrenzter Volatilität. Wer den Quadratmeterpreis Ilshofen, den Bodenrichtwert Ilshofen und die Mietpreise Ilshofen im Blick behält, kann Entwicklungen gut einordnen und Kaufentscheidungen vergleichsweise belastbar treffen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Ilshofen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ilshofen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.250 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +51,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Ilshofen starteten 2015 bei rund 2.300 €/m² und liegen heute bei 3.700 €/m² (+60,9 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ilshofen entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,20 €/m² — +35,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ilshofen stieg von 95 €/m² (2015) auf aktuell 210 €/m² (+121,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ilshofen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.500 Einwohnern bildet Ilshofen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ilshofen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ilshofen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Ilshofen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.850 €/m² | -15,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.700 €/m² | 3.760 €/m² | -1,6 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 10,80 €/m² | -14,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ilshofen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – | 2.300 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.250 €/m² | +4,7 % | 2.420 €/m² | +5,2 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.380 €/m² | +5,8 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.520 €/m² | +5,9 % | 2.720 €/m² | +6,3 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.680 €/m² | +6,3 % | 2.900 €/m² | +6,6 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,7 % | 3.110 €/m² | +7,2 % | 7,95 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +7,7 % | 3.340 €/m² | +7,4 % | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 3.240 €/m² | +5,2 % | 3.620 €/m² | +8,4 % | 8,65 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 3.220 €/m² | -0,6 % | 3.680 €/m² | +1,7 % | 8,95 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +0,9 % | 3.700 €/m² | +0,5 % | 9,20 €/m² | +2,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ilshofen — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Ilshofen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Ilshofen frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Ilshofen kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Ilshofen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Ilshofen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Ilshofen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Ilshofen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Ilshofen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Ilshofen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Ilshofen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Ilshofen mit Elio Ballerini als Ansprechpartner, spezialisiert auf Verkauf von Wohnimmobilien. Hohe Bewertung von 4,6 bei 112 Inseraten auf ImmoScout24. Aktiv im Schwäbisch Hall Kreis.
Website besuchenInhabergeführter Immobilienmakler vor Ort in Ilshofen, Experte für Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in der Region. Bietet Marktwertermittlung, Exposés und lokale Marktkenntnisse. Betreut Ilshofen und Umgebung persönlich.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ilshofen (Ø 3.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Ilshofen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im Zweckverband Kirchberg/Ilshofen wurde die Aufstellung einer Bebauungsplanänderung für das Gewerbegebiet Kirchberg/Ilshofen II in Kleinallmerspann beschlossen und öffentlich ausgelegt. Ziel ist es, die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine Siloanlage zu schaffen.
Die Tagesordnung einer Gemeinderatssitzung in Ilshofen nennt ein Bebauungsplanverfahren zur Erweiterung der Steinstraße. Das ist ein klarer Hinweis auf eine aktuelle innerörtliche Entwicklungs- und Bauplanung.
Ein Planungsbüro verweist auf den städtebaulichen Bebauungsplan „Schmerachaue“ in Ilshofen. Beschrieben wird ein künftiges Wohngebiet, in dem vor allem familienorientiertes Wohnen mit Einzel- und Doppelhäusern vorgesehen ist.
Die Stadt Ilshofen erläutert, wie Grundstücke planungsrechtlich eingeordnet werden. Der Hinweis verweist auf den Bebauungsplan als maßgebliche Grundlage dafür, ob und wie Grundstücke bebaut werden dürfen.
Berichtet wird über eine große Gewerbeansiedlung im gemeinsamen Gewerbegebiet von Kirchberg und Ilshofen. Laut Artikel soll dort ein Logistikunternehmen ansiedeln, verbunden mit rund 100 neuen Arbeitsplätzen und einer Teilfläche von 7,2 Hektar.
Die Stadt Ilshofen informiert über neue Wohnbauplätze und nennt dabei konkrete Quadratmeterpreise für Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser. Zudem wird ein Bewerbungsstart für die Bauplätze ab dem 28.11.2022 erwähnt, was auf eine aktive kommunale Baulandentwicklung hindeutet.
Die Stadt Ilshofen stellt Informationen zum Bebauungsplan bereit und verweist auf die Einsichtnahme bei der Kommune. Der Eintrag zeigt, dass planungsrechtliche Verfahren in Ilshofen öffentlich zugänglich gemacht werden und für Bauvorhaben relevant sind.
Im Ratsinformationssystem der Stadt Ilshofen werden unter anderem Verfahren zum Bebauungsplan „Gewerbegebiet Weidich II“ und zu einer Photovoltaikanlage genannt. Das deutet auf laufende kommunale Planungen zu Gewerbe- und Energieflächen hin.
