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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Als Maklerbüro für Hilzingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hilzingen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hilzingen: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Hilzingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.080 €/m² | +4,4 % |
| 2017 | 3.240 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 4.480 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hilzingen: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hilzingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.760 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 2.900 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 3.060 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 3.240 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.430 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 3.680 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 4.000 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 4.080 €/m² | +2 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hilzingen: 12,80 €/m²
Die Mieten in Hilzingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2020 | 10,75 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 11,20 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 11,85 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 12,35 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 12,80 €/m² | +3,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hilzingen: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hilzingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 260 €/m² | – |
| 2016 | 275 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 295 €/m² | +7,3 % |
| 2018 | 320 €/m² | +8,5 % |
| 2019 | 345 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 375 €/m² | +8,7 % |
| 2021 | 420 €/m² | +12 % |
| 2022 | 485 €/m² | +15,5 % |
| 2023 | 505 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 520 €/m² | +3 % |
Der Markt in Hilzingen ist insgesamt als eher stabiler, nachfragegetragener Wohnimmobilienmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: gute Lagen und gepflegte Bestandsobjekte bleiben gefragt, während Preisverhandlungen seit der Zinswende wieder etwas realistischer geworden sind. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was größere Preisrückgänge bislang verhindert hat. Für Verkäufer besteht weiterhin eine solide Ausgangsposition, sofern Lage, Zustand und energetischer Standard stimmen. Beim Haus kaufen Hilzingen ist die Nachfrage vor allem durch Eigennutzer geprägt; bei der Wohnung kaufen Hilzingen spielen zusätzlich Pendler und Kapitalanleger eine Rolle. Die Mietrenditen bewegen sich grob in einer Spanne von etwa 3,0 bis 4,0 % brutto , abhängig von Objektgröße, Zustand und Mikrolage. Im Vergleich zu den teureren Umlandmärkten bleibt Hilzingen damit für Anleger interessant, die auf einen ausgewogenen Mix aus Mietertrag, Wertstabilität und regionaler Nachfrage setzen. Die Immobilienpreise Hilzingen zeigen insgesamt ein reiferes Marktbild mit moderater Dynamik statt spekulativer Ausschläge.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Hilzingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hilzingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +57,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Hilzingen starteten 2015 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+56,6 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hilzingen entwickelte sich von 8,90 €/m² (2015) auf aktuell 12,80 €/m² — +43,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hilzingen stieg von 260 €/m² (2015) auf aktuell 520 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hilzingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 10.000 Einwohnern bildet Hilzingen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hilzingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hilzingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Hilzingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.760 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 10,80 €/m² | +18,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hilzingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 3.080 €/m² | +4,4 % | 2.760 €/m² | +4,2 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 3.240 €/m² | +5,2 % | 2.900 €/m² | +5,1 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,6 % | 3.060 €/m² | +5,5 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 3.610 €/m² | +5,6 % | 3.240 €/m² | +5,9 % | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +5,8 % | 3.430 €/m² | +5,9 % | 10,75 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +7,9 % | 3.680 €/m² | +7,3 % | 11,20 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 4.480 €/m² | +8,7 % | 4.000 €/m² | +8,7 % | 11,85 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +1,8 % | 4.080 €/m² | +2 % | 12,35 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +2 % | 4.150 €/m² | +1,7 % | 12,80 €/m² | +3,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Hilzingen (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Hilzingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
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Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im Ratsinformationssystem Hilzingen wird über planungsrechtliche Grundlagen für den Solarpark Dachsmiete und mehrere Bauanträge berichtet. Genannt werden unter anderem Neubauten von Einfamilienhäusern sowie die Umnutzung eines ehemaligen Markts zu einem Motorradhaus mit Werkstatt und Gastronomie in Hilzingen.
Die Gemeinde Hilzingen veröffentlicht eine öffentliche Bekanntmachung zum Inkrafttreten des Bebauungsplanes „Forsterbahnried, 2. Änderung“, Gemarkung Hilzingen. Das ist ein klarer Hinweis auf ein konkretes planungsrechtliches Verfahren zur weiteren baulichen Entwicklung im Ort.
Die Gemeinde Hilzingen stellt ihre Bebauungspläne für den Ortsteil Hilzingen bereit, darunter Breiter Wasmen III und weitere Änderungen. Die Seite dokumentiert laufende oder bereits beschlossene planerische Grundlagen für Wohn- und Bauflächen in Hilzingen.
Nach aufwendigen Abstimmungen und mit Blick auf den Denkmalschutz liegt die Baugenehmigung für die Sanierung und den Umbau des Alten Rathauses in Hilzingen vor. Geplant sind elf moderne Eigentumswohnungen; der Artikel nennt zudem die veranschlagten Gesamtkosten und den bereits fortgeschrittenen Bau des benachbarten Neubaus.
In der Sitzung des Technischen und Umweltausschusses werden mehrere Bauanträge für Hilzingen behandelt, darunter Neubauten von Wohnhäusern, ein Wohn- und Bürogebäude mit Tiefgarage sowie weitere Umbauten. Das zeigt eine Reihe konkreter Bauvorhaben im Gemeindegebiet.
Die Deutsche Reihenhaus AG plant in Hilzingen einen Wohnpark an der Roseneggstraße. Auf dem Grundstück sollen zwölf Eigenheime in serieller Bauweise entstehen, das Projektvolumen wird mit rund 5,1 Millionen Euro angegeben.
