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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Unterensingen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Unterensingen: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Unterensingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 4.880 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | -0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Unterensingen: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Unterensingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.090 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 3.250 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.620 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.840 €/m² | +6,1 % |
| 2022 | 4.080 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 4.280 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | -0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Unterensingen: 12,80 €/m²
Die Mieten in Unterensingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2021 | 10,85 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 11,45 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 12,10 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 12,80 €/m² | +5,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Unterensingen: 650 €/m²
Der Bodenrichtwert in Unterensingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 360 €/m² | – |
| 2017 | 380 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 410 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 450 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 500 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 560 €/m² | +12 % |
| 2022 | 630 €/m² | +12,5 % |
| 2023 | 660 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 650 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Unterensingen ist insgesamt als stabiler, nachfrageorientierter Markt im erweiterten Stuttgarter Umland einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegt ein selektiver Markt mit begrenztem Angebot, insbesondere bei Einfamilienhäusern, gut modernisierten Bestandswohnungen und Baugrundstücken. Gleichzeitig sind die Preisniveaus nach dem starken Anstieg der Vorjahre weniger dynamisch als noch in der Niedrigzinsphase. Für Verkäufer bleibt die Lage grundsätzlich günstig, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz überzeugen; überhöhte Preisansätze werden jedoch stärker vom Markt geprüft als in den Boomjahren. Für Kapitalanleger ist Unterensingen vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit und der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreisniveau und Bewirtschaftungskosten typischerweise bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Damit eignet sich der Standort eher für langfristig orientierte Anleger als für renditegetriebene Kurzfriststrategien. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Unterensingen ein hohes, aber vergleichsweise robustes Niveau, während sich der Markt bei Haus kaufen Unterensingen und Wohnung kaufen Unterensingen weiterhin durch knappe Verfügbarkeit und stabile Nachfrage auszeichnet.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Unterensingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Unterensingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +49,2 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.880 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Unterensingen starteten 2016 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+44,1 % über 8 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Unterensingen entwickelte sich von 8,90 €/m² (2016) auf aktuell 12,80 €/m² — +43,8 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Unterensingen stieg von 360 €/m² (2016) auf aktuell 650 €/m² (+80,6 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Unterensingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Unterensingen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Unterensingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Unterensingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Unterensingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.760 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 10,80 €/m² | +18,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Unterensingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % | 3.090 €/m² | +4,7 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 3.610 €/m² | +5,6 % | 3.250 €/m² | +5,2 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,8 % | 3.430 €/m² | +5,5 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % | 3.620 €/m² | +5,5 % | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +6,7 % | 3.840 €/m² | +6,1 % | 10,85 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +9,3 % | 4.080 €/m² | +6,3 % | 11,45 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 4.880 €/m² | +3,4 % | 4.280 €/m² | +4,9 % | 12,10 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | -0,6 % | 4.250 €/m² | -0,7 % | 12,80 €/m² | +5,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Unterensingen (Ø 4.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Die Gemeinde Unterensingen bietet aktuell Bauplätze im Neubaugebiet „Mittlere Braike“ an und verweist auf den Online-Vertrieb. Die Seite hält außerdem fest, dass bereits 10 von 30 Grundstücken veräußert wurden.
Der Gemeinderat beschloss die Satzung zum Bebauungsplan „Obere Au 4. Änderung“. Die Mitteilung zeigt damit eine konkrete planungsrechtliche Weichenstellung für die Ortsentwicklung in Unterensingen.
Auch dieses Baupilot-Angebot bezieht sich auf das Baugebiet „Mittlere Braike“ in Unterensingen und beschreibt die Vergabe von Mehrfamilienhaus-Quartieren. Der Eintrag verweist auf das allgemeine Wohngebiet, den rechtskräftigen Bebauungsplan und die abgeschlossene Erschließung.
Für das Baugebiet „Mittlere Braike“ wurden zwei Mehrfamilienhaus-Quartiere zur Vergabe ausgeschrieben. Das Portal nennt zudem die Rechtskraft des Bebauungsplans vom 21.12.2021 und die Erschließung von August 2022 bis Juli 2023.
Die Gemeinde Unterensingen stellte das Neubaugebiet „Mittlere Braike“ mit dem Online-Angebot der Baugrundstücke vor. Genannt werden 13 Grundstücke für freistehende Einfamilienhäuser, 7 für Doppelhäuser und 4 für Reihenhäuser; die Unterlagen enthalten auch den zeichnerischen und textlichen Teil des Bebauungsplans.
Die Gemeinde informiert über die Einsicht in Bebauungspläne vor Ort. Das ist keine klassische Nachricht, aber ein gemeindebezogener Verwaltungshinweis mit direktem Bezug zur Bauleitplanung in Unterensingen.
Unterensingen erläutert die Reform der Grundsteuer und verweist auf die Berechnung aus Grundsteuermessbetrag und Hebesatz. Das ist für Eigentümer und den lokalen Immobilienbestand wirtschaftlich relevant.
Die Gemeinde stellt Informationen zum Zahlen der Grunderwerbsteuer bereit. Der Eintrag ist ein lokaler Verwaltungsbezug rund um Immobilienkäufe in Unterensingen.
