Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Himmelried.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Himmelried mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Himmelried, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Himmelried entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Himmelried sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Himmelried begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Himmelried.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Himmelried – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Himmelried. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Für Schweizer Gemeinden veröffentlicht das Bundesamt für Statistik (BFS) keine Quadratmeter-Preise pro Gemeinde, sondern den nationalen Wohnimmobilienpreisindex IMPI. Wir zeigen daher den nationalen Index – als Referenz für die langfristige Preisentwicklung in Himmelried. Basis: Q4 2019 = 100.
Indexstand 2026: 126,8 Punkte (Basis Q4 2019 = 100)
Der nationale BFS-Index IMPI bildet die Entwicklung der Transaktionspreise für Wohneigentum in der Schweiz ab. Da das BFS keine gemeindegenauen Quadratmeterpreise publiziert, dient der nationale Index als belastbare Referenz für die langfristige Preisentwicklung — auch in Himmelried.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 92,2 Index | – |
| 2018 | 95,0 Index | +3 % |
| 2019 | 98,5 Index | +3,7 % |
| 2020 | 101,0 Index | +2,5 % |
| 2021 | 106,7 Index | +5,7 % |
| 2022 | 113,5 Index | +6,4 % |
| 2023 | 116,0 Index | +2,2 % |
| 2024 | 118,1 Index | +1,7 % |
| 2025 | 123,4 Index | +4,6 % |
| 2026 | 126,8 Index | +2,7 % |
| Jahr | Total | Einfamilienhäuser | Eigentumswohnungen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 92,2 | 91,8 | 92,7 |
| 2018 | 95,0 | 94,6 | 95,3 |
| 2019 | 98,5 | 98,5 | 98,6 |
| 2020 | 101,0 | 101,2 | 100,7 |
| 2021 | 106,7 | 107,3 | 106,2 |
| 2022 | 113,5 | 115,1 | 112,1 |
| 2023 | 116,0 | 117,3 | 114,9 |
| 2024 | 118,1 | 118,6 | 117,5 |
| 2025 | 123,4 | 123,8 | 123,1 |
| 2026 | 126,8 | 127,0 | 126,6 |
Durchschnittlicher Anstieg Total 2017–2026: +3,60 % p.a.
Quelle: Bundesamt für Statistik (BFS) – Schweizerischer Wohnimmobilienpreisindex (IMPI) · abgerufen am 2026-05-08
Für Himmelried liegen uns keine amtlich belastbaren Transaktionsreihen vor. Eine Bewertung stützt sich deshalb auf Vergleichsobjekte der umliegenden Gemeinden. Käufer sollten Nebenkosten, Sanierungsstau und Energiestandard mitrechnen. Gerade bei älteren Liegenschaften entscheidet das über die tatsächliche Belastung. Als Vergleichsraum dient in der Regel der Bezirk Thierstein, weil dort Nachfrageprofil und Bauweise am ehesten mit Himmelried vergleichbar sind. Wir aktualisieren die Angaben zu Himmelried laufend und weisen jede Zahl mit Quelle aus, statt Werte zu schätzen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Himmelried — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Himmelried heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Himmelried ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Himmelried Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Himmelried vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Himmelried erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Himmelried bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Himmelried — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Himmelried passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Himmelried profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Himmelried sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Ihr Partner für Immobilienverkauf, Bewirtschaftung, Bewertung und Bautreuhand in Solothurn. Persönlich, präzise und mit lokaler Expertise in der Region Himmelried und Kanton Solothurn. Eine der besten bewerteten Agenturen für Wohnimmobilien.
Website besuchenImmobilienmakler in Solothurn, der beim Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien berät und vermittelt. Aktiv in Himmelried mit Fokus auf lokale Marktkenntnisse im Kanton Solothurn. Geprüfte Agentur mit Empfehlungen.
Website besuchenErfahrene Immobilienmakler in Himmelried, die Eigentümer beim Verkauf von Immobilien im Kanton Solothurn begleiten. Spezialisiert auf den lokalen Markt in Himmelried SO. Bieten umfassende Unterstützung für Wohnimmobilien.
Website besuchenImmobilienmakler in Himmelried mit Festpreis ab CHF 12'000 und über 9'500 verkauften Immobilien seit 2017. Spezialisiert auf Verkauf von Häusern und Wohnungen in der Region Solothurn. Zuverlässiger Partner für schnelle Transaktionen.
Website besuchenKompetenter Immobilienmakler für Vermittlung von Wohnimmobilien und Grundstücken in der Region Solothurn, inklusive Himmelried. Steht als Verkäuferpartner zur Seite mit lokaler Expertise. Fokussiert auf den Solothurner Immobilienmarkt.
Website besuchenIhr Immobilienpartner im Raum Solothurn mit langjähriger Erfahrung und fundierten Kenntnissen des lokalen Markts. Engagiert für Kunden in Himmelried und Umgebung bei Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien. Täglich aktiv in der Region.
Website besuchenImmobilienmakler in Himmelried mit exklusiven Services für Verkauf und Suche von Wunschobjekten. Präsenz im Kanton Solothurn mit Fokus auf premium Wohnimmobilien. Lokale Expertise durch Niederlassung in der Region.
Website besuchenLokaler Immobilienexperte in Solothurn für Bewertung, Kauf, Verkauf und juristische Fragen zu Immobilien. Leitung durch Dominique Julen, aktiv in Himmelried und Kanton Solothurn. Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz.
Website besuchenBietet Immobilien zum Kaufen in Himmelried und Bezirk Thierstein an. Spezialisiert auf Wohnungen, Häuser und Grundstücke in der Region Solothurn. Zuverlässiger Partner für Vermittlung lokaler Objekte.
Website besuchenRegionale Immobilienexperten mit Standort in Solothurn, aktiv in Himmelried für Verkauf, Kauf und Mietobjekte. Starke Marktkenntnisse und Vernetzung im Nordwesten der Schweiz. Ideal für Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Himmelried, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Solothurn mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Schweiz |
| Bundesland | Solothurn |
| Landkreis | Thierstein |
| Höhe | 662 |
| Postleitzahl | 4204 |
| Gemeindeschlüssel | 2618 |
| Website | www.himmelried.ch |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-11)
Auf der Gemeindeseite von Himmelried wird die öffentliche Auflage der Gesamtrevision der Ortsplanung angekündigt. Das ist für die künftige bauliche und räumliche Entwicklung der Gemeinde relevant.
Die Startseite der Wohngenossenschaft Himmelried beschreibt das Projekt im Dorfkern mit fünf 3.5- und zwei 2.5-Zimmerwohnungen sowie einem Laden mit Bistro im Parterre. Genannt werden auch die geplanten Mietpreise und die Verknüpfung von Wohnen und Nahversorgung.
Die aktuelle Seite der Wohngenossenschaft Himmelried bestätigt die Projektidee mit Wohnungen und Laden-Bistro im Dorfkern. Außerdem verweist sie auf die Zahl der Mitglieder und gezeichneten Anteilscheine, was den lokalen Entwicklungscharakter des Vorhabens unterstreicht.
Die Wohngenossenschaft Himmelried realisierte im Dorfkern einen Ersatzneubau mit sieben hindernisfreien Wohnungen. Im Erdgeschoss entstand mit dem «Dorftreff» ein Bistro mit integriertem 24/7-Laden; die Gemeinde unterstützte das Projekt mit einem Darlehen und ist im Vorstand vertreten.
Ein Inserat zu Bauland in Himmelried beschreibt ein erschlossenes Grundstück in der Bauzone W2b für ein Bauprojekt. Es verweist zudem darauf, dass ab Frühling 2025 ein neuer Zonenplan gelten soll, der eine höhere Ausnützungsziffer ermöglicht.
Die Gemeinde Himmelried startet im April 2023 mit den Arbeiten für ein neues Trinkwasserreservoir am Bertelweg. Das alte Reservoir Homberg aus dem Jahr 1928 wird wegen Sanierungsbedarf ersetzt; die Fertigstellung war für die zweite Hälfte 2024 vorgesehen.
In Himmelried sorgte ein geplantes Wohnhaus mit geplanter Zusatznutzung für Diskussionen. Die Behörden erteilten zwar 2018 eine Baubewilligung, verlangten für jede nicht private Wohnnutzung aber ein neues Baugesuch; das Projekt wurde danach nicht weiterverfolgt.
Ein Architekturbüro dokumentiert den Neubau eines Einfamilienhauses in Himmelried auf einem 1'500 Quadratmeter grossen Grundstück. Der Eintrag nennt das Projekt als abgeschlossen und ordnet es als Neubau in der Gemeinde Himmelried ein.
