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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Hinterschmiding mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Hinterschmiding wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Hinterschmiding grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hinterschmiding sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hinterschmiding begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hinterschmiding.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hinterschmiding – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Hinterschmiding im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hinterschmiding: 2.620 €/m²
Die Hauspreise in Hinterschmiding sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.950 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 2.060 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 2.350 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 2.600 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 2.620 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hinterschmiding: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hinterschmiding eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.920 €/m² | – |
| 2017 | 2.020 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 2.120 €/m² | +5 % |
| 2019 | 2.250 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.900 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +2,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hinterschmiding: 7,80 €/m²
Die Mieten in Hinterschmiding sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2023 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 7,80 €/m² | +4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hinterschmiding: 145 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hinterschmiding hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 78 €/m² | – |
| 2017 | 82 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 88 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 95 €/m² | +8 % |
| 2020 | 104 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 116 €/m² | +11,5 % |
| 2022 | 132 €/m² | +13,8 % |
| 2023 | 140 €/m² | +6,1 % |
| 2024 | 145 €/m² | +3,6 % |
Der Immobilienmarkt in Hinterschmiding ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergeprägter Markt mit begrenzter Liquidität einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist überschaubar, die Auswahl an passenden Objekten oft gering, und gute Lagen oder gepflegte Bestände werden relativ zügig nachgefragt. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt ist nicht dauerhaft ausgeprägt; vielmehr wechseln sich je nach Objektart und Preisniveau Phasen mit mehr Verhandlungsspielraum und Phasen mit stabiler Nachfrage ab. Für Häuser ist die Nachfrage typischerweise am stärksten, da Familien und Eigennutzer den Markt prägen. Wohnungen spielen vor allem für kleinere Haushalte und Kapitalanleger eine Rolle. Die Attraktivität für Kapitalanleger ist vor allem dann gegeben, wenn eine solide Vermietbarkeit, geringe Leerstandsrisiken und ein konservativer Kaufpreis vorliegen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto, abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Insgesamt sprechen die moderaten Quadratmeterpreise Hinterschmiding, die stabile Mietentwicklung und der begrenzte Neubau für einen vergleichsweise widerstandsfähigen Markt mit langfristig solider Perspektive. Wer ein Haus kaufen Hinterschmiding oder eine Wohnung kaufen Hinterschmiding möchte, sollte vor allem auf Zustand, energetische Qualität und Grundstücksgröße achten, da diese Faktoren die Immobilienpreise Hinterschmiding deutlich beeinflussen. Auch der Quadratmeterpreis Hinterschmiding bleibt im regionalen Vergleich attraktiv, ohne spekulativ überhöht zu sein.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Hinterschmiding im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hinterschmiding bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.780 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.620 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +47,2 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Hinterschmiding starteten 2016 bei rund 1.920 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+55,2 % über 8 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hinterschmiding entwickelte sich von 5,90 €/m² (2016) auf aktuell 7,80 €/m² — +32,2 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hinterschmiding stieg von 78 €/m² (2016) auf aktuell 145 €/m² (+85,9 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hinterschmiding eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.500 Einwohnern bildet Hinterschmiding ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hinterschmiding, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hinterschmiding gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Hinterschmiding | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.620 €/m² | 3.650 €/m² | -28,2 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Mieten Ø | 7,80 €/m² | 9,80 €/m² | -20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hinterschmiding, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – | 1.920 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % | 2.020 €/m² | +5,2 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 1.950 €/m² | +4,8 % | 2.120 €/m² | +5 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 2.060 €/m² | +5,6 % | 2.250 €/m² | +6,1 % | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +5,8 % | 2.390 €/m² | +6,2 % | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 2.350 €/m² | +7,8 % | 2.560 €/m² | +7,1 % | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +8,9 % | 2.760 €/m² | +7,8 % | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2023 | 2.600 €/m² | +1,6 % | 2.900 €/m² | +5,1 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 2.620 €/m² | +0,8 % | 2.980 €/m² | +2,8 % | 7,80 €/m² | +4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Hinterschmiding — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Hinterschmiding, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Hinterschmiding frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Hinterschmiding kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Hinterschmiding, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Hinterschmiding bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Hinterschmiding für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Hinterschmiding gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Hinterschmiding im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Hinterschmiding baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Käufer und Verkäufer in Hinterschmiding profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Hinterschmiding sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Makler in Hinterschmiding-Holzwiese, aktiv beim Verkauf von Einfamilienhäusern in der Region. Spezialisiert auf Erstbezug-Objekte und Wohnimmobilien mit Finanzierungsoptionen. Bietet Immobilien in der PLZ 94146 an.
Website besuchenRegionaler Makler mit Fokus auf den Goldener Steig und Dreisessel-Bereich rund um Hinterschmiding. Vermittelt Grundstücke und Immobilien in Vorderschmiding (PLZ 94146). Bekannt für günstige Objekte ab 109.000 €.
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Website besuchenAls heimatverbundener Partner in Viechtach und den umliegenden Landkreisen Regen, Cham-Kötzting und Straubing-Bogen bietet das Team umfassende Maklerdienstleistungen an. Das Unternehmen ist spezialisiert auf die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Bayerischer Wald.
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Website besuchenAls Servicemakler kümmert sich Bachmeier Immobilien verantwortungsvoll um Ihre Immobilie und unterstützt mit Fachwissen und größter Sorgfalt bei jedem Schritt des Verkaufsprozesses. Das Unternehmen bietet professionelle Betreuung für Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Hinterschmiding, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Hinterschmiding (Ø 2.620 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Hinterschmiding liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Telekom nahm in Hinterschmiding einen neu gebauten Mobilfunkstandort in Betrieb und meldete damit eine bessere Versorgung am Ort. Das ist zwar kein klassisches Immobilienprojekt, fällt aber unter Standortaufwertung und Infrastrukturinvestition für die Gemeinde.
Die Gemeinde informierte zur Grundsteuerreform in Bayern und zur Abgabe der Grundsteuererklärung. Der Beitrag ist für Eigentümer und Grundstücksbesitzer in Hinterschmiding relevant, weil er die neue steuerliche Behandlung von Grundbesitz betrifft.
Beim Rückblick 2022 berichtete die Gemeinde über anstehende Baumaßnahmen, darunter die Aufwertung des Schulumfelds im Rahmen der Schmidinger Mitte. Zudem seien in Herzogsreut, Hinterschmiding und Sonndorf drei kleine Baugebiete geplant; laut Bericht gab es 42 Anfragen nach Baugrundstücken.
Die Gemeinde Hinterschmiding leitete die Aufstellung des Bebauungsplans „WA Sonndorf Ost“ ein, um planungsrechtliche Voraussetzungen für neue Baugrundstücke zu schaffen. Der Entwurf lag im Rathaus öffentlich aus; das Vorhaben betrifft ein allgemeines Wohngebiet in Sonndorf innerhalb der Gemeinde Hinterschmiding.
Hinterschmiding legte die Änderung des Flächennutzungsplans per Deckblatt Nr. 9 öffentlich aus, um im Osten von Sonndorf Wohnbauflächen auszuweisen. Die Gemeinde begründete das mit der örtlichen Nachfrage nach Bauland; auch ergänzende Bauflächen entlang des Schwedenwegs waren Teil der Planung.
Hinterschmiding veröffentlichte die Steuern, Gebühren und Beiträge; darunter die Grundsteuer B mit einem Hebesatz von 170 %. Für Bau- und Immobilienfragen ist das eine zentrale kommunale Kennzahl, weil sie die laufende Steuerbelastung für Grundstücke beeinflusst.
Die Gemeinde veröffentlichte die Bodenrichtwerte und Sachwertfaktoren 2017–2018 für Hinterschmiding zur öffentlichen Einsicht im Rathaus. Das ist relevant für Grundstückswerte, Kaufpreisorientierung und Immobilienbewertung am Ort.
