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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Hösbach in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hösbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hösbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hösbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hösbach entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hösbach: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Hösbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.000 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 3.180 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.360 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.230 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hösbach: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hösbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.090 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.250 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 3.840 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hösbach: 11,20 €/m²
Die Mieten in Hösbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2021 | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 10,10 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 10,55 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 10,95 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 11,20 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hösbach: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hösbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 290 €/m² | – |
| 2017 | 310 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 335 €/m² | +8,1 % |
| 2019 | 360 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 390 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 430 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 470 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 500 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 515 €/m² | +3 % |
| 2025 | 520 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Hösbach ist insgesamt als solider, nachfragegetriebener Markt im Speckgürtel von Aschaffenburg einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in gefragten Lagen sind weiterhin zügig vermittelbar, während weniger attraktive Lagen oder sanierungsbedürftige Immobilien stärker preislich differenziert werden. Ein klarer Käufermarkt liegt nicht vor; vielmehr zeigt sich ein ausgewogenes bis leicht angebotsknappes Umfeld mit stabiler Grundnachfrage. Für Verkäufer bleibt die Ausgangslage günstig, sofern Lage, Zustand und energetischer Standard überzeugen. Die Attraktivität für Kapitalanleger ist vor allem durch die Nähe zu Arbeitsplätzen, die gute Verkehrsanbindung und die anhaltende Nachfrage nach Mietwohnungen gegeben. Gleichzeitig sind die Einstiegspreise im Vergleich zu den Kernlagen von Frankfurt oder Aschaffenburg noch moderater, was Hösbach für langfristig orientierte Investitionen interessant macht. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 % bis 4,2 % brutto . Bei Bestandswohnungen mit solider Vermietbarkeit kann die Rendite im oberen Bereich liegen, während hochwertige Neubauten eher niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Hösbach für einen Markt mit stabiler Perspektive und moderatem Wertsteigerungspotenzial.
Wer den Markt in Hösbach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hösbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Hösbach starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+45,3 % über 9 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hösbach entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 11,20 €/m² — +43,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hösbach stieg von 290 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+79,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hösbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 13.000 Einwohnern bildet Hösbach ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hösbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hösbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Hösbach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.650 €/m² | +16,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 11,20 €/m² | 9,80 €/m² | +14,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hösbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 3.000 €/m² | +5,3 % | 2.780 €/m² | +4,9 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.180 €/m² | +6 % | 2.930 €/m² | +5,4 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.360 €/m² | +5,7 % | 3.090 €/m² | +5,5 % | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +6 % | 3.250 €/m² | +5,2 % | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +7,3 % | 3.470 €/m² | +6,8 % | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 4.050 €/m² | +6 % | 3.720 €/m² | +7,2 % | 10,10 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +3,2 % | 3.820 €/m² | +2,7 % | 10,55 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 4.230 €/m² | +1,2 % | 3.840 €/m² | +0,5 % | 10,95 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +0,5 % | 3.850 €/m² | +0,3 % | 11,20 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Hösbach — kompakt beantwortet.
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Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Hösbach durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Hösbach vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Hösbach erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
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Ein Hotel verkaufen in Hösbach ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Hösbach (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Hösbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
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Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
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Der Markt Hösbach schrieb die Baugrundstücke im Baugebiet Ziegeläcker aus. Insgesamt entstehen 43 Baugrundstücke, davon 35 vergünstigt für einkommensschwächere und weniger begüterte Personen; die Vermarktung läuft digital über ein Bewerbungsportal.
Der Bebauungsplan für das Gebiet Ziegeläcker sollte nach einem Main-Echo-Bericht Ende 2024 fertig sein. Der Artikel thematisiert damit die planungsrechtliche Grundlage für das neue Baugebiet in Hösbach.
Beim Spatenstich zur Erneuerung der Hösbacher Ortsdurchfahrt wurde der Start eines rund 2,9 Millionen Euro teuren Bauprojekts markiert. Vorgesehen waren die Erneuerung von Versorgungsleitungen und anschließend der Straßenbau bis Mitte 2026.
Das Staatliche Bauamt beschrieb den Ausbau der Ortsdurchfahrt der B 26 in Hösbach als Vollausbau mit Kanal-, Wasserleitungs- und Straßenbau, Neubau einer Lichtsignalanlage und Sanierung der Hösbachbrücke.
