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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Bayreuth entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bayreuth sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bayreuth begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bayreuth.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bayreuth – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bayreuth. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bayreuth: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Bayreuth sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – |
| 2016 | 2.380 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 2.520 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bayreuth: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bayreuth eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2017 | 3.010 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +7 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.660 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.920 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 4.230 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bayreuth: 10,80 €/m²
Die Mieten in Bayreuth sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2018 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +6,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bayreuth: 330 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bayreuth hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 255 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 280 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 310 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 325 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 330 €/m² | +1,5 % |
Bayreuth ist insgesamt als eher ausgewogener bis leicht nachfragestarker Markt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in zentralen oder gut angebundenen Lagen werden weiterhin zügig nachgefragt, während unsanierte Bestände mit hohem Modernisierungsbedarf stärker verhandelt werden können. Verkäufer profitieren nach wie vor von einer soliden Grundnachfrage, müssen aber bei Preisansätzen realistischer kalkulieren als in der Hochphase bis 2022. Der Markt zeigt damit Merkmale eines selektiven Verkäufermarkts: hochwertige Wohnungen, familiengeeignete Häuser und energieeffiziente Objekte sind gefragt, während schwächere Lagen und sanierungsintensive Immobilien längere Vermarktungszeiten aufweisen können. Für Kapitalanleger bleibt Bayreuth attraktiv, weil die Stadt eine stabile Mieterbasis und eine gute Vermietbarkeit kleiner bis mittelgroßer Wohnungen bietet. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Lage, Objektzustand und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,2 % bis 4,6 % brutto . Bei Bestandswohnungen mit moderatem Einstiegspreis und solider Vermietbarkeit sind auch leicht höhere Renditen möglich, während Neubauobjekte eher auf Wertstabilität und geringeren Instandhaltungsaufwand ausgerichtet sind. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Bayreuth für einen Markt mit solider Perspektive, aber ohne extreme Preisdynamik.
Wer den Markt in Bayreuth im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bayreuth bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +62,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bayreuth starteten 2015 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+60,4 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bayreuth entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bayreuth stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 330 €/m² (+83,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bayreuth eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 75.000 Einwohnern bildet Bayreuth ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bayreuth, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bayreuth gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Bayreuth | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bayreuth, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.380 €/m² | +5,8 % | 2.820 €/m² | +6,4 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 2.520 €/m² | +5,9 % | 3.010 €/m² | +6,7 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +6,7 % | 3.220 €/m² | +7 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.860 €/m² | +6,3 % | 3.430 €/m² | +6,5 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +6,6 % | 3.660 €/m² | +6,7 % | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +7,5 % | 3.920 €/m² | +7,1 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +7,3 % | 4.180 €/m² | +6,6 % | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % | 4.230 €/m² | +1,2 % | 10,10 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +1,1 % | 4.250 €/m² | +0,5 % | 10,80 €/m² | +6,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bayreuth — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Bayreuth heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bayreuth ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Bayreuth Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Bayreuth in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Bayreuth. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Bayreuth bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Bayreuth — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Bayreuth passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Bayreuth aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Bayreuth sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Bayreuth, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnungen und Häusern in den PLZ-Bereichen 95444 bis 95448. Bietet ETWs nahe der Universität und andere Wohnimmobilien in Bayreuth an. Inhaber Frank Hofmann kennt den lokalen Markt genau.
Website besuchenInhabergeführter Makler in Bayreuth, der sich auf professionelles Marketing für Wohnimmobilien spezialisiert hat. Erreicht gezielt Käufer in Bayreuth und Umgebung durch innovative Strategien. Fokussiert auf den Verkauf von Häusern und Wohnungen in der Region.
Website besuchenLokaler Makler am Luitpoldplatz in Bayreuth, aktiv im Verkauf von Häusern, Wohnungen und Gewerbeimmobilien in den Stadtteilen mit PLZ 95444-95448. Bietet aktuelle Angebote direkt vor Ort in Bayreuth. Bekannt für zuverlässige Vermittlung im Bayreuther Wohnmarkt.
Website besuchenSpezialisiert auf Wohn- und Gewerbeimmobilien in Bayreuth, Kulmbach und Hochfranken, inklusive Eigentumswohnungen, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser. Unterstützt Eigentümer in der Bayreuth-Region bei der Vermittlung. Experten für den lokalen Immobilienmarkt in Bayern.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bayreuth, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bayreuth (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bayreuth liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Zehn Kommunen im Landkreis Bayreuth erhalten 2026 Fördermittel für Sanierung und Stadtentwicklung. Für die Stadt Bayreuth sind Mittel für Altstadtkern, St. Georgen/Insel und Hammerstatt vorgesehen. Insgesamt fließen 4,06 Millionen Euro in den Landkreis, davon rund 928.000 Euro in die Stadt Bayreuth.
Mit dem Wohnquartier joseph entsteht auf einem ehemaligen Industrieareal in Bayreuth eines der größten Bauprojekte der Region. Die Stadt hat für den dritten Bauabschnitt die Baugenehmigung erteilt; nun kann der Hochbau für die erste Hofbebauung starten. Die Fertigstellung des ersten Baufeldes ist für das erste Quartal 2028 geplant.
Ein Neubauprojekt in der Gustav-Adolf-Straße in Bayreuth umfasst 21 Eigentumswohnungen in zentraler und grüner Lage. Das Angebot wird als Neubauwohnanlage mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen beschrieben.
Für Bayreuth-Röhrenseekaserne Süd werden 118 barrierefreie EOF-Wohnungen und 11 freifinanzierte Wohnungen angeboten. Das Projekt umfasst Wohnungen mit 1 bis 5 Zimmern zwischen 35 und 113 Quadratmetern und zielt auf zusätzlichen Wohnraum in der Stadt.
Der Beitrag ordnet die Immobilienentwicklung in Bayreuth als Treiber für Wirtschaftswachstum und Standortattraktivität ein. Genannt werden steigende Kaufpreise und eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Stadt.
In St. Johannis in Bayreuth entstehen 7 hochwertige Neubauwohnungen am Altentrebgastplatz. Beschrieben werden moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine ruhige Lage nahe der Eremitage.
Direkt neben der Lohengrin Therme soll in Bayreuth ein Vier-Sterne-Superior-Hotel mit 125 Zimmern entstehen. Genannt werden eine Investitionssumme von 27 Millionen Euro und rund 70 Arbeitsplätze.
Die Stadt Bayreuth informiert über Beratungsangebote und Fördermöglichkeiten für Immobilien im Stadtgebiet. Der Text verweist auf das Leerstandsmanagement, das Stadtentwicklung und die Nutzung leerstehender Flächen unterstützen soll.
