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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Holzmaden im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Holzmaden: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Holzmaden sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – |
| 2016 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2017 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 3.420 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 3.650 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.920 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 4.260 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Holzmaden: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Holzmaden eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 2.950 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.540 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 4.080 €/m² | -1 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Holzmaden: 11,90 €/m²
Die Mieten in Holzmaden sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,20 €/m² | – |
| 2016 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2017 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 9,85 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 10,30 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 10,85 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 11,35 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 11,90 €/m² | +4,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Holzmaden: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Holzmaden hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 240 €/m² | – |
| 2016 | 255 €/m² | +6,3 % |
| 2017 | 275 €/m² | +7,8 % |
| 2018 | 300 €/m² | +9,1 % |
| 2019 | 330 €/m² | +10 % |
| 2020 | 370 €/m² | +12,1 % |
| 2021 | 430 €/m² | +16,2 % |
| 2022 | 510 €/m² | +18,6 % |
| 2023 | 515 €/m² | +1 % |
| 2024 | 520 €/m² | +1 % |
Holzmaden ist insgesamt als kleiner, aber stabiler Wohnstandort im Einzugsbereich der Region Stuttgart einzuordnen. Der Markt ist eher von Eigennutzern als von spekulativen Käufen geprägt, was die Preisentwicklung vergleichsweise robust macht. Auf der Käuferseite ist das Angebot knapp, insbesondere bei freistehenden Häusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen. Dadurch bleibt der Markt tendenziell eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik seit 2023 etwas nachgelassen hat. Die Nachfrage wird vor allem durch Haushalte getragen, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren verbinden möchten. Für Kapitalanleger ist Holzmaden interessant, wenn ein langfristiger Anlagehorizont und solide Vermietbarkeit im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,8 % bis 3,6 % brutto , abhängig von Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Einstiegspreise moderater, die Renditen aber durch die starken Kaufpreise begrenzt. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Holzmaden ein hohes, aber inzwischen etwas stabilisiertes Niveau mit weiterhin guter Grundnachfrage.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Holzmaden im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Holzmaden bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +63,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Holzmaden starteten 2015 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+56,6 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Holzmaden entwickelte sich von 8,20 €/m² (2015) auf aktuell 11,90 €/m² — +45,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Holzmaden stieg von 240 €/m² (2015) auf aktuell 520 €/m² (+116,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Holzmaden eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Holzmaden ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Holzmaden, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Holzmaden gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Holzmaden | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.760 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 10,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Holzmaden, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2016 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2017 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 2.950 €/m² | +5,7 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 3.420 €/m² | +6,5 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.650 €/m² | +6,7 % | 3.320 €/m² | +6,4 % | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 3.920 €/m² | +7,4 % | 3.540 €/m² | +6,6 % | 9,85 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 4.260 €/m² | +8,7 % | 3.820 €/m² | +7,9 % | 10,30 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +8,5 % | 4.120 €/m² | +7,9 % | 10,85 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | -1,3 % | 4.080 €/m² | -1 % | 11,35 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +2 % | 4.150 €/m² | +1,7 % | 11,90 €/m² | +4,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Holzmaden — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Holzmaden sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Holzmaden durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Holzmaden in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Holzmaden. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Holzmaden bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Holzmaden — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Holzmaden passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Holzmaden aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Holzmaden sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Der Bebauungsplan „Gewerbegebiet Zeller Straße – 5. Änderung“ ist in Kraft getreten. Mit der Änderung sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine bessere bauliche Nutzung der Gewerbegrundstücke und mehr Nachverdichtung geschaffen werden.
Der Gemeinderat hat das Verfahren für den Bebauungsplan „Lange Morgen“ mit veränderter Abgrenzung fortgesetzt. Ziel ist die geordnete städtebauliche Entwicklung und Erschließung von Wohnbauplätzen am südöstlichen Ortsrand von Holzmaden.
Die Gemeinde hat die 5. Änderung des Bebauungsplans „Gewerbegebiet Zeller Straße“ veröffentlicht. Der Entwurf sieht unter anderem eine Erweiterung der überbaubaren Flächen, eine höhere Grundflächenzahl und höhere Gebäude vor, um die Gewerbegrundstücke besser nutzen zu können.
Im Haushalt 2025 kündigt Holzmaden Investitionen von mehr als 1,7 Millionen Euro an, darunter 1,5 Millionen Euro für Baumaßnahmen. Der Beitrag ordnet dies in eine schwächere Konjunktur und den kommunalen Investitionsbedarf ein.
Der Teckbote berichtet über den neuen Grundsteuer-B-Hebesatz von 160 in Holzmaden. Laut Darstellung der Kämmerei fällt die Berechnung für Bürgerinnen, Bürger und Gewerbetreibende tendenziell entlastend aus.
Holzmaden hat ab 01.01.2025 neue Hebesätze festgelegt. Die Grundsteuer B beträgt 160 v. H., die Grundsteuer A 350 v. H. und die Gewerbesteuer 360 v. H.
In Holzmaden wurde ein Bebauungsplan für zwei mögliche Baufenster mit je einem anderthalbgeschossigen Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten beschlossen. Der Bericht behandelt damit eine konkrete Nachverdichtung auf einem Grundstück in zweiter Reihe.
Der Bericht beschreibt eine Nachverdichtung in Holzmaden: Statt eines Einfamilienhauses sollen auf einer Fläche nun neun Wohneinheiten in zwei Gebäuden mit Tiefgarage entstehen. Der Artikel schildert zugleich Widerstand gegen das Vorhaben.
