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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Hügelsheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Hügelsheim, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Hügelsheim. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hügelsheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hügelsheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hügelsheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hügelsheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hügelsheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hügelsheim: 3.950 €/m²
Die Hauspreise in Hügelsheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | -0,5 % |
| 2024 | 3.790 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +4,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hügelsheim: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hügelsheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.520 €/m² | – |
| 2018 | 2.640 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.950 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 3.170 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +11 % |
| 2023 | 3.480 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 3.510 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hügelsheim: 11,80 €/m²
Die Mieten in Hügelsheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,60 €/m² | – |
| 2018 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 10,80 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 11,10 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 11,40 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hügelsheim: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hügelsheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 240 €/m² | – |
| 2018 | 255 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 275 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 300 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 395 €/m² | +16,2 % |
| 2023 | 405 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 410 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 420 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Hügelsheim ist insgesamt als eher knapper, nachfrageorientierter Markt einzuordnen. Bei Häusern dominiert tendenziell ein Verkäufermarkt, da familiengeeignete Bestandsobjekte nur begrenzt verfügbar sind und die Nachfrage aus dem Umland stabil bleibt. Wohnungen bewegen sich in einem ausgewogeneren Marktumfeld, wobei gut ausgestattete Einheiten mit effizientem Grundriss und moderner Technik schneller vermarktet werden als sanierungsbedürftige Objekte. Die Immobilienpreise Hügelsheim zeigen damit ein Bild aus langfristigem Aufwärtstrend, gefolgt von einer Phase der Normalisierung seit 2022. Für Käufer ist entscheidend, dass Lage, Zustand und Energieeffizienz den Quadratmeterpreis Hügelsheim stark beeinflussen. Für Kapitalanleger bleibt Hügelsheim interessant, wenn ein solides Verhältnis aus Kaufpreis und Miete erzielt wird. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei Wohnungen aktuell meist im Bereich von etwa 3,2 % bis 4,0 % brutto , abhängig von Objektgröße, Baujahr und Mikrolage. Häuser sind als Anlageobjekt häufig renditeschwächer, dafür aber wertstabil und bei Eigennutzern gefragt. Der Bodenrichtwert Hügelsheim unterstreicht die Knappheit von Bauland und spricht für eine anhaltend robuste Preisbasis. Insgesamt ist der Markt weniger spekulativ als in Großstädten, aber durch die regionale Lagequalität und die Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren gut abgesichert.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Hügelsheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hügelsheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,1 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Hügelsheim starteten 2017 bei rund 2.520 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+44,8 % über 8 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hügelsheim entwickelte sich von 8,60 €/m² (2017) auf aktuell 11,80 €/m² — +37,2 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hügelsheim stieg von 240 €/m² (2017) auf aktuell 420 €/m² (+75,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hügelsheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Hügelsheim eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hügelsheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hügelsheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Hügelsheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.760 €/m² | -2,9 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hügelsheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – | 2.520 €/m² | – | 8,60 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.640 €/m² | +4,8 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.790 €/m² | +5,7 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 2.950 €/m² | +5,7 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +9,6 % | 3.170 €/m² | +7,5 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +10,5 % | 3.520 €/m² | +11 % | 10,80 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | -0,5 % | 3.480 €/m² | -1,1 % | 11,10 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 3.790 €/m² | +0,8 % | 3.510 €/m² | +0,9 % | 11,40 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +4,2 % | 3.650 €/m² | +4 % | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Hügelsheim — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Hügelsheim, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Hügelsheim frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Hügelsheim kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Hügelsheim in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Hügelsheim. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Hügelsheim gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Hügelsheim im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Hügelsheim baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Hügelsheim ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Hügelsheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Hügelsheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Hügelsheim (Ø 3.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Hügelsheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
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Der Gemeinderat Hügelsheim hat den Bebauungsplan „Westendstraße“ beschlossen; nach Genehmigung durch das Landratsamt Rastatt tritt er mit der ortsüblichen Bekanntmachung in Kraft. Die Unterlagen können beim Bürgermeisteramt und online eingesehen werden.
Hügelsheim hat den Bebauungsplan „Wohnpark am Hardtwald“, 2. Änderung, öffentlich bekannt gemacht. Die Änderung wurde im vereinfachten Verfahren ohne Umweltprüfung durchgeführt und ist für das Baugebiet maßgeblich.
Die Gemeinde Hügelsheim hat den Entwurf des Bebauungsplans „Westendstraße“ im Regelverfahren mit Umweltbericht veröffentlicht. Der Geltungsbereich liegt im Norden der Gemeinde; Stellungnahmen konnten im Beteiligungsverfahren abgegeben werden.
Bei „Wohnpark am Hardtwald (Ehemalige Heizzentrale)“ handelt es sich um ein Baugebiet mit 19 Bauplätzen in Hügelsheim. Die Bewerbung lief im Herbst 2025; der Bebauungsplan „Wohnpark am Hardtwald“ wurde 2026 erneut geändert.
Die Gemeinde Hügelsheim informiert über die Grundsteuer 2025. Das fällt in den Bereich der kommunalen Standort- und Finanzpolitik und ist damit für Eigentümer und Gewerbe relevant.
