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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Steinheim (Murr) in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Steinheim (Murr) verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Steinheim (Murr) grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Steinheim (Murr) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Steinheim (Murr) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Steinheim (Murr).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Steinheim (Murr) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Steinheim (Murr) entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Steinheim (Murr): 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Steinheim (Murr) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 4.580 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Steinheim (Murr): 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Steinheim (Murr) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.290 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.470 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.720 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +7 % |
| 2023 | 4.080 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Steinheim (Murr): 11,90 €/m²
Die Mieten in Steinheim (Murr) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,70 €/m² | – |
| 2016 | 8,95 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 9,25 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,55 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 9,90 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 10,20 €/m² | +3 % |
| 2021 | 10,55 €/m² | +3,4 % |
| 2022 | 11,00 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 11,45 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 11,90 €/m² | +3,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Steinheim (Murr): 760 €/m²
Der Bodenrichtwert in Steinheim (Murr) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 420 €/m² | – |
| 2016 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 540 €/m² | +10,2 % |
| 2019 | 590 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 640 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 700 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 760 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 755 €/m² | -0,7 % |
| 2024 | 760 €/m² | +0,7 % |
Der Immobilienmarkt in Steinheim an der Murr ist insgesamt als eher angespannt einzustufen. Auf der Käuferseite trifft eine stabile Nachfrage auf ein begrenztes Angebot, insbesondere bei familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen. Das führt dazu, dass hochwertige Objekte weiterhin schnell vermarktet werden können, während sanierungsbedürftige Bestände stärker preislich differenziert werden. Für Verkäufer bleibt der Markt grundsätzlich attraktiv, auch wenn die Phase sehr dynamischer Preissteigerungen vorerst vorbei ist. Die jüngste Entwicklung zeigt eher eine Seitwärtsbewegung mit moderaten Anpassungen, was für einen reiferen Markt spricht. Für Kapitalanleger ist Steinheim (Murr) vor allem wegen der Nähe zu Ludwigsburg und Stuttgart interessant. Die Mietnachfrage bleibt solide, getragen von Pendlern, Familien und Haushalten, die bezahlbaren Wohnraum im Umland suchen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Neubauähnliche oder energetisch hochwertige Wohnungen erzielen meist niedrigere Anfangsrenditen, bieten dafür aber geringere Instandhaltungsrisiken. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Steinheim (Murr), die Bodenrichtwerte und die stabile Nachfrage für einen Markt mit langfristig solider Perspektive, jedoch ohne kurzfristige Überhitzung.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Steinheim (Murr) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Steinheim (Murr) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +57,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Steinheim (Murr) starteten 2015 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+56,6 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Steinheim (Murr) entwickelte sich von 8,70 €/m² (2015) auf aktuell 11,90 €/m² — +36,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Steinheim (Murr) stieg von 420 €/m² (2015) auf aktuell 760 €/m² (+81,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Steinheim (Murr) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 12.000 Einwohnern bildet Steinheim (Murr) ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Steinheim (Murr), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Steinheim (Murr) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Steinheim (Murr) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.760 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 10,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Steinheim (Murr), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,70 €/m² | – |
| 2016 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.780 €/m² | +4,9 % | 8,95 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 2.940 €/m² | +5,8 % | 9,25 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 3.520 €/m² | +6 % | 3.120 €/m² | +6,1 % | 9,55 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 3.760 €/m² | +6,8 % | 3.290 €/m² | +5,4 % | 9,90 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +6,9 % | 3.470 €/m² | +5,5 % | 10,20 €/m² | +3 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +7,5 % | 3.720 €/m² | +7,2 % | 10,55 €/m² | +3,4 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +6,9 % | 3.980 €/m² | +7 % | 11,00 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 4.580 €/m² | -0,9 % | 4.080 €/m² | +2,5 % | 11,45 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +1,5 % | 4.150 €/m² | +1,7 % | 11,90 €/m² | +3,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Immobilienverrentung in Steinheim (Murr) heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Die städtische Übersicht „In Zahlen“ führt die aktuellen Hebesätze für Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer auf. Das ist kein klassischer Nachrichtenartikel, aber ein direktes, offiziell veröffentlichtes Wirtschafts-/Standortsignal der Gemeinde Steinheim an der Murr.
Der Gemeinderat beschloss neue Hebesätze im Zuge der Grundsteuerreform 2025. Für Grundsteuer B wurde ein neuer Satz festgelegt; zugleich blieb der Gewerbesteuerhebesatz unverändert, was unmittelbar für Eigentümer und Betriebe in Steinheim an der Murr relevant ist.
Das Baugebiet „Scheibenäcker“ in Kleinbottwar, einem Stadtteil von Steinheim an der Murr, wird mit einem modernen Erschließungskonzept vorbereitet. Der Beitrag nennt ausdrücklich Steinheim an der Murr und beschreibt ein konkretes Neubaugebiet.
Der Gemeinderat hat den Bebauungsplan „Hagwiesen - 2. Änderung“ beschlossen; mit der Bekanntmachung in den Steinheimer Nachrichten trat er in Kraft. Der Eintrag nennt ausdrücklich Steinheim an der Murr und behandelt damit direkt ein lokales Bau- und Entwicklungsverfahren.
Die Stadt Steinheim an der Murr hat den Bebauungsplan „Scheibenäcker - 1. Änderung“ sowie die örtlichen Bauvorschriften öffentlich bekannt gemacht. Der Vorgang betrifft die weitere städtebauliche Entwicklung und ist klar auf Steinheim an der Murr bezogen.
Die städtische Seite zu den Baugebieten verweist auf die Bebauungspläne der einzelnen Baugebiete und bündelt damit die örtliche Wohn- und Bauentwicklung in Steinheim an der Murr. Es handelt sich um eine offizielle Informationsseite mit direktem Ortsbezug.
