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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Icking in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Icking verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Icking grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Icking sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Icking begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Icking.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Icking – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Icking im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Icking: 8.250 €/m²
Die Hauspreise in Icking sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5.650 €/m² | – |
| 2017 | 5.980 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 6.380 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 6.820 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 7.180 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 7.720 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 8.290 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 8.120 €/m² | -2,1 % |
| 2024 | 8.050 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 8.250 €/m² | +2,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Icking: 7.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Icking eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.850 €/m² | – |
| 2017 | 5.120 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 5.430 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 5.780 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 6.080 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 6.520 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 7.050 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 6.980 €/m² | -1 % |
| 2024 | 6.920 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 7.150 €/m² | +3,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Icking: 18,20 €/m²
Die Mieten in Icking sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 12,80 €/m² | – |
| 2017 | 13,30 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 13,90 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 14,50 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 15,10 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 15,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 16,80 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 17,30 €/m² | +3 % |
| 2024 | 17,70 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 18,20 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Icking: 1.650 €/m²
Der Bodenrichtwert in Icking hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 980 €/m² | – |
| 2017 | 1.050 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 1.140 €/m² | +8,6 % |
| 2019 | 1.240 €/m² | +8,8 % |
| 2020 | 1.330 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 1.450 €/m² | +9 % |
| 2022 | 1.620 €/m² | +11,7 % |
| 2023 | 1.610 €/m² | -0,6 % |
| 2024 | 1.590 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 1.650 €/m² | +3,8 % |
Der Immobilienmarkt in Icking ist insgesamt als klarer Verkäufermarkt im gehobenen Segment einzuordnen, auch wenn die Dynamik seit 2023 etwas ruhiger geworden ist. Die Nachfrage bleibt durch die Nähe zu München, die hohe Lebensqualität und das begrenzte Angebot strukturell hoch. Besonders Einfamilienhäuser, größere Grundstücke und gut modernisierte Wohnungen sind gefragt, während sanierungsbedürftige Bestände stärker über den Preis verhandelt werden. Für Käufer bedeutet das: Wer in Icking kaufen möchte, sollte mit einem engen Angebotsmarkt und vergleichsweise kurzen Vermarktungszeiten bei attraktiven Objekten rechnen. Für Verkäufer bleiben die Voraussetzungen günstig, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen. Kapitalanleger finden in Icking vor allem im Wohnungssegment interessante Objekte, wobei die Mietrendite aufgrund des hohen Kaufpreisniveaus eher moderat ausfällt. Realistisch ist je nach Objekt und Mikrolage eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,5 % bis 3,6 % . Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Icking für einen stabilen, wertorientierten Markt mit langfristig guter Perspektive, aber begrenztem Renditehebel.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Icking im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Icking bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 5.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 8.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +46,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 8.290 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,5 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Icking starteten 2016 bei rund 4.850 €/m² und liegen heute bei 7.150 €/m² (+47,4 % über 9 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Icking entwickelte sich von 12,80 €/m² (2016) auf aktuell 18,20 €/m² — +42,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Icking stieg von 980 €/m² (2016) auf aktuell 1.650 €/m² (+68,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Icking eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Icking ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Icking, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,5 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Icking gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Icking | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 8.250 €/m² | 3.650 €/m² | +126 % |
| Wohnungen Ø | 7.150 €/m² | 3.850 €/m² | +85,7 % |
| Mieten Ø | 18,20 €/m² | 9,80 €/m² | +85,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Icking, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 5.650 €/m² | – | 4.850 €/m² | – | 12,80 €/m² | – |
| 2017 | 5.980 €/m² | +5,8 % | 5.120 €/m² | +5,6 % | 13,30 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 6.380 €/m² | +6,7 % | 5.430 €/m² | +6,1 % | 13,90 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 6.820 €/m² | +6,9 % | 5.780 €/m² | +6,4 % | 14,50 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 7.180 €/m² | +5,3 % | 6.080 €/m² | +5,2 % | 15,10 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 7.720 €/m² | +7,5 % | 6.520 €/m² | +7,2 % | 15,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 8.290 €/m² | +7,4 % | 7.050 €/m² | +8,1 % | 16,80 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 8.120 €/m² | -2,1 % | 6.980 €/m² | -1 % | 17,30 €/m² | +3 % |
| 2024 | 8.050 €/m² | -0,9 % | 6.920 €/m² | -0,9 % | 17,70 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 8.250 €/m² | +2,5 % | 7.150 €/m² | +3,3 % | 18,20 €/m² | +2,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Icking — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Icking heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Icking ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Icking Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Icking vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Icking erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Icking bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Icking — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Icking passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Icking möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Icking sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Seit über 43 Jahren fest in der Region Icking verankert und spezialisiert auf Verkauf und Erwerb von Wohnimmobilien. Das Maklerbüro verfügt über fundiertes Fachwissen und tiefe regionale Verbundenheit im südlichen Einzugsgebiet von München.
Website besuchenBietet kostenlose Wertermittlung und persönliche Beratung zum Immobilienverkauf in Icking an. Die Repräsentanz München-Sendling betreut Käufer und Verkäufer in der Region.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Icking, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Icking (Ø 8.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Icking liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
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Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
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Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Ratsinformationsdienst zu Icking dokumentiert für 2026 die Aufstellung und Überarbeitung des Bebauungsplans 3 A im Dorfener Süden. Laut Sitzungsübersicht wurde ein geänderter Entwurf vorgestellt und die Veränderungssperre verlängert, um die weitere städtebauliche Entwicklung zu sichern.
Die Süddeutsche Zeitung berichtet über den Immobilienmarkt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und nennt Icking als teuersten Ort im Vergleich. Genannt werden hohe Kaufpreise für Doppelhaushälften, Einfamilienhäuser und Baugrundstücke in der Gemeinde.
Der Artikel schildert die Diskussion in Icking über Wohnungsbau und den Umgang mit einem Bebauungsplan für vier Straßen. Im Kern geht es um die Frage, wie viel neue Bebauung die Gemeinde zulassen will und wie Investoren dabei begrenzt werden sollen.
Der Beitrag beschreibt, wie die Gemeinde Icking selbst eine Bebauungsplan-Aufstellung samt Veränderungssperre beschlossen hat. Anlass ist ein konkretes privates Bauvorhaben, für das die planungsrechtlichen Spielregeln in Icking geklärt werden sollten.
Die Süddeutsche Zeitung beschreibt den Siedlungsdruck in Icking und die strikte Haltung der Gemeinde gegenüber neuer Versiegelung. Genannt wird unter anderem, dass Icking nur wenige Bauanträge genehmigt und kein Gewerbegebiet ausweist.
Der Merkur-Bericht behandelt das Geothermieprojekt in Attenhausen bei Icking und dessen planungsrechtliche Vorbereitung. Der Gemeinderat stimmte dem Vorhaben zu und beauftragte ein Büro mit der Erstellung eines Bebauungsplans.
Zur langfristigen Anmietung suchen wir Gewerbeimmobilie in Essen, ab 260 m². Unbefristeter Mietvertrag bevorzugt.
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Suche Ferienimmobilie im Raum Mönchengladbach. Energetischer Zustand sollte nachvollziehbar dokumentiert sein, Stellplatz von Vorteil.
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Wir mieten Wohnung in Reutlingen oder im nahen Umland. Mindestens 80 m², gerne mit Außenfläche.
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