Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Immenstaad (Bodensee).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Immenstaad (Bodensee) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Immenstaad (Bodensee) verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Immenstaad (Bodensee) grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Immenstaad (Bodensee) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Immenstaad (Bodensee) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Immenstaad (Bodensee).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Immenstaad (Bodensee) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Immenstaad (Bodensee) im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Immenstaad (Bodensee): 6.450 €/m²
Die Hauspreise in Immenstaad (Bodensee) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.250 €/m² | – |
| 2018 | 4.480 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 4.760 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 5.050 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 5.980 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 6.120 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 6.180 €/m² | +1 % |
| 2025 | 6.320 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 6.450 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Immenstaad (Bodensee): 7.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Immenstaad (Bodensee) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.850 €/m² | – |
| 2018 | 5.150 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 5.520 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 5.920 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 6.420 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 7.050 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 7.120 €/m² | +1 % |
| 2024 | 7.080 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 7.180 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 7.250 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Immenstaad (Bodensee): 14,60 €/m²
Die Mieten in Immenstaad (Bodensee) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 10,20 €/m² | – |
| 2018 | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 11,60 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 12,20 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 13,00 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 13,50 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 13,90 €/m² | +3 % |
| 2025 | 14,30 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 14,60 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Immenstaad (Bodensee): 1.180 €/m²
Der Bodenrichtwert in Immenstaad (Bodensee) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 620 €/m² | – |
| 2018 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2019 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2020 | 850 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 960 €/m² | +12,9 % |
| 2022 | 1.090 €/m² | +13,5 % |
| 2023 | 1.130 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 1.140 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 1.160 €/m² | +1,8 % |
| 2026 | 1.180 €/m² | +1,7 % |
Der Immobilienmarkt in Immenstaad ist insgesamt als klarer Verkäufermarkt mit hoher Preissensitivität in guten Lagen einzuordnen. Die Kombination aus Bodenseenähe, begrenzter Verfügbarkeit von Bauland und der hohen Wohn- und Freizeitqualität sorgt für eine anhaltend robuste Nachfrage. Besonders gefragt sind modernisierte Wohnungen, familiengeeignete Häuser sowie Objekte mit See- oder Teilseeblick. Gleichzeitig ist das Angebot klein, was Preisschwankungen dämpft und die Marktliquidität begrenzt. Für Käufer bedeutet das, dass Objekte mit guter Mikrolage und solider energetischer Qualität schnell am Markt sind und häufig nur mit geringem Verhandlungsspielraum erworben werden können. Für Verkäufer bleibt die Ausgangslage günstig, sofern Lage, Zustand und Ausstattung überzeugen. Kapitalanleger finden in Immenstaad einen stabilen Teilmarkt mit verlässlicher Vermietbarkeit, allerdings sind die Einstiegspreise hoch. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,0 bis 3,2 % brutto . Damit eignet sich der Standort eher für langfristig orientierte Anleger als für renditegetriebene Kurzfriststrategien. Im regionalen Vergleich zählen die Immobilienpreise Immenstaad zu den oberen Marktsegmenten, während der Quadratmeterpreis Immenstaad vor allem durch die Knappheit des Angebots gestützt wird.
Wer den Markt in Immenstaad (Bodensee) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Immenstaad (Bodensee) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 6.450 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +51,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Immenstaad (Bodensee) starteten 2017 bei rund 4.850 €/m² und liegen heute bei 7.250 €/m² (+49,5 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Immenstaad (Bodensee) entwickelte sich von 10,20 €/m² (2017) auf aktuell 14,60 €/m² — +43,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Immenstaad (Bodensee) stieg von 620 €/m² (2017) auf aktuell 1.180 €/m² (+90,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Immenstaad (Bodensee) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.500 Einwohnern bildet Immenstaad (Bodensee) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Immenstaad (Bodensee), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2 – 3,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Immenstaad (Bodensee) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Immenstaad (Bodensee) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.450 €/m² | 3.850 €/m² | +67,5 % |
| Wohnungen Ø | 7.250 €/m² | 3.760 €/m² | +92,8 % |
| Mieten Ø | 14,60 €/m² | 10,80 €/m² | +35,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Immenstaad (Bodensee), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 4.250 €/m² | – | 4.850 €/m² | – | 10,20 €/m² | – |
| 2018 | 4.480 €/m² | +5,4 % | 5.150 €/m² | +6,2 % | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 4.760 €/m² | +6,3 % | 5.520 €/m² | +7,2 % | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 5.050 €/m² | +6,1 % | 5.920 €/m² | +7,2 % | 11,60 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +7,3 % | 6.420 €/m² | +8,4 % | 12,20 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 5.980 €/m² | +10,3 % | 7.050 €/m² | +9,8 % | 13,00 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 6.120 €/m² | +2,3 % | 7.120 €/m² | +1 % | 13,50 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 6.180 €/m² | +1 % | 7.080 €/m² | -0,6 % | 13,90 €/m² | +3 % |
| 2025 | 6.320 €/m² | +2,3 % | 7.180 €/m² | +1,4 % | 14,30 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 6.450 €/m² | +2,1 % | 7.250 €/m² | +1 % | 14,60 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Immenstaad (Bodensee) — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Immenstaad (Bodensee), die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Immenstaad (Bodensee) frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Immenstaad (Bodensee) kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Immenstaad (Bodensee) in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Immenstaad (Bodensee). Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Immenstaad (Bodensee) bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Immenstaad (Bodensee) — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Immenstaad (Bodensee) passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Immenstaad (Bodensee) greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Immenstaad (Bodensee) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Professionelle Immobilienmakler und Immobilienbewerter aus Immenstaad am Bodensee für die Region Bodensee und Oberschwaben. Mit fundierter Ausbildung, tiefer Marktkenntnis und über 40 Jahren Erfahrung in der Branche unterstützen sie bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Persönliche Betreuung von der Beratung bis zum Abschluss.
Website besuchenZertifizierter IVD-Immobilienmakler für Immenstaad am Bodensee mit über 25 Jahren Markt- und Immobilien-Erfahrung. Spezialisiert auf Grundstücke, Wohn-, Gewerbe-, Investment- und Sonderimmobilien im Landkreis Ravensburg, Oberschwaben, Bodensee & Allgäu. Bietet kostenlose Immobilienbewertung und kunden-spezifische Beratung.
Website besuchenZertifizierter IHK-Immobilienmakler mit regionaler Erfahrung für Immenstaad am Bodensee. Hilft bei Vermietung und Verkauf von Immobilien und erstellt individuelle Vermarktungskonzepte.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Immenstaad (Bodensee), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Immenstaad (Bodensee) (Ø 6.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Immenstaad (Bodensee) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Mit dem offiziellen Spatenstich beginnt die Erschließung des Baugebiets Häldele in Immenstaad am Bodensee. Auf rund zwei Hektar entstehen bis zu 110 Wohneinheiten; die Erschließung soll im Sommer 2026 abgeschlossen sein.
Die Gemeinde Immenstaad am Bodensee vergibt Bauplätze im Neubaugebiet Häldele. Laut Mitteilung wurde der Bebauungsplan am 15. September 2025 als Satzung beschlossen; die Grundstücke sollen nach Erschließung ab Mitte 2026 bebaut werden können.
Die Gemeinde Immenstaad am Bodensee schreibt 10 Bauplätze im Neubaugebiet Häldele aus. Im Text werden Lage, Preis pro Quadratmeter und die Bewerbungsfrist bis Ende November 2025 genannt.
Die Verwaltung in Immenstaad bewertet den Stopp weiterer Ferienwohnungen auch als wirtschaftspolitische Entscheidung. Der Beitrag ordnet die Diskussion um touristische Nutzung und Wohnraum für die Gemeinde ein.
TRIWO bewirbt die bodensee business base in Immenstaad als Industrie- und Gewerbepark an der Graf-von-Soden-Straße. Der Standort wird mit Infrastruktur, Glasfaseranschluss und rechtskräftigem Bebauungsplan beschrieben.
Der Südkurier berichtet über das Baugebiet Häldele in Immenstaad und die geplante Vermarktung von rund 10.000 Quadratmetern Bauland bis Ende 2025. Das Gebiet liegt südlich der Gehrenbergstraße und westlich des Ferienwohnparks.
Der neue Bebauungsplan Hardt-Horn in Immenstaad schafft Platz für 21 kleinere Häuser. Der Artikel beschreibt die geplante städtebauliche Neuordnung des Gebiets mit Ein- und zweigeschossigen Häusern, Gärten und zurückgesetzten Garagen.
