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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Emmering jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Als Maklerbüro für Emmering begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Emmering.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Emmering – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Emmering entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Emmering: 6.850 €/m²
Die Hauspreise in Emmering sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.350 €/m² | – |
| 2017 | 4.560 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 4.820 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 5.120 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 5.480 €/m² | +7 % |
| 2021 | 5.980 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 6.520 €/m² | +9 % |
| 2023 | 6.380 €/m² | -2,1 % |
| 2024 | 6.420 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 6.620 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 6.850 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Emmering: 5.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Emmering eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – |
| 2017 | 4.020 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 4.250 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 4.520 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 4.820 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 5.180 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 5.620 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 5.520 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 5.560 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 5.720 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 5.950 €/m² | +4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Emmering: 15,40 €/m²
Die Mieten in Emmering sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 10,20 €/m² | – |
| 2017 | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 11,60 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 12,10 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 12,80 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 13,60 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 14,10 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 14,50 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 14,95 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 15,40 €/m² | +3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Emmering: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Emmering hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 520 €/m² | – |
| 2017 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 620 €/m² | +10,7 % |
| 2019 | 700 €/m² | +12,9 % |
| 2020 | 790 €/m² | +12,9 % |
| 2021 | 900 €/m² | +13,9 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +13,3 % |
| 2023 | 1.000 €/m² | -2 % |
| 2024 | 1.010 €/m² | +1 % |
| 2025 | 1.030 €/m² | +2 % |
| 2026 | 1.050 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Emmering ist insgesamt als robuster, aber preislich anspruchsvoller Vorortmarkt im westlichen Speckgürtel Münchens einzuordnen. Käufer treffen auf ein knappes Angebot, insbesondere bei Einfamilienhäusern, familiengerechten Wohnungen und gut geschnittenen Grundstücken. Damit bleibt Emmering tendenziell ein Verkäufermarkt, auch wenn die stärkste Preisdynamik seit 2022 nachgelassen hat. Die Nachfrage wird vor allem durch Eigennutzer getragen, die die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und Nähe zu Arbeitsplätzen im Großraum München schätzen. Für Kapitalanleger ist Emmering interessant, weil die Vermietbarkeit solide bleibt und die Leerstandsrisiken gering sind. Gleichzeitig begrenzen die bereits hohen Kaufpreise die Renditeerwartung. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Mikrolage meist bei etwa 2,5 bis 3,5 % , bei einzelnen Bestandswohnungen mit günstigerem Einstieg auch leicht darüber. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Emmering für einen stabilen, nachfragegetriebenen Markt mit moderatem Wertsteigerungspotenzial. Wer ein Haus kaufen Emmering oder eine Wohnung kaufen Emmering möchte, sollte die Preisentwicklung, die Lagequalität und die Bodenrichtwerte sorgfältig vergleichen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Emmering im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Emmering bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.350 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 6.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +57,5 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Emmering starteten 2016 bei rund 3.850 €/m² und liegen heute bei 5.950 €/m² (+54,5 % über 10 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Emmering entwickelte sich von 10,20 €/m² (2016) auf aktuell 15,40 €/m² — +51,0 % über 10 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Emmering stieg von 520 €/m² (2016) auf aktuell 1.050 €/m² (+101,9 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Emmering eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.000 Einwohnern bildet Emmering ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Emmering, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,5 – 3,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Emmering gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Emmering | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.850 €/m² | 3.650 €/m² | +87,7 % |
| Wohnungen Ø | 5.950 €/m² | 3.850 €/m² | +54,5 % |
| Mieten Ø | 15,40 €/m² | 9,80 €/m² | +57,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Emmering, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 4.560 €/m² | – | 4.020 €/m² | – | 10,60 €/m² | – |
| 2018 | 4.820 €/m² | +5,7 % | 4.250 €/m² | +5,7 % | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 5.120 €/m² | +6,2 % | 4.520 €/m² | +6,4 % | 11,60 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 5.480 €/m² | +7 % | 4.820 €/m² | +6,6 % | 12,10 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 5.980 €/m² | +9,1 % | 5.180 €/m² | +7,5 % | 12,80 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 6.520 €/m² | +9 % | 5.620 €/m² | +8,5 % | 13,60 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 6.380 €/m² | -2,1 % | 5.520 €/m² | -1,8 % | 14,10 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 6.420 €/m² | +0,6 % | 5.560 €/m² | +0,7 % | 14,50 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 6.620 €/m² | +3,1 % | 5.720 €/m² | +2,9 % | 14,95 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 6.850 €/m² | +3,5 % | 5.950 €/m² | +4 % | 15,40 €/m² | +3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Emmering — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Emmering sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Emmering durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Emmering, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Emmering bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Emmering für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Emmering, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Emmering ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Emmering die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Emmering ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Emmering sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler mit Fokus auf Verkauf und Beratung in Emmering und Umgebung wie Fürstenfeldbruck, Olching und Puchheim. Bietet persönliche Betreuung für Käufer und Verkäufer von Wohnungen und Häusern. Inhabergeführt von Alois Hitzenbichler.
Website besuchenAktiv in Emmering mit Spezialisierung auf Wohn-, Gewerbe- und Luxusimmobilien sowie Immobilienmanagement und Finanzierungsberatung. Professioneller Service für Kauf und Verkauf vor Ort. Filiale mit lokalem Fokus.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Emmering, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Emmering (Ø 6.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Emmering liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
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Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In der Sitzung des Bau-, Planungs-, Umwelt- und Verkehrsausschusses von Emmering wurden mehrere Bauvorhaben behandelt, darunter Doppelhäuser, eine Wohnanlage mit 90 Wohneinheiten und weitere Wohngebäude. Der Eintrag zeigt die laufende Wohnbauentwicklung in der Gemeinde.
Die Gemeinde Emmering hat die Beteiligung der Öffentlichkeit zum Bebauungsplan „Emmering Nord-West gesamt“ bekannt gemacht. Der Vorgang betrifft direkt die künftige bauliche Entwicklung und die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen im Ort.
Der Bericht behandelt das geplante Wohnbauprojekt Amperpark in Emmering und seine Auswirkungen auf die Einwohnerentwicklung. Genannt wird ein deutlicher Bevölkerungszuwachs, der das Projekt für die Ortsentwicklung besonders relevant macht.
Emmering will nach dem Bericht nicht länger auf die Entwicklung eines geplanten Gewerbegebiets warten. Im Flächennutzungsplan sind rund 19 Hektar Fläche für ein Gewerbegebiet und eine anschließende Freiflächen-Photovoltaikanlage vorgesehen.
Die Gemeinde Emmering plant ein komplett neues Wasserwerk im Rahmen der Daseinsvorsorge. Laut Bericht werden die Gesamtkosten auf fünf bis sechs Millionen Euro geschätzt, was das Vorhaben zu einer wichtigen Infrastrukturinvestition macht.
Der Ausschuss befasste sich mit mehreren Bauanträgen in Emmering, darunter ein Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage sowie weitere Einfamilienhäuser. Der Termin dokumentiert konkrete Neubauvorhaben im Gemeindegebiet.
Der Artikel beschreibt Fortschritte bei Baugebieten in Emmering sowie die Investitionen der Gemeinde in Infrastruktur und Erschließung. Genannt werden unter anderem Maßnahmen rund um neue Wohngebiete und eine Millionensumme für weitere Entwicklungen.
Auch 2023 stand der Bauausschuss mit mehreren Vorhaben auf der Tagesordnung, darunter ein Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage und weitere Neubau- und Umbauprojekte. Das ist ein weiterer Beleg für anhaltende Bauaktivität in Emmering.
